Аренда в большом городе: Тюмень

В народе о Тюмени ходит много присказок и легенд. Одна из них - город студентов и пенсионеров. И если верить этому, то и тех, и других достаточно, чтобы рынок аренды развивался весьма эффективно. Но так ли на самом деле? Кто снимает и сдает тюменские квартиры? Какова средняя цена предложения, а главное - можно ли за час найти квартиру и оказаться в ней?

Начнем с того, что квартиры в Тюмени снимают не только студенты и гости города, оказавшиеся по воле случая в длительной командировке. По данным риэлторских компаний, наиболее массовая категория арендаторов - работающая молодежь.

Аренда жилья подразумевает стабильный ежемесячный доход, поэтому в числе арендаторов преобладают уже состоявшиеся люди, которые готовы платить за выбранную квартиру из собственного бюджета.

Часто это уже семейные люди. Да, у нас остается пласт студентов, которые не имеют своей недвижимости и вынуждены снимать комнату/пансионат/квартиру, но первых, настроенных на аренду полноценных жилых помещений, все же больше. А вот владельцами квартир не всегда являются пенсионеры. Очень часто оказывается, что собственник моложе арендатора, квартиру купил в ипотеку и сдает ее, чтобы покрывать расходы по ежемесячным платежам банку.

Исходя из того, что самая востребованная квартира - это та, которая нравится арендатору, постепенно уходят с рынка некогда популярные «болгарские» пансионаты, присутствующие локально практически во всех районах города. Конкуренцию им составляют современные квартиры-студии, представленные на https://hotel72.ru/, которые покупались многими гражданами с инвестиционной целью - для последующей сдачи в аренду. Цена немного выше, но комфорта кратно больше. Меньше всего тюменцы и гости города мечтают оказаться в 9-метровом пансионате. Классический запрос: студии от 18-20 кв. метров, однокомнатные квартиры от 30 кв. метров.

Что касается «начинки» квартиры, то однозначной рекомендации для собственников, планирующих сдавать жилье, нет. Востребованы как полностью укомплектованные варианты, вплоть до кофемашины и чайных ложечек, так и пустые квартиры, куда планирует заехать человек (семья) со своей мебелью и прочим уже нажитым добром.

Особый пункт договора с собственником - он же камень преткновения в спорах - коммунальные платежи. В Тюмени прижились три практики оплаты: первая, когда в договоре аренды прописывается, что в ежемесячный платеж нанимателя квартиры включены ВСЕ платежи (коммунальные услуги, свет, вода, интернет). Тогда вам остается без лишних хлопот просто отдавать в назначенное число оговоренную сумму арендного платежа и радоваться жизни.

Второй вариант - а он наиболее распространенный - подразумевает, что ваш арендный платеж включает в себя оплату коммунальных услуг. А вот за интернет, свет и воду вы оплачиваете самостоятельно, исходя из тарифов и того, что показывает вам счетчик.

Из новинок сезона - смена скорости обслуживания и расчетов. Во-первых, оптимизировался подбор и просмотр квартиры. Все идет посредством сотовой и интернет-связи. Если ищете самостоятельно, видите реальные снимки квартиры в объявлении. Если обратились за услугой к риэлтору, специализирующемуся на аренде жилья, очень быстро получаете на вайбер или в социальные сети фотографии реальных квартир в выбранном вами районе и ценовом диапазоне. Никто по городу просто так не катается и не показывает вам десяток вариантов квартир вживую.