Общее собрание собственников 1 корпуса.
Добрый день, соседи!
Информация о предстоящем Общем собрании собственников в 1 корпусе.
Вчера я (Роман Дробышев) и Тоф Алиев были на встрече с юристом УК Невкон Тетерюковой Ольгой Сергеевной.
В общем по ОСС.
По некоторым вопросам, касающимся использования общедомового имущества, конструктивных изменениях, модернизации и т.д. для принятия решения нужно собрать 2/3 голосов ЗА от всей площади дома. На прошлом ОСС судя по протоколу проголосовали собственники 601 помещения, и это всего 53,64% от площади дома. Поэтому нам нужно будет мобилизовать все силы и собрать максимум голосов. Можно также голосовать своей долей нежилых помещений - площадью парковочного места, кладовки. Срок проведения голосования - 3-4 месяца. Местом хранения бюллетеней можно указать помещение диспетчерской, чтобы собственникам было удобно сдавать бюллетени в любое время (не ночью). Инициатор ОСС может время от времени приходить в диспетчерскую, смотреть, какие квартиры не проголосовали и связываться с собственниками с просьбой проголосовать. Также в процессе публиковать информацию - какой процент от общей площади проголосовал, набран ли кворум и т.д. Бюллетени разместим в формате PDF, чтобы вы могли распечатать их самостоятельно, их можно будет взять в диспетчерской. Собственники, живущие далеко, могут распечатать бюллетень самостоятельно и отправить оригинал письмом инициатору голосования. Также будет очная часть собрания, где мы встретимся и поговорим. Инициатором ОСС могу быть я (Роман Дробышев).
На это ОСС выносятся важные вопросы, напрямую касающиеся комфорта проживания, стоимости аренды и продажи квартир в нашем доме, поэтому крайне желательно проголосовать.
Теперь по вопросам для вынесения на ОСС:
1) Установка шлагбаумов на гостевой парковке.
Нужно 2/3 голосов ЗА для принятия положительного решения. Нужно собрать 3 коммерческих предложения от фирм, выполняющих монтаж и обслуживание, все 3 предложения будут добавлены в бюллетень для голосования. Нужно сделать проект (хотя бы схематичный), который будет приложением к Протоколу голосования, чтобы любой собственник мог ознакомиться, где будут расположены шлагбаумы. Нужно убедиться, что не нарушены правила пожарной безопасности, проезда и т.д. Средства на установку будут собираться разово (в квитанции за КУ, пропорционально площади квартир). Средства на обслуживание также будут включены в квитанцию. Из плюсов - не будут парковаться жильцы других домов. Нужно понимать, что машины есть далеко не у всех, а платить придется всем, и даже владельцам машин это не гарантирует свободное место на парковке. На гостевой парковке 45 мест, квартир в доме 757. Если у кого-то есть возможность запросить коммерческие предложения на установку и обслуживание шлагбаумов и нарисовать схему - самое время этим заняться.
2) Установка панели вызова домофона со стороны улицы.
Нужно также 2/3 голосов ЗА для принятия положительного решения. Также нужно запросить 3 коммерческих предложения. Екатерина запросила предложение от фирмы, обслуживающей наши домофоны сейчас. Также будет целевой разовый сбор на установку панели вызова, и вероятно немного увеличится плата за обслуживание, т.к. сейчас у нас 4 панели вызова, а в случае принятия решения будет 7. Когда получим коммерческие предложения - станет понятен порядок сумм.
3) Ограждение газона столбиками и полусферами.
Нужно также 2/3 голосов ЗА для принятия положительного решения. К
Протоколу нужно сделать схему расположения столбиков, чтобы собственники понимали, где они будут и в каком количестве. Нужен будет разовый целевой взнос на установку, платы за обслуживание нет (расходы на покраску и восстановление будут за счет расходов на общедомовое имущество). Если у вас есть предложения, где нужны столбики а где полусферы - пожалуйста, делитесь. Очевидно нужны столбики со стороны Яхтенной, чтобы машины не заезжали на газон.
4) Выбор Совета многоквартирного дома.
Будут предложены кандидатуры из состава собственников, откликнувшихся на призывы в чате и группе. Состав всех участников будет одним пунктом, отдельным пунктом будет предложена кандидатура Председателя СМД (или несколько). Совет дома - это консультативный орган. Они представляют интересы жильцов, регулярно общаются с УК, могут решать какие-то вопросы, которые не требуют проведения ОСС. Никакие финансовые потоки через СМД не проходят. Периодически совет дома будет отчитываться перед жильцами о проделанной работе.
5) Собирать с коммерции деньги за вывески на фасадах.
Фасад дома является общедомовым имуществом, и у коммерции нет права распоряжаться им на свое усмотрение, нужно согласие большинства собственников. Мы можем наделить право УК Невкон заключать договора аренды с владельцами коммерческих помещений и установить стоимость аренды квадратного метра. Стоимость нужно как-то экономически обосновать (расспросить УК соседних домов или предоставить какой-то другой расчет). Полученные средства можно направить на статьи "Содержание общедомового имущества", "Благоустройство", "Модернизация". Можно на одну статью, или допустим 50% средств на Модернизацию и 50% на Благоустройство. Сейчас УК Невкон выдала предписания владельцем коммерческих помещений на демонтаж незаконно установленных конструкций, но суды могут затянуться на очень долгое время. В связи с этим на ОСС выносим следующий вопрос:
6) Наделить УК Невкон правом демонтировать незаконно установленные вывески, рекламные конструкции и другое навесное оборудование, и предъявлять к нарушителям возмещение расходов по демонтажу.
Коммерция владеет довольно большой площадью дома, поэтому в наших интересах найти с собственниками коммерции общий язык и установить приемлемую плату за аренду общедомового имущества. Деньги от этой аренды будут идти на наш дом, а в случае отказа незаконные вывески будут демонтированы без необходимости судиться. В ближайшее время мы свяжемся с владельцами коммерческих помещений и выясним, что они думают по этому поводу и какую стоимость аренды считают приемлемой.
7) Разрешить размещать оборудование на общедомовом имуществе следующим провайдерам: и дальше список. Здесь указываем Ростелеком, Обит и других провайдеров, которых мы хотим видеть в нашем доме. В этом же пункте можно установить плату за использование общедомового имущества в размере какой-то фиксированной суммы (допустим, 5 или 15 тыс) и направить эти средства на одну из статей "Благоустройство", "Содержание имущества МКД". О какой сумме идет речь - непонятно. Сейчас оборудование провайдеров работает и потребляет электричество, которое мы все оплачиваем в статье Электричество на общедомовые нужды. Нет цели заработать на провайдерах, но нужно, чтобы получаемая сумма покрывала эти расходы.
8) Поступило предложение перекрыть выход на 26 этаж. Как вы знаете, у нас 25 этажей, но с черной лестницы с 25 этажа можно подняться на обзорный балкон на 26 этаже. На этом обзорном балконе периодически происходят пьянки, УК регулярно убирает оттуда мусор. Можно установить металлическую решетку, перегораживающую подъем выше 25 этажа с замком, ключ от которого будет храниться в диспетчерской.
9) Перепланировка квартир на 16 этаже в 3 парадной. Собственники купили 2 квартиры рядом, обе двери находятся в углу коридора. Они хотят сделать общий тамбур и готовы заключить договор аренды используемого общедомового имущества и перечислять деньги на благоустройство территории.
Вопросы, в вынесении которых на ОСС нет смысла:
10) Сторонняя охранная фирма.
Можно пригласить стороннюю охранную организацию, которая будет совершать обход территории, реагировать на жалобы жильцов, успокаивать шумных соседей и т.д. Сейчас у нас есть охранная организация, которая оплачивается из статьи "Общедомовые расходы" или самим Невконом (в разное время представители УК Невкон озвучивали разные версии). Во втором корпусе вопрос об установке охранного поста был вынесен на ОСС, предложен тариф - 6,82 руб./кв.м. Это примерно 170 руб/мес со студии. Большинство собственников проголосовало против. Нам ничего не мешает включить этот вопрос в голосование, но предсказать результат несложно. Обновление: после завершения ОСС во втором корпусе Сетл убрал охрану из обоих корпусов. Вопрос снова актуален.
11) Установка урн для раздельного сбора мусора.
Фирма, занимающаяся вывозом мусора, имеет ленту с сортировкой и последующей переработкой мусора у себя на полигоне. Нет никакой необходимости сортировать мусор дома, все это делается после вывоза.
12) Добавление камер видеонаблюдения в парадные/холлы этажей.
Этот вопрос потребует очень больших денег на установку и обслуживание. Сейчас у нас есть камеры на фасаде дома, у каждой парадной, в парадных и лифтах. Если ставить по одной камере на каждый этаж - это еще + 69 камер для лифтовых холлов, столько же в коридорах, + сервера для хранения записей, прокладывание проводов и т.д. Расходы огромные.
Сейчас нужна ваша помощь с планами установки столбиков и шлагбаумов, запросе коммерческих предложений, информация о стоимости аренды места под вывески в других домах и т.д.
Если вам нужно согласовать перепланировку или вы хотите предложить другие вопросы для вынесения на ОСС - пишите мне Вконтакте.
Большая просьба не высказываться ЗА или ПРОТИВ по вынесенным вопросам, это вы сможете сделать в бюллетени. Сейчас нужно сформулировать вопросы для вынесения на ОСС и вставить конкретные суммы.