Какие формы собственности для иностранцев есть в Таиланде

Таиланд предлагает два варианта владения недвижимостью иностранцам: абсолютную собственность (freehold) и долгосрочную аренду (leasehold).

Покупка дома или квартиры в абсолютную собственность доступна любому иностранцу, но земельные участки могут быть арендованы на срок до 30 лет с возможностью продления дважды на 30 лет, общим сроком до 90 лет.

Квартиры в Таиланде имеют два статуса: кондоминиумы и апартаменты. Квартиры в апартаментах могут быть предоставлены иностранцам только в аренду, тогда как квартиры в кондоминиумах могут перейти в полное владение (freehold). Общая территория комплекса с бассейном, садом и другими удобствами является общей долевой собственностью. Например, застройщик кондоминиума может предоставить иностранным физическим лицам право на 49% жилой площади в полную собственность, а оставшиеся 51% могут быть приобретены в форме долгосрочной аренды.

Существует несколько отличий между абсолютной собственностью и долгосрочной арендой.

Особенности абсолютной собственности:

Полное право собственности на неограниченный срок с возможностью продажи, дарения или завещания имущества.
Стоимость недвижимости в этой форме обычно выше, чем в leasehold.
Налог на регистрацию - 2–3% от стоимости.
Независимость от предыдущего владельца при перепродаже.

Особенности долгосрочной аренды:

Право пользования и распоряжения имуществом на ограниченный срок (в среднем 90 лет) с возможностью продажи, дарения или завещания.
Стоимость недвижимости в этой форме обычно ниже примерно на 10%.
Срок окупаемости меньше.
Налог на регистрацию - 1,1%.
Необходимость продлевать договор аренды каждые 30 лет в Земельном департаменте.
При перепродаже необходимо подписать документы с владельцем (арендодателем).
Отсутствие долевой собственности в общих помещениях кондоминиума.
Нет права голоса на общих собраниях совладельцев кондоминиума.
После истечения срока аренды права пользования и распоряжения возвращаются реальному владельцу.
Упрощенная процедура оплаты, так как при переводе средств из-за рубежа в назначении платежа указывается «аренда квартиры».
Юридически не считается собственностью, поэтому не подлежит налогообложению и не требует декларации, как собственность за границей.

При выборе формы владения недвижимостью необходимо учесть несколько факторов, таких как тип недвижимости, статус продавца и покупателя, цель покупки и стоимость. Если планируется инвестиционная покупка с возможной перепродажей, рекомендуется выбирать долгосрочную аренду. При покупке роскошного жилья для постоянного проживания может потребоваться доплата за полную собственность.

На нашем канале в Telegram мы предлагаем актуальные обновления о стоимости недвижимости в Таиланде, включая цены на квартиры на Пхукете. Там же вы найдете информацию о выборе и инвестировании в недвижимость, а также готовые стратегии инвестирования.

Узнайте, как инвестировать в недвижимость, найти проект для инвестиций от $100 000, получить пассивный доход от 7% годовых и воспользоваться беспроцентной рассрочкой.

Подпишитесь сейчас и получите готовую инвест-стратегию в подарок!