АПАРТАМЕНТЫ Лофт на Тульской (1-я очередь) до 3 млн.руб.

Москва, Варшавское шоссе, 17с5

+7(910)433-8517, Григорий

Новая ниша на рынке Москвы - жилье до 3 млн.руб.

Инвестиционная идея: Доходная недвижимость в Москве с окупаемостью 8 лет.

Сколько можно заработать? Купите небольшую современную студию в столице под сдачу в аренду с помощью управляющей компании и получайте до 12% годовых в рублях пассивного дохода! Покупка - 3 млн.руб. Доход - 30 000 руб/мес.

Стильные компактные студии площадью 10-17 кв.м., с одним окном, собственным санузлом и кухонным блоком на 1 или 2 этаже с ремонтом или под чистовую отделку можно купить уже сегодня!

Варианты планировок можно выбрать из тех что не проданы еще - они не перечеркнуты. Планировки являются проектным и после возведения новых стен внутри реконструируемого здания, возможна коррекция площадей на 1-2 м.кв.

Выгодная локация! Ваши студии находятся рядом с набережной Москва-реки, бизнес-кластером Даниловская Мануфактура, в 15 минут пешком от метро Тульская (выход 1).

Вид здания по состоянию на февраль 2020г., до начала реконструкции.

Основные характеристики объекта:

Нежилое помещение, 2 этажа и мансарда. Здание 1989г. Высота потолков 3 метра. Перекрытия - железобетонные. Коммуникации - центральные (канализация, вода, электроснабжение). Собственная парковка на огороженной территории.

График реконструкции здания:

Фасадные работы снаружи - март 2020г.
Черновой ремонт внутри - март 2020г. (возведение всех стен и подведение коммуникации к каждоиу апартаменту).
Чистовой ремонт МОП (места общего пользования) - апрель 2020г.
Чистовой ремонт апартаментов - апрель 2020г.
Выделение кадастровых номеров - апрель 2020г.

Внешний вид здания после реконструкции.

Расходы на фиксированную часть коммунальных платежей составят 350 руб/кв.м. и включают в себя отопление, вывоз мусора, охрану, аренду земельного участка.

Расходы на переменную часть коммунальных платежей:

Вода и электроэнергия - по счетчикам.
Парковка - есть бесплатная, есть платная по 2000 руб/мес.
Налог на недвижимость. Уже идет выделение каждой студии в отдельный кадастровый номер. Точные кадастровые стоимости, от которых считается налог, будут известны уже в апреле 2020г.

Важно учесть! В каждой студии одно окно. Прописка невозможна. Ипотека пока не доступна, так как продается доля в помещении. Далее, в апреле 2020г. ожидаем выделение каждого помещения в отдельный кадастр (но после этого цена и цена апартаментов поднимется). Юридический статус - нежилое помещение, как и у всех апартаментов в Москве. Земля в аренде у города Москва до 2059г.

Апартаменты продаются "в бетоне", без ремонта и мебели. Это позволит желающим сделать ремонт под свои задачи и цели, и даже объединить 2 студии вместе!

Для желающих получить все "под ключ" стоимость чистового ремонта и меблировки составит до 500 000 руб за апартамент.

Варианты использования приобретенных студий:

Как спасение обесценивающимся рублям.
Для получения пассивного дохода от аренды.
Для перепродажи с прибылью, сразу после реконструкции.
Для себя как "перевалочная база" - часто путешествующим.
Для своих подрастающих детей - стартовое жилье.
Для размещения командировочных сотрудников фирмы.
Как инвестиция в растущий актив, при падающих рынках.
Как "запасной аэродром" на случай распада семьи.
Для перепродажи в качестве ГАБ, с окупаемостью 8 лет.

По состоянию на 27 марта 2020г. студии в наличии:

Имеется три варианта площадей: 11,4 кв.м., 13,9 кв.м., 17,2 кв.м.

Цена: 220 000 руб/кв.м.

Звоните: +7(910)433-8517, Григорий

Вопросы - на WhatsApp: wa.me/79104338517

WAITING LIST...

Впереди Вас ждет 2-я очередь проекта ЛОФТ на Тульской. Но и это еще не все! Прямо сейчас мы разрабатываем новый проект квартир-студий. Это будут жилые помещения с пропиской и отдельным кадастровым номером.

Внесите себя лист ожиданий по ссылке, чтобы узнать об этом первым: https://forms.gle/8ZeJvL2NJZQpjDD58

Используйте эту ссылку и в случае, если Вы не нашли для себя подходящий вариант в текущем проекте. Возможно мы сделаем что-то именно под Вас!