Аренда нежилых помещений

Очень часто при подборе помещений для своих целей арендаторы сами не всегда понимают какую информацию нужно сообщить собственникам или специалисту по недвижимости для того что бы им предложили наиболее подходящий вариант. Это и не удивительно, ведь тому кто с этим не сталкивался ранее кажется что все очевидно, человек называет только назначение, месторасположение и площадь помещения. О других характеристиках чаще всего не задумываются и не подозревают, что список параметров, влияющих на комфорт размещения бизнеса в том или ином объекте недвижимости, намного шире. Опытный специалист по недвижимости (агент, брокер, риэлтор), разумеется сориентирует своего клиента и задаст ряд уточняющих вопросов, которые учтут все аспекты и нюансы, важные для арендатора. Для начинающих специалистов по аренде коммерческой недвижимости приведем такой список ниже.

Итак, важные вопросы, которые необходимо учесть при подборе помещения.

Вопросы арендаторам:

Локация, округ, район, улица.
Назначение (офис, торговля, услуги и т.д.)
Размещение в отдельном здании/помещении.
Формат помещения (ТЦ, БЦ, стрит-ритейл).
Близость остановок, метро, иной инфраструктуры города.
Расположение на местности (первая линия, хорошая видимость, во дворе).
Рекламные возможности, навигация (вывески, указатели).
Наличие парковки для персонала/клиентов (сколько м/м).
Арендная ставка (мин/макс), общий бюджет.
Лицензированная ли деятельность арендатора ( уточнять имеются ли особые требования к помещениям, установленные законодательством РФ)
Состояние помещения, ремонт?
Готовы ли производить ремонтные работы самостоятельно?
Форма сделки? Только аренда? Покупают ли в собственность?
Готовы ли заключить договор на подбор?
Готов ли арендатор оплатить услуги по подбору помещения?
Технические параметры помещения:

Этаж ( цоколь, подвал?)
Площадь помещения (мин, макс).

Наличие отдельных входов/выходов (сколько).
Высота потолков (мин, макс).
Формат помещения, планировка ( зальная кабинетная, открытая).
Окна, остекление (без окон, обычные окна, витрины в пол и т.д.
Зона разгрузки товара /пандус (обязательно ли)
Наличие грузового лифта (есть ли необходимость, обязательно ли?)

Наличие вытяжки, кондиционирования.
Электрическая мощность, кВт
Наличие мокрых точек (водопровод, канализация)

Вопросы собственникам:

Адрес, расположение
Метраж помещения
Технические параметры
В каком состоянии объект
Свободно или занято арендатором?
Срок расторжения договора
Арендная ставка за м2/год
Готовность заключить договор
Готовность выплатить комиссионное вознаграждение в размере 1 МАП (месячного арендного платежа)