Закрытая продажа Делового Комплекса, класс "А" CRE, офисы. Москва, ЦАО

Локация Москва, ЦАО.

Год постройки 2012

Земельный участок  4,1 Га. Аренда

Площадь объекта (GBA)   46.719 м².

Площадь (GLA)  31.933 м²

Заполненность  99%, 112 арендаторов

NOI 2022    600 млн. руб.

Оценка Объекта млн. руб.    5 000

Схема сделки    Share Deal покупка юр.лица, 100% долей

Equity транш млн. руб.    1.810

Рефинансирование млн. руб. 3.031(возможно увеличение до 3.500)  ставка по займу- 12,5%. Срок 10 лет.

СAP Rate покупки   12%

IRR   33,6%

Agency commission 1%