Соотношение стоимости земли к дому в общей стоимости домовладения

Интересная тема, для понимающий или тех кто желает разбираться.

Сколько в долевом отношении должна стоить земля от домовладения, чтобы лот был ликвидным.

В двух словах об основных понятиях. Ликвидность, это возможность быстро, желательно не больше года, скинуть имеющийся актив, без грандиозных скидок. Или другими словами продать быстро и выше себестоимости, с прибылью.
Параметры домовладения: 1. Сама земля, как кусок кадастрового надела. 2. Инфраструктура земли, чуть ниже раскроем этот термин. 3. Дом со всеми внутренними работами, готовый для проживания, с мебелью и всем всем. 4. Ландшафтный культур.

Все эти пункты имеют свой удельный вес в общей стоимости домовладения. И на просторах интернета нет ни слова о том, какая должна быть зависимость, чтобы продукт считался ликвидным.
На обывательском языке это выглядит так, приезжает покупатель смотреть дом за, условно, 30 млн. Видит дом, понимает, что место хорошее, инфраструктура на 5, а вот сам дом простенький. Это первый тип перекоса, когда дорогая земля и построить смогли недорогой дом, такое бывает. Но оценивают они все вместе по рынку. Сложная сделка, покупатель будет всегда видеть этот дисбаланс. В обратной ситуации примерно то же самое, дешёвая земля и дорогой дом, сложно объяснить зачем и почему, когда за забором можно взять дешёвую землю и построить все дешевле.
Рынок перенасыщен таким предложениями.
Есть ещё одна ситуация, когда и то и другое дорого или и то и другое дёшево, и там и там свои нюансы, и продукт этот точно не ликвидный. Помним про базис, это быстрая сделка и возможность продать минимум за год.
За годы работы мы вывели свою формулу, которая позволяет принимать решение о покупке земли. И какой дом на ней можно строить, чтобы, в случае чего, его быстро реализовать. Ну мало ли, что бывает в жизни.
Оцениваем землю+дорогу к ней+сети(вода, свет, канализация)+вертикальная планировка участка и предчистовой ландшафт, отсыпка, паркинг, забор. Оцениваем вложения в эти области.
Вторым этапом, получив ~стоимость цикла по земле, начинаем подбирать дом с учётом того, что в него можно заехать жить.
Получается такая картина, стоимость первого этапа не должна превышать 50% от стоимости дома.

Продолжение... For example: стоимость затрат по первому этапу 4 млн. Значит можно поставить дом от 8 млн. Тогда совокупная #себестоимость вложений составит примерно 12 млн. Такое #домовладение будет всегда оправдано по цене, прям всегда, к гадалке не ходи. Только представьте, к примеру, первый этап стоил 5 млн и дом 5 млн. Перекос, такой дом сложно будет продать.. такую землю, скорее всего, нужно делить на более мелкие кусочки и продавать лотами по 5-6 соток с небольшими домами, тем самым повышая #ликвидность. Но это уже индивидуальный подход и оценка каждого конкретного лота. Очень удобная арифметика и в обратную сторону, если у вас есть понимание по #дому, например его цена 6 млн, тогда #земля с инфраструктурой должна весить не более 3 млн. Бинго. Если показатели падают или растут, то важно учитывать #баланс, он варьируется в рамках 25-50% по стоимости первого этапа от второго. Занимательная #математика, граничащая с #экономикой от практиков #застройки с многолетним опытом. #Девелопмент начинается с цифр.