5 ошибок, из-за которых ваша смета на ангар вырастет на 30%
При планировании возведения ангара, склада и любого другого быстровозводимого здания - есть один нюанс: самая частая и дорогая ошибка - это НЕ само строительство, а подготовка к нему. Здесь кроются ключевые финансовые риски для вас.
Этот материал поможет вам избежать пяти самых дорогостоящих просчетов, которые совершают заказчики, откладывая важные решения на последний
момент.
Ошибка 1: Отсутствие чёткого ТЗ, на которое можно опираться.
Что это значит
Вы вроде бы договорились с подрядчиком о «большом тёплом ангаре», но для вас «тёплый» — это +15°С зимой, а для подрядчика — просто наличие утеплителя в стенах.
Без уточнения каждого параметра (материал, тип ангара, наличие отопления) у подрядчика появляется пространство для манёвра не в вашу пользу.
Как это выглядит на деле
Вы начинаете строительство и в процессе начинаются «неучтённые» моменты от подрядчика:
«А фундамент нужно мощнее, раз вы технику будете ставить», «Дополнительные роллеты на окна не хотите? Без этого холодно будет», «А вот тут без усиления не обойтись».
Каждый такой «нюанс» — это отдельный доп. счет и торги по цене, когда вы уже эмоционально вовлечены в процесс и технически зависите от бригады.
Результат
К финалу строительства вы получаете не то о чём договаривались и смету, которая выросла на 20-30% за счёт бесконечных доплат и «необходимых» доработок.
Ошибка 2: Не зафиксировать в договоре финальную смету, сроки и штрафы за срывы.
Что это значит
Если в вашем договоре нет этих пунктов - вы автоматически соглашаетесь на финансовые качели. Фразы «по факту выполнения работ» или «с учетом возможных изменений» - это красные флаги.
Они дают подрядчику законное право увеличивать стоимость в процессе стройки. То же самое со сроками, где 2 месяца легко превращаются в 4 без каких-либо последствий для исполнителя.
Как это выглядит на деле
Уже началось возведение, вы передали эту задачу подрядчику... И вдруг приходит сообщение:
«Обнаружили, что грунт слабый, нужен более мощный фундамент. Доплата 300 000 руб.» Или: «Из-за погодных условий/задержки поставок переносим срок сдачи на месяц».
Оспаривать бесполезно, договор уже подписан. Вы оказываетесь в ситуации, когда бюджет уходит из-под контроля, а повлиять на скорость работ не можете.
Результат
Аренда дополнительных площадей, простой техники, срыв собственных контрактов. А главное взыскать неустойку за просрочку невозможно, потому что её размер и условия просто не были прописаны в договоре.
Ошибка 3: Постоянный перенос сроков.
Что это значит
Стоимость покрытий и материалов сильно зависит от сезона и общего роста цен в экономике. Решив построить ангар в феврале в следующем году - вы получаете новый ценник.
Самые большие скачки традиционно происходят с нового года (индексация поставщиками цен на металл и комплектующие).
Как это выглядит на деле
В июне вам рассчитали стоимость в 5 млн рублей по актуальным на тот момент ценам. Вы отложили решение до зимы.
После новогодних праздников выясняется, что из-за индексации тот же проект теперь стоит 6.4 млн. Вы снова откладываете «до лучших времён», и затем получаете снова новый расчёт по бОльшей стоимости.
Результат
Ваш бюджет, заложенный изначально, «съедается» инфляцией и рыночной конъюнктурой. Финансовая выгода от отсрочки строительства (например, сохранение денег в обороте) перекрывается ростом стоимости.
В итоге вы вынуждены упрощать проект и экономить на качестве.
Ошибка 4: Ориентир на цену, а не комплексное предложение.
Что это значит
То есть вместо того чтобы сравнивать совокупность (цена + сроки + гарантии) - выбирается только тот, кто назвал цифру заметно ниже остальных.
Что чаще всего означает отсутствие собственного производства (и накрутки посредников), экономию на специалистах или банальной тактики «заманить, а потом дозаказывать за дополнительные деньги».
Как это выглядит на деле
Сначала радость о выгоде - потом ситуации, когда внезапно дорожает ткань для тента, доставка или нужно оплатить расходные материалы, которые ранее не учли.
Вы попадаете в зависимость. Строительство встаёт, а чтобы его продолжить, приходится соглашаться на новые условия и тратить больше.
Результат
Трата времени и нервов по-мелочам.
Финальная стоимость объекта оказывается даже выше рыночной, а его качество и сроки службы — под большим вопросом. Экономия оборачивается переделками и ремонтом через 2 года.
Ошибка 5: Не учитывать есть ли у подрядчика собственное производство полного цикла.
Что это значит
Это выбор между работать напрямую с заводом-изготовителем или через цепочку из нескольких компаний.
Вы получаете «сборную солянку» из услуг разных исполнителей, и координировать их — ваша головная боль. Материалы, монтаж, отделка.
И всё это с переплатой, так как каждый субподрядчик накинет свой процент сверху.
Как это выглядит на деле
Вы заключаете договор, а потом начинаются «обстоятельства».
Подрядчик, к которому вы обратились - не контролирует график производства, сроки и качество на ключевых этапах:
«На заводе очередь, ваши конструкции будут готовы через месяц, а не через две недели», «Монтажная бригада, которую мы нанимали, сейчас на другом объекте, ждём».
Результат
Вы теряете ресурсы на бесконечной координации. Если обнаруживается брак в конструкции - начинается долгая переписка и перекладывание ответственности между подрядчиком и субподрядчиками.
Сроки стройки сдвигаются, а качество итогового объекта непредсказуемо, ведь за него никто не несёт персональной ответственности.
Чтобы избежать таких ошибок...
Нужно сделать правильные первые шаги на этапе подготовки и обезопасить свой будущий бюджет.
Чтобы обезопасить себя — предлагаем вам бесплатно получить 4 страховки от рисков и переплат:
👷 Консультацию инженера МТК Инжиниринг.
Задайте любые вопросы касаемо возведения: от "Какие выбрать материалы и какая площадь подойдёт под мои задачи" до "Что нужно согласовывать с гос. органами"...
И получите ответы от специалиста, который реализовывал десятки объектов
📄 Расчёт геодезии вашей площадки.
Узнайте, готова ли и безопасна ваша земля для строительства. Исключите риски обвалов, из-за проблем с грунтом.
🏭 Приглашение на наше производство.
Убедитесь лично в качестве металлокаркаса, покрытий и материалов. Поговорите с технологом и проведите тест-драйв будущего здания.
🛡️ Расчёт стоимости и сроков с гарантией.
Получите расчёты с фиксированной стоимостью, чёткими сроками и гарантией выплаты неустоек в случае их срывов.