Чек-лист для проверки строительной сметы подрядчика на обман
8 пунктов, которые нужно проверить, чтобы избежать скрытых расходов и переплат бюджета при строительстве быстровозводимых зданий и ангаров
Представим - вы получили смету от подрядчика на строительство быстровозводимого здания или ангара. Цена выглядит привлекательно. Вы уже готовы подписать договор...
Стоп.
Что, если через неделю вам сообщат, что фундамент нужно переделывать — а это +30% к стоимости? Или окажется, что утеплитель не держит тепло, а на монтаж внезапно начислят «дополнительные работы»?
На российском рынке строительства быстровозводимых зданий до 40% смет содержат скрытые пункты, которые всплывают уже в процессе работ.
Поэтому мы подготовили для вас чек-лист, который используют наши специалисты при анализе предложений конкурентов.
Проверьте свою смету по этим 8 пунктам👇 которые сэкономят вам нервы и от 1 500 000 рублей незапланированных трат.
Пункт 1: «Эскизный» проект вместо рабочего
Подрядчик показывает красивую 3D-визуализацию ангара, но не предоставляет рабочих чертежей с расчётами нагрузок, узлами креплений и схемой фундамента.
А вы лишь слышите:
«Мы так всегда делаем, всё смонтируем «по месту».
При монтаже выясняется, что конструкция и покрытие не стыкуются. А исправления требует переделки каркаса и нового вливания денег.
Пункт 2: Гарантия, которой нет
В договоре есть пункт «Гарантия на постобслуживание», но не указано, что именно гарантируется (только каркас? утеплитель? кровля?), и нет описания процедуры обращения по гарантии.
При протечке кровли через год вы звоните подрядчику, а он отвечает: «Это не гарантийный случай, вы сами повредили покрытие». Доказать обратное без детального договора невозможно.
Пункт 3: Налоговые риски (НДС)
Подрядчик предлагает сделку без НДС (с низким НДС) или вообще вы не знаете точно ли он оплатит его. При этом подрядчик не даёт документов, подтверждающих уплату налогов или доказательств, что он добросовестно уплачивает их.
Налоговая проводит проверку и доначисляет вам НДС как конечному заказчику. К основному долгу добавляются штрафы и пени, а расчетный счет блокируется.
Пункт 4: Непрозрачная стоимость и формулировка «по умолчанию»
Вам присылают смету без описания фундамента (тип фундамента, глубина, марка бетона). Где нет расшифровки по толщине металла каркаса и ГОСТам. Где не указана плотность утеплителя (ваты) или его толщина.
А на ваши вопросы отвечают: «Сделаем как у всех, стандартно, не волнуйтесь».
Если вы не обратили на это внимание, согласились со сметой и подписали договор... В итоге после начала работ подрядчик сообщает
«Ваш грунт слабый, нужно заглубляться на 2 метра, а не на 1,5, и увеличивать арматуру. Доплата — 200 000 руб.».
Также вы получаете каркас из тонкой стали (например, 2,5 мм вместо 3 мм), который прогибается под снегом. А при монтаже привозят рулоны мягкой ваты плотностью 25 кг/м³, которые со временем сыреют и сползают вниз
(в ангаре холодает - вы переплачиваете за отопление).
В итоге требуется демонтаж и повторный монтаж. Оспаривать бесполезно — договор подписан, но в нём не было деталей и параметров.
Пункт 5: Скрытые транспортные и монтажные расходы
В коммерческом предложении указана привлекательная цена «под ключ», но в договоре мелким шрифтом есть примечание:
«Доставка материалов и монтажная бригада оплачиваются отдельно по фактическим затратам».
К моменту монтажа вам выставляют счёт:
«Доставка конструкций — 300 000 руб.», «Проживание монтажников — 50 000 руб.» и т.д.
Каждый вид работ, услуга считаются отдельно из-за чего расход неконтролируем и обычно растёт на 20–30%.
Пункт 6: Отсутствие оснащения
Вы изучаете смету: каркас, ворота, профлист — всё есть. Но в ней при этом нет водосточной системы, откосов на воротах, крепёжных элементов.
На вопрос «Почему?» отвечают: «Это мелочи, решим на месте».
Во время дождя вода льётся с крыши прямо на фундамент или землю, разрушая их и затапливая рабочую площадь.
Вам приходится дополнительно искать подрядчиков и монтировать водосток, отливы, недостающие крепления и докупать материалы для этого.
Пункт 7: Непрозрачная система оплаты
Подрядчик требует 80% предоплаты до начала работ, объясняя:
«Нам нужно закупить материалы»
При этом в договоре нет графика платежей, привязанного к этапам (фундамент, каркас, кровля).
После перечисления аванса подрядчик исчезает или затягивает сроки. Вы не можете повлиять на него, так как деньги уже переведены.
Пункт 8: Отсутствие фиксированной цены в договоре
«Окончательная стоимость определяется по итогам работ и может быть скорректирована с учётом изменений».
Смета помечена как «предварительная».
В процессе стройки вам постоянно выставляют допсчета, например: «Усиление каркаса — +150 000 руб.», «Дополнительная гидроизоляция — +80 000 руб.».
Если вы заметили, что в смете подрядчика нет ясности по этим пунктам или вы сомневаетесь, что вам посчитают справедливую стоимость и не подставят в процессе...
Мы предлагаем вам бесплатно получить 4 страховки от рисков и переплат:
👷 Консультацию инженера МТК Инжиниринг.
Задайте любые вопросы касаемо возведения: от "Какие выбрать материалы и какая площадь подойдёт под мои задачи" до "Что нужно согласовывать с гос. органами"...
И получите ответы от специалиста, который реализовывал десятки объектов.
📄 Расчёт геодезии вашей площадки.
Узнайте, готова ли и безопасна ваша земля для строительства. Исключите риски обвалов, из-за проблем с грунтом.
🏭 Приглашение на наше производство.
Убедитесь лично в качестве металлокаркаса, покрытий и материалов. Поговорите с технологом и проведите тест-драйв будущего здания.
🛡️ Расчёт стоимости и сроков с гарантией.
Получите расчёты с фиксированной стоимостью, чёткими сроками и гарантией выплаты неустоек в случае их срывов.