Гид по налогам на недвижимость в Таиланде  

Инвестирование в недвижимость в Таиланде привлекательно для многих благодаря стабильному рынку и высоким доходам от аренды. Однако перед покупкой важно разобраться в налоговых обязательствах. Этот гид поможет вам понять основные налоги и сборы при покупке, владении и продаже недвижимости.

1. Налоги при покупке недвижимости

• Трансферный налог: 2% от оценочной стоимости объекта, уплачивается при регистрации права собственности в Земельном департаменте.
• Гербовый сбор: 0,5% от зарегистрированной стоимости, если объект находился в собственности более 5 лет.
• Специальный налог на бизнес (SBT): 3,3% применяется, если недвижимость продается в течение 5 лет после приобретения.
• Удерживаемый налог (Withholding Tax): 1% от зарегистрированной или рыночной стоимости (что выше).

Обычно расходы распределяются между покупателем и продавцом по договоренности. Часто покупатель оплачивает трансферный налог, а остальные налоги ложатся на продавца.

2. Ежегодные налоги на недвижимость

С 2020 года в Таиланде действует Закон о налоге на недвижимость и землю, который регулирует налогообложение владельцев недвижимости.

• Налог на жилую недвижимость: От 0,02% до 0,1% в зависимости от стоимости недвижимости.
• Налог на коммерческую недвижимость: До 0,3% для объектов, используемых в бизнес-целях.
• Налог на землю: От 0,01% до 0,1% в зависимости от категории использования.

3. Налоги при сдаче в аренду

Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду, то ваш доход будет облагаться налогом:

• Подоходный налог: От 5% до 35% в зависимости от суммы годового дохода.
• Налог на добавленную стоимость (VAT): 7% применяется к юридическим лицам с доходом более 1,8 млн бат в год.

4. Налоги при продаже недвижимости

• Налог на прирост капитала: В Таиланде он включен в удерживаемый налог (Withholding Tax).
• Специальный налог на бизнес: Применяется при продаже в течение 5 лет после приобретения.
• Гербовый сбор: Уплачивается, если недвижимость была в собственности более 5 лет.

5. Как оптимизировать налоги

• Рекомендуется проконсультироваться с налоговым специалистом.
• Возможна регистрация недвижимости на юридическое лицо для оптимизации налоговых выплат.
• При долгосрочном владении использование гербового сбора вместо SBT может быть выгоднее.

Заключение

Понимание налоговой системы Таиланда поможет вам принимать обоснованные инвестиционные решения и избежать неприятных сюрпризов. Следуйте рекомендациям, планируйте свои расходы заранее и инвестируйте с уверенностью!