Сбережения и инвестиции: топ-5 городов с высокой доходностью недвижимости
В России с начала 2022 года цены на первичном рынке недвижимости выросли на 12,4%, а на вторичном рынке упали на 5,2% по данным «ДомКлик».
Имеет ли смысл инвестировать в недвижимость сейчас?
По данным на ноябрь 2022 года, средняя доходность от сдачи квартир в аренду в российских городах составляет для новостроек 4,7%, а для вторичного жилья — 5,5%. Чтобы окупить новую квартиру благодаря сдаче в аренду, потребуется 21,1 года, а для вторички — 18,3 года. Такие данные получили аналитики портала «Мир квартир», которые сравнили цены и ставки аренды на недвижимость в 70 крупных российских городах.
Самым невыгодным городом для инвестиций в недвижимость по-прежнему остается Москва — 3,4% с новых объектов, 3,7% по вторичному жилью. Несмотря на то что аренда в столице самая дорогая в стране (₽53,6 тыс./мес.), цены на квартиры непропорционально высоки: на первичное жилье — ₽19,1 млн, на вторичное — ₽17,3 млн. Среди аутсайдеров инвестиционной привлекательности первичной недвижимости также города Брянск, Белгород, Пенза, Казань, Новокузнецк, Саранск и Курган. Доходность новостроек в них ниже 4%.
Но есть и сторонники покупки недвижимости в текущих реалиях. Недвижимость - это надежный физический актив. На продолжительном отрезке жилье всегда растет в цене. Плюсами для приобретения жилья сейчас выступают акции и спецпредложения от застройщиков, а также относительно невысокая ключевая ставка
Дополнительные риски для инвестора это трудности с поиском арендатора из-за высокой конкуренциию Также не стоит на быструю перепродажу квартиры.
Топ-5 городов с высокой доходностью новостроек:
Махачкала — доходность 11,1% годовых;
Магнитогорск — доходность 10,2% годовых;
Мурманск — доходность 6,6% годовых;
Грозный — доходность 6,5% годовых;
Якутск — доходность 6,4% годовых.
Топ-5 городов с высокой доходностью вторичного жилья:
Магнитогорск — доходность 8,5% годовых;
Астрахань — доходность 8,3% годовых;
Грозный — доходность 7,8% годовых;
Нижний Тагил — доходность 7,6% годовых;
Челябинск — доходность 7,2% годовых.