Документы для нотариуса
На вопросы читателей отвечает нотариус Минского городского нотариального округа Ольга Рыжанкова
Дарение участка - при частной собственности
«Какие документы нужны для оформления дарственной на дачный
участок?»
- К основным документам, необходимым для оформления дарения земельного участка, относятся:
- документ, удостоверяющий право собственности на земельный участок. Это свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, выдаваемое организацией по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, государственный акт на право частной собственности на земельный участок. Он может быть подарен, если находится в частной собственности. Отчуждение возможно только при условии сохранения его целевого назначения;
- выписка из регистрационной книги организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в отношении земельного участка;
- документ, подтверждающий приобретение права собственности на недвижимое имущество (договор, удостоверенный нотариусом, свидетельство о праве на наследство, судебное постановление (копия), договор, удостоверенный регистратором организации по государственной регистрации, и иные);
- если отчуждаемое имущество находится в совместной собственности супругов, для распоряжения им необходимо согласие другой стороны;
- документы, подтверждающие родство: свидетельства о рождении, браке, смене фамилии и другие.
Если на земельном участке имеется дача или садовый домик, то при отчуждении дополнительно истребуются документы на соответствующее строение.
Если не приняли наследство
«В 2021 году умер папа, по завещанию наследники - брат и сестра. Первый в течение шести месяцев вступил в наследство. Вторая сторона должным образом была уведомлена, но не явилась и ничего не прислала по почте. По истечении этого срока все оказалось оформлено на брата. Может ли сестра сейчас претендовать на что-то или оспорить наследственные права?»
- Из описанной ситуации следует, что вы не приняли наследство. Согласно ст. 1069 Гражданского кодекса для приобретения наследства нужно его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие
всего причитающегося имущества, независимо от его состава и местонахождения.
Для принятия необходимо в течение установленного срока (обычно - шесть месяцев) обратиться к нотариусу по месту открытия наследства и подать заявление о его принятии либо о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Пунктом 5 указанной статьи определено, что непринятие наследником наследства влечет те же последствия, что и отказ без указания лица, в пользу которого он отказался, поскольку иное не предусмотрено законом.
В ст. 1072 ГК закреплены случаи принятия наследства по истечении установленного срока. По заявлению наследника, пропустившего срок для принятия (ст. 1071 ГК), суд может признать его принявшим наследство, если найдет причины пропуска срока уважительными, в частности, если установит, что он был пропущен потому, что человек не знал и не должен был знать о его открытии, и при условии, что обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Признав человека принявшим наследство, суд решает вытекающие из этого вопросы прав других наследников на оставленное имущество, а также признает недействительными выданные ранее свидетельства о праве на наследство.
Также наследство может быть принято по истечении установленного срока без обращения в суд при условии согласия всех остальных наследников. Такое соглашение является основанием для аннулирования нотариусом выданного ранее свидетельства о праве на наследство и выдачи нового
документа.
Согласие не требуется
«Есть кооперативная квартира, которая в собственности отца. Там прописаны мать, я, сестра с дочерью (все совершеннолетние) и двое малолетних детей. Папа хочет завещать квартиру мне, мать не против. Сестра и племянница живут с мужьями в их квартирах, но отсюда не выписываются. Может ли квартира перейти мне после смерти родителей?»
- В соответствии с п. 1 ст. 1040 ГК завещанием признается волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти.
Можно завещать все свое имущество или часть его одному либо нескольким лицам - как входящим, так и не входящим в круг наследников по закону, а также стране и ее административно-территориальным единицам (п. 1 ст. 1041 ГК). Таким образом, для составления завещания и оформления имущества по наследству согласие других лиц не требуется.
Одним из ограничений свободы завещания является правило об обязательной доле в наследстве (ст. 1064 ГК). В соответствии с ним несовершеннолетние или нетрудоспособные (например, пенсионер, инвалид) дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
Кроме того, если квартира была приобретена отцом в период брака и является общей совместной собственностью, то указанное имущество тоже является собственностью и другого супруга. Согласно нормам ст. 1034 ГК смерть участника общей совместной собственности является основанием для определения его доли в ней и раздела общего имущества либо выдела из него доли умершего участника. В этом случае наследство открывается в отношении общего имущества, приходящегося на долю умершего участника, а при невозможности его раздела в натуре - в отношении стоимости такой доли.
Участник общей совместной собственности вправе завещать свою долю в общем имуществе, которая будет определена после его смерти. Поэтому если вашим отцом будет составлено завещание на квартиру в вашу пользу, то вы будете являться наследницей на имущество (либо его часть), принадлежащее отцу.
Чтобы квартира полностью перешла вам, мать тоже должна составить завещание.
Сведения доступны только завещателю
«Муж находится в коме. Жена может узнать, составлял ли он завещание?»
- Предоставление информации по завещанию относится к нотариальной тайне. В соответствии с п. 1 ст. 9 Закона «О нотариате и нотариальной деятельности» нотариальная тайна - это сведения по совершенному нотариальному действию, а также полученные при его совершении или обращении к нотариусу либо иному лицу, указанному в п. 2 ст. 1, заинтересованного лица, в том числе о его личных неимущественных и (или) имущественных правах и обязанностях. Нотариальная тайна является охраняемой законом тайной.
Пунктом 4 этой статьи установлено: сведения о завещании при жизни завещателя выдаются ему, после смерти - лицам и органам, указанным в п. 2 и 3 ст. 9, а также супругу (супруге), родителям, усыновителям (удочерителям), детям, в том числе усыновленным (удочеренным), родным братьям и сестрам, деду, бабке, внукам завещателя.
Таким образом, при жизни завещателя такая информация может быть выдана только ему.