Арендное жилье в собственность
Детально отработан алгоритм получения сотрудниками ОВД и военнослужащими ВВ необходимой жилплощади
Каким образом регулируется процесс?
Возведение арендного жилья в рамках Государственной инвестиционной программы для обеспечения военнослужащих, в том числе лиц рядового и начальствующего состава ОВД и ВВ МВД (далее - сотрудники), предусмотрено Указом Президента от 13.02.2023 года № 37 «Об арендном жилье для военнослужащих», вступившим в силу 19 мая того же года.
- Объемы строительства ежегодно определяются Советом Министров с учетом потребности, формируемой госорганами, в которых предусмотрена служба, - рассказывает заместитель начальника Департамента финансов и тыла МВД - начальник управления организационно-аналитической работы и правового обеспечения полковник милиции Николай Тарасенко. - При этом сотрудники, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту службы и проживающие в арендном жилье, предоставленном на условиях договора найма в связи с характером служебных отношений, могут приобрести его в собственность.
Условия передачи арендного жилья в собственность:
🔹 20 календарных лет выслуги - на возмездной основе по оценочной стоимости, но не выше рыночной. Первоначальный взнос - 10% от стоимости, остальная сумма - в рассрочку на 15 лет (оплата производится ежемесячно равными долями без индексации платежей);
🔹 25 календарных лет выслуги - безвозмездно (если ранее воспользовались государственной поддержкой - на возмездной основе).
Передача в собственность исключается:
🔹 при наличии задолженности по ЖКУ или плате за пользование арендным жильем;
🔹 если сотрудник либо члены его семьи уже осуществляют строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, одноквартирных жилых домов как состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий либо им предоставлен земельный участок, на котором уже осуществляют строительство жилого дома;
🔹 если в течение трех лет до даты подачи заявления:
➥ отчуждалось жилое помещение (доля в праве общей собственности на него), расположенное в населенном пункте по месту прохождения службы от сотрудника, членов его семьи к другому лицу (в Минске и Минском районе учитываются расположенные здесь жилые помещения);
➥ происходило снятие с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по месту прохождения службы, принадлежащего на праве собственности супругу (супруге) сотрудника и являющегося (являвшегося) их совместно нажитым имуществом (за исключением случаев, когда на момент регистрации в этом жилье имелись основания для принятия на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий).
Какое жилье подлежит передаче в собственность?
🔹 Республиканского жилфонда - обращаться по месту службы.
🔹 Коммунального жилищного фонда - обращаться к наймодателям - в местные исполнительные и распорядительные органы.
Важно!
При приобретении арендного жилья на возмездной основе требуется его оценка. До подачи заявления следует обратиться с ходатайством о ее проведении в организацию, на балансе которой находится жилплощадь.
Соответствующие услуги осуществляет РУП «Институт недвижимости и оценки» (установлено в подп. 1.6 п. 1 Указа № 37). Стоимость по Минску составляет около 420 - 450 руб., срок - месяц. Оплата осуществляется за счет собственных средств.
После принятия решения с сотрудником заключаются:
🔹 договор купли-продажи жилого помещения (при возмездном приобретении);
🔹 договор о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения (при безвозмездном приобретении).
Типовые формы договоров установлены постановлением Совета Министров от
19.05.2023 года № 327. Перед их заключением сотрудник и члены его семьи подписывают заявление о снятии с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий (подп. 1.10 п. 1 Указа № 37).
По словам Николая Тарасенко, сотрудники не подлежат принятию на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, а также не могут реализовать право на предоставление арендного жилья в течение пяти лет с даты государственной регистрации права на арендное жилье (исключение - увеличение состава семьи в связи с рождением (усыновлением, удочерением) детей, переезда из другого населенного пункта при назначении на должность. При этом в собственность не передается арендное жилье, определенное приказом МВД от 04.05.2023 г. № 89 «Об арендном жилье».
- Сотрудники, проживающие в таких жилых помещениях, не менее чем за год до реализации права на приобретение арендного жилья могут обратиться с заявлением о предоставлении на условиях договора найма арендного жилья иного жилого помещения, расположенного в любом населенном пункте в пределах области, за исключением областных центров и Минска, а проходящие службу в указанных регионах - также в населенном пункте по месту службы, - поясняет полковник милиции.
Указом предусмотрены дополнительные социально-правовые гарантии для лиц, уволенных со службы, и членов семьи погибшего (умершего) сотрудника:
🔹 лица, уволенные в запас (отставку) по возрасту, состоянию здоровья или в связи с проведением организационно-штатных изменений, имеющие 20 календарных лет выслуги и состоящие на дату такого увольнения на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту службы, сохраняют право владения и пользования арендным жильем на условиях договора найма, заключенного в период прохождения службы, сроком на пять лет с возможностью его продления до улучшения ими своих жилищных условий;
🔹 за членами семьи сотрудника, состоявшего на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, являвшегося нанимателем арендного жилья и погибшего (умершего) в период прохождения службы (за исключением гибели (смерти) в результате своих противоправных действий) сохраняется право пользования арендным жильем с заключением договора его найма сроком до пяти лет на прежних условиях с возможностью продления до улучшения своих жилищных условий;
🔹 членам семьи сотрудника, погибшего (умершего) в связи с исполнением служебных обязанностей, являвшегося нанимателем арендного жилья, передача в его собственность осуществляется на безвозмездной основе независимо от выслуги лет и без учета иных ограничений.
На заметку
Социально-правовые гарантии для сотрудников в области жилищного обеспечения. Они имеют право на:
🔹 постановку на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту службы в Минске и населенных пунктах Минского района без учета срока пребывания (жительства) там при наличии оснований, установленных законодательством;
🔹 обеспечение арендным жильем республиканского и коммунального жилищного фонда, приобретение в собственность занимаемого арендного жилья;
🔹 получение государственной поддержки на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений независимо от отнесения к категории малообеспеченных;
🔹 компенсацию расходов по найму жилых помещений частного жилищного фонда и за пользование ими по договору найма арендного жилья, заключенному на срок служебных отношений.