Вопрос: О предоставлении льготы по налогу на имущество физлиц пенсионеру, владеющему до 2018 г. несколькими комнатами, а с 2018 г. - квартирой. (Письмо ФНС России от 27.10.2020 N БС-19-21/228@)

Вопрос: О предоставлении льготы по налогу на имущество физлиц пенсионеру, владеющему до 2018 г. несколькими комнатами, а с 2018 г. - квартирой.
 
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
 
ПИСЬМО
от 27 октября 2020 г. N БС-19-21/228@
 
Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение, поступившие с письмом от 01.10.2020, по вопросу налогообложения имущества и с учетом информации УФНС России по г. Москве сообщает следующее.
Налог на имущество физических лиц (далее - налог) до 01.01.2015 исчислялся в соответствии с Законом Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" (далее - Закон N 2003-1), с 01.01.2015 налог исчисляется в соответствии с главой 32 "Налог на имущество физических лиц" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
Согласно Закону N 2003-1 и статье 407 главы 32 Кодекса право на налоговую льготу по налогу имеют в том числе пенсионеры, получающие пенсии, назначаемые в порядке, установленном пенсионным законодательством.
До 01.01.2015 налогоплательщики, относящиеся к льготным категориям, имели право на льготу по всему принадлежащему им имуществу, признаваемому объектом налогообложения налогом.
С 01.01.2015 объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество: жилой дом; квартира, комната; гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства; иные здание, строение, сооружение, помещение (пункт 1 статьи 401 Кодекса).
При этом комната является самостоятельным объектом налогообложения, если в установленном законом порядке на нее оформлено право собственности.
В соответствии с п. 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации, которая согласно частям 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" признается юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Сумма налога исчисляется налоговыми органами на основании сведений, представленных в соответствии со статьей 85 Кодекса, органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (пункт 2 статьи 408 Кодекса).
Кодексом определен перечень категорий налогоплательщиков, освобождаемых от уплаты налога на имущество физических лиц (в том числе пенсионеры), а также порядок применения льгот, которые действуют на всей территории Российской Федерации (статья 407 Кодекса).
Пунктом 3 указанной статьи Кодекса предусмотрено, что при определении подлежащей уплате налогоплательщиком суммы налога на имущество физических лиц налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида (в том числе одной квартиры или одной комнаты) по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения налоговых льгот.
При непредставлении налогоплательщиком, имеющим право на налоговую льготу, уведомления о выбранном объекте налогообложения налоговая льгота предоставляется в отношении одного объекта налогообложения каждого вида с максимальной исчисленной суммой налога (пункт 7 статьи 407 Кодекса).
В ходе рассмотрения обращения установлено, что по сведениям, поступившим от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Вы являетесь (являлись) собственником следующих объектов недвижимости, расположенных в г. Москве:
- с 03.04.2018 квартиры;
- с 03.10.2003 по 03.04.2018 комнаты 1, площадь 17,40 кв. м;
- с 11.04.2003 по 03.04.2018 комнаты 2, площадь 24,50 кв. м;
- с 11.04.2003 по 03.04.2018 комнат 3, 4, площадь 34,10 кв. м.
В налоговых органах содержатся сведения о Вашем праве на налоговую льготу с 29.06.2010.
На основании вышеизложенного Вам за налоговый период 2015 - 2018 гг. предоставлена налоговая льгота в отношении одной из трех имеющихся комнат с максимально исчисленной суммой налога. С апреля 2018 года налоговая льгота предоставлена в отношении единственной квартиры.
 
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
С.Л.БОНДАРЧУК
27.10.2020