Вопрос: Об уплате организацией госпошлины за госрегистрацию дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения). (Письмо Минфина России от 11.11.2020 N 03-05-05-03/98165)

Вопрос: Об уплате организацией госпошлины за госрегистрацию дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения).
 
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
ПИСЬМО
от 11 ноября 2020 г. N 03-05-05-03/98165
 
Департамент налоговой политики рассмотрел обращение от 27.10.2020 по вопросу уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества и сообщает.
В соответствии с пунктом статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу статьей 164, 609 ГК РФ при государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества применяется порядок, предусмотренный для государственной регистрации данного договора.
Дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества (как не содержащее условий, влекущих внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), так и содержащее такие условия), если оно подлежит государственной регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации на основании пункта 3 статьи 433 ГК РФ.
Пунктом 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) установлено, что государственной регистрации подлежат право собственности, другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
Статьей 17 Закона N 218-ФЗ установлено, что за государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (далее - НК РФ).
Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" в подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ внесено изменение, согласно которому за государственную регистрацию сделок с объектом недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, организацией уплачивается государственная пошлина в размере 22 000 рублей. Данные изменения вступили в силу с 1 января 2020 года.
Учитывая, что дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) в силу главы 9 ГК РФ является сделкой, подлежащей государственной регистрации в соответствии с Законом N 218-ФЗ, то за государственную регистрацию такого дополнительного соглашения организацией уплачивается государственная пошлина в размере, определенном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.
 
Заместитель директора Департамента
В.В.САШИЧЕВ
11.11.2020