Вопрос: О перерасчете налога на имущество физлиц исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости за налоговой период, в котором налог по данному объекту рассчитан исходя из инвентаризационной стоимости

Вопрос: О перерасчете налога на имущество физлиц исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости за налоговой период, в котором налог по данному объекту рассчитан исходя из инвентаризационной стоимости.
 
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
 
ПИСЬМО
от 2 марта 2021 г. N БС-3-21/1467@
 
Федеральная налоговая служба рассмотрела интернет-обращения от 17.02.2021 и от 02.02.2021 по вопросу исчисления налога на имущество физических лиц (далее - налог) и сообщает, что УФНС России по Свердловской области письмами от 12.02.2021 N 22-31/04554@ и от 19.01.2021 N 22-31/01234@ были направлены разъяснения по поставленным в обращениях вопросам.
Дополнительно обращаем внимание, что порядок исчисления и уплаты налога регулируется главой 32 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).
Положениями главы 32 Кодекса были предусмотрены два случая определения налоговой базы по налогу: налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его инвентаризационная стоимость; налоговая база определяется в отношении каждого объекта налогообложения как его кадастровая стоимость в случае принятия такого решения субъектом Российской Федерации.
В случае если субъектом Российской Федерации решение о переходе к исчислению налога по кадастровой стоимости не принято, то постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 15.02.2019 N 10-П устанавливает возможность применения кадастровой стоимости в целях налогообложения объекта недвижимости за налоговый период, в котором налог по данному объекту рассчитан исходя из инвентаризационной стоимости.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 15.02.2019 N 10-П (далее - Постановление), в случае, если сумма налога, исчисленная налоговым органом исходя из инвентаризационной стоимости имущества, существенно (в два раза и более) превышает сумму налога, исчисляемую по кадастровой стоимости (без учета положений пункта 8 статьи 408 Кодекса), налогоплательщик вправе требовать в индивидуальном порядке (при разрешении налогового спора) использования в целях исчисления налога сведений об определенной в надлежащем порядке кадастровой (рыночной) стоимости этого имущества и соответствующего размера налоговой ставки.
В соответствии с пунктом 5 мотивировочной части Постановления условием его применения является существенное (в два раза и более) превышение суммы налога, исчисленной налоговым органом исходя из инвентаризационной стоимости имущества, над суммой налога, исчисленной исходя из его кадастровой стоимости.
Налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 кв. метров общей площади этого жилого дома (пункт 5 статьи 403 Кодекса).
Согласно пункту 8 статьи 403 Кодекса в случае, если при применении налоговых вычетов, предусмотренных пунктами 3 - 6.1 статьи 403 Кодекса, налоговая база принимает отрицательное значение, в целях исчисления налога такая налоговая база принимается равной нулю.
При отсутствии суммы налога, исчисленной исходя из кадастровой стоимости и предъявляемой к уплате налогоплательщику, отсутствуют и предусмотренные Постановлением условия для его применения, касающиеся сравнения суммы налога, исчисленной исходя из инвентаризационной стоимости имущества, и суммы налога, исчисленной исходя из его кадастровой стоимости.
В силу пункта 4 статьи 85 Кодекса органы, осуществляющие государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе (правах и сделках, зарегистрированных в этих органах) и о его владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения.
Налоговыми органами расчет налога за 2017 - 2019 гг. в отношении указанных объектов недвижимого имущества произведен согласно сведениям о периоде владения на данные объекты, полученным от органов Росреестра в соответствии со статьей 85 Кодекса, и исходя из инвентаризационной стоимости, признаваемой на территории Свердловской области в качестве налоговой базы до 2020 года.
При перерасчете налога исходя из кадастровой стоимости в результате применения установленного пунктом 5 статьи 403 Кодекса уменьшения налоговой базы на величину кадастровой стоимости 50 кв. метров в отношении указанных объектов недвижимого имущества налоговая база приняла отрицательное значение.
В этой связи в перерасчете налога исходя из кадастровой стоимости данных объектов недвижимости было отказано налоговым органом.
В отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером (период владения с 31.07.2019 по настоящее время) налог за 2019 год не исчислялся в связи с отсутствием у данного объекта инвентаризационной стоимости.
В случае если Вы не согласны с решениями (действиями) налоговых органов по расчету налога исходя из инвентаризационной стоимости в отношении указанных объектов налогообложения, Вы вправе их обжаловать в порядке, установленном главой 19 Кодекса.
 
Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
С.Л.БОНДАРЧУК
02.03.2021