Что делать с НДС: КС РФ объяснил, как рассчитывать кадастровую стоимость недвижимости
Добрый день, уважаемые коллеги.
В 2020 году я несколько раз сталкивался с тем, что налоговики рассчитывали кадастровую стоимость недвижимости, с которой они начисляли налог на имущество, вместе с НДС. Это увеличивало издержки бизнесменов.
У налоговиков была жесткая позиция, и на этот счет была куча споров. Спасибо КС РФ, он в 4 квартале 2020 года принял судебные акты, в которых сформулированы новые правовые позиции по вопросам налогообложения имущества. Налоговики, естественно, вынуждены были согласиться и выпустили соответствующую информацию, где написали, что они согласны с Конституционным судом.
Информация ФНС России «Конституционный Суд РФ сформулировал новые правовые позиции по налогообложению недвижимого имущества»
«Суд указал, что нормы ст. 378.2 НК РФ, устанавливающие особенности применения кадастровой стоимости как налоговой базы по налогу на имущество организаций, не предусматривают ее увеличение на сумму НДС. Определение в качестве кадастровой рыночной стоимости объекта недвижимого имущества для дальнейшей его эксплуатации без реализации этого имущества не создает объект обложения НДС».
То есть если вы купили офис, и вы его не продаете (вы работаете на ОСН), то у этого офиса нет НДС. А налог на имущество вы платите без включения в кадастровую стоимость НДС. И это очень хорошая новость.
«Также признан не противоречащим Конституции РФ пп. 1 п. 4 ст. 378.2 НК РФ. При этом Суд разъяснил, что пп. 1 п. 4 ст. 378.2 НК РФ не предполагает определение налоговой базы исходя из кадастровой стоимости здания исключительно в связи с тем, что один из видов разрешенного использования земельного участка, на котором оно расположено, предусматривает размещение торговых объектов, объектов общественного питания и (или) бытового обслуживания. То есть включение объекта налогообложения в ежегодно формируемый субъектом РФ перечень (п. 7 ст. 378.2 НК РФ) должно основываться на его характеристиках, а не только на правовом режиме занимаемого им земельного участка».
Это тоже, в принципе, хорошо. Надеюсь, что специалисты поняли этот «иностранный язык».
Что я рекомендую?
Если вы работаете на ОСН и вам принадлежит недвижка, то, пожалуйста, изучите эту информацию ФНС России.
Когда вы хорошо знаете правила и законы (как понятийные, так и законодательно определенные), вы умеете эти правила использовать таким образом, что государство с вами почти ничего не может сделать. То есть государство вас в этом отношении не интересует, потому что налоговики и правоохранители обычно интересуются теми, кто этих правил не знает. И у того, кто этих правил не знает – попандос: взятка-откат-опять попал-сел-вышел. Бесконечная мыльная опера.
А когда ты знаешь эти правила, то жить проще. И цель моего блога – сухой образовательный характер. Я очень надеюсь, что те данные, которые я вам даю, идут бизнесменам на пользу.
Спасибо и удачи в делах.
Ссылка на документы:
ЗАПИСАТЬСЯ НА СЕМИНАР ПО НАЛОГАМ
Мы против обналички и незаконных схем снижения налогов.
Мы за легальное ведение бизнеса и призываем всех бизнесменов работать в соответствии с законами Российской Федерации.