Эксклюзивный договор – что это такое?
Если вы намерены приобрести, продать жилье с помощью риэлтора или агентства, надо быть готовым к тому, что вам предложат заключить эксклюзивный договор на продажу (покупку) недвижимости, который будет определять права и обязанности клиента и фирмы по недвижимости.
Почему именно эксклюзивный? Потому что он устанавливает, что продавец или покупатель недвижимости обязуется сотрудничать исключительно с данной компанией. Подобного рода соглашение имеет основной плюс – риэлтор будет искать соответствующую жилплощадь или же рентабельного покупателя прицельно, а не в свободное от основной работы время.
Основные преимущества оформления эксклюзивного договора – какие они?
Подписание эксклюзивного договора с агентством недвижимости в городе Севастополь, имеет ряд приятных и полезных достоинств. Список основных преимуществ эксклюзивного договора для продавца или покупателя выглядит примерно так:
- Регулярное извещение клиента о результатах работы. Риэлтор сообщит, сколько вариантов отобрано и сколько квартир уже осмотрено. Именно такой подход к работе позволяет форсировать смену места жительства или вписаться в определенные сроки.
- Предоставление всех требуемых консультаций, которые относятся к оформлению договора купли-продажи. Абсолютно все документы обязательно будут проверены юристами агентства на соответствие требованиям закона. Это защитит вас от срыва сделки по причине наличия ошибок в документах.
- Возможность совершения сделки на особенно выгодных условиях. Как правило, сотрудники агентства недвижимости знают, как правильно показать квартиру покупателю, подчеркнуть возможные преимущества, чтобы впоследствии продать ее дороже.
- Экономия личного времени. Каждый специалист в своей сфере, в той сфере в которой он работает много лет. Так и в недвижимости, риэлтор лучше всех знает все особенности в рекламе объекта недвижимости и его поиска.
Какие минусы вас ждут при заключении эксклюзивного договора?
При подписании договора также имеется и небольшой минус для клиента: продавец не может самостоятельно искать покупателя на квартиру или же обращаться за помощью к другим агентствам, а покупатель не имеет права самостоятельно искать варианты жилья, не уведомив об этом риэлтора. В случае нарушения этого требования, к примеру, если вы найдете покупателя среди своих знакомых, оформление сделки по продаже вашей недвижимости должно осуществляться при участии агентства недвижимости, с которым у вас заключён эксклюзивный договор. Со всеми соответствующими выплатами комиссионных этому агентству.
Особенности заключения эксклюзивного договора
Перед подписанием договора желательно досконально его изучить. Как правило, в агентствах недвижимости присутствует квалифицированный юрист, который может проконсультировать по всем вопросам, касающимся договора.
Вот основные важные разделы договора:
- Предмет договора. Здесь предусматривается предоставление конкретной услуги агентством, за определенное комиссионное вознаграждение. Также важно прописать существенные характеристики объекта.
- Стоимость объекта недвижимости. В разделе имеет смысл обозначить, кто и как вправе изменять изначально заявленную цену, какой возможен торг.
- Обязанности сторон. Здесь оговаривается поощрение агентства и издержки по сделке.
- Срок действия договора. В этом разделе стоит указывать реальный срок продажи подобных объектов.
- Ответственность сторон. Важно, чтобы обязательства были возложены равнозначно на обе стороны.
При заключении эксклюзивного договора агентство «N» в Севастополе предоставляет клиенту персонального риэлтора, который будет вести подготовительные работы по сделке и полностью осуществлять ее проведение. Расходы на рекламу и применение наиболее результативных приемов поиска покупателя фирма берет на себя. В рамках действия эксклюзивного договора с агентством недвижимости клиенты могут бесплатно получить экспертную оценку и полное юридическое сопровождение сделки.
Контактная информация
+7 (978) 739 37-23