Как я заработала на квартиру в Москве за год на инвестициях
Кто я
Финансист , предприниматель, многодетная мама.
Всю жизнь мы с семьей прожили в Тольятти - у меня был клиринговый бизнес и я занималась инвестициями.
В 2019м мужа пригласили работать в Москву и мы всей семьей переехали. Всю свою недвижимость - дом и квартиру в Тольятти мы продали - но этих денег не хватало на достойное жилье в Москве. У нас трое детей, поэтому квартира нам нужна была большая.
Мы сняли квартиру, но после собственного дома жить в съемной квартире - это просто жутко высасывало энергию и не давало ощущения дома совсем.
Пришлось срочно искать варианты приумножить денег, чтобы не жить вечно в аренде. Но хорошо, что я финансист) В статье расскажу - что именно делала, чтобы квартира получилась
Почему эту историю важно прочитать
Если ты понимаешь основы финансов, знаешь, где сейчас есть возможности заработать, то сделать 4кк квартиру с нуля уже не выглядит непосильной задачей.
К сожалению, многие люди ограничены мышлением таксиста. То есть они работают от зарплаты до зарплаты. Постоянно находятся на маршруте - сегодня 10 часов поработал и получил 10 тыс на карту. Чтобы выйти из этого зашоренного и бесперспективного состояния обязательно, каждому надо изучать основы финансов.
Слышали, что богатые становятся богаче? Безусловно так - именно потому что они понимают, где сейчас есть возможности.
Дальше я расскажу, какие возможности использовала я, когда покупала квартиру. А в самом конце - покажу, какие возможности существуют прямо сейчас, на момент осень 2023 года.
Сколько стоила квартира и как выбирали
На тот момент мы платили 150.000 аренды.
Мы посчитали, что ипотечный платеж не должен превышать цену аренды и поняли что квартира не должна была выходить за рамки 30 млн.
Кроме того у нас были еще требования: высокий видовой этаж, большая площадь от 120 метров, локация в пределах Третьего Транспортного кольца и близость к частной школе. Школа у нас теперь во дворе - а вид из окна вы видите выше
Своих было 12 млн, которые разместили как ПВ, остальное временная ипотека, которую загасили через несколько месяцев
Смотрели квартиры за 50-80 млн такого же метража, но платеж получался 400-600, что выходило за рамки наших требований. В рамках своей структуры расходов мы поставили себе задачу платить за ипотеку не более, чем за аренду.
Как зарабатывали на квартиру
Чтобы заработать на эту квартиру мы взяли несколько инвест ипотек в Краснодарском крае и Спб, вышли через 1,5-2 года с доходность 50-100% от цены и 250-500% на вложенные и это без льготной ипотеки!
На момент 2019-2020 рост недвижимости в Сочи и в Краснодаре был колоссальный, я регулярно следила за объектами и в итоге выбрала, купила и перепродала с прибыль несколько.
Точно так же мне удалось выбрать и перепродать несколько квартир в Санкт Петербурге. На этот момент - недвижимость в крупных туристических центрах была самым надежным размещением средств. Забегая вперед скажу - сейчас на мой взгляд недвижимость в этих локациях не дает такой же большой и классной прибыли.
В 2020 м году я поняла, что по время ковида будет расти американский рынок и мне удалось забрать существенную часть прибыли в валюте. В этот же год был бум ipo нескольких компаний - мне удалось поучаствовать. Причем про один большой факап ipo я писала в своем блоге -почитайте тут
Доход все это время обеспечивала зарплата мужа и пассивный доход от других стратегий - я долго инвестирую в бизнес.
Благодаря этим действиям нам удалось загасить остаток по ипотеке - 18 млн рублей за несколько месяцев. Следующий этап был - ремонт в условиях СВО и стремительно дорожающей смете, но это уже другая история.
С какими трудностями столкнулась в покупке квартиры
Найти объект под свои параметры непросто, искали несколько месяцев. И это очень важно - мы не торопились взять первый подходящий под наши условия объект и не соглашались на компромиссы. Просто знали - что при правильных действиях наш вариант найдется.
Когда мы нашли наш ЖК и нашу квартиру, мы столкнулись со сложной юридической процедурой из-за которой именно этот объект был чуть дешевле рынка Объект был без кадастра, оформление было как пай в ЗПИФ
Это юридическое оформление было связано с определенными трудностями - ипотеку давал только ВТБ и региональный банк застройщика.
Ставка была очень высокая больше 10%
Между внесением денег и получением отметки в росреестре нужно было ждать 2 недели
Но нам удалось и договориться с застройщиком, и оформить всю документальную часть и в итоге - квартира была у нас! Ипотеку мы загасили также с денег от инвестиций за несколько месяцев. Ремонт и проект я тоже оплачиваю исключительно с инвестиционных проектов.
Вывод простой: надо знать основы финансов и учиться видеть возможности. И тогда все будет доступно
Во что я инвестирую и как долго
Я занимаюсь инвестициями со своих 21 лет. За это время я перепробовала вообще почти все стратегии мира и этими достижениями, взглядом на мир и решениями я делюсь в своем блоге
В бизнес (не свой) в 2005 года, 10 компаний, через займы. Пассивный доход 2 млн руб
В недвижимость РФ и ОАЭ с 2007 года. На одной из квартир в СПб забрали рост с 3 млн до 12 млн за 3 года
В российский фондовый рынок с 2010 года, осознанные результаты начиная с 2019 года
В американский фондовый рынок с 2020 года
В себя всегда. Много разных бизнесов, проектов, стартапов. За последние 4 года освоила трейдинг и блогинг
Перепробовала все известные инвестиционные стратегии (40+): от аукционных активов на торгах до NFT
Что нужно, чтобы повторить результат и с чего начать вам?
Что это значит? В каждый конкретный период времени существуют идеи и места где можно преумножить свои деньги.
Интересные стратегии, окна возможностей, зарождающиеся тренды - есть просто особый навык их увидеть.
У меня за 20 лет работы на финансовых рынках и опыте с разными стратегиями он есть. В своем блоге я рассказываю именно про то, где зарабатываю сама
Сейчас это на российском рынке самыми прибыльными и интересными кажутся - облигации, депозиты, инвестиции в бизнес, крипта на взрывной рост, спекуляции в аукционных торгах.
Если вы только начинаете - я бы обратила внимание на облигации. Это один из самых надежных и самый проверенных способов заработать сейчас. Тут даже из маленького капитала можно накопить приятную сумму.
Читайте мой блог - и вы узнаете больше о том, как правильно инвестировать и умножить свой капитал в текущих рыночных условиях.
Подписывайтесь на мой блог. Рано или поздно тут все будут финансисты