Как купить квартиру в 2024 году
Если в 2023 году купить квартиру казалось чем-то реальным, то с изменениями, которые нагрянули 1 января 2024 года, когда вступили в силу новые требования Центробанка к первоначальному взносу по ипотеке — покупка квартиры начала казаться чем-то далеким и невозможным для среднего класса.
Учитывая, что средний пласт практически смывается, а разрыв между богатыми и бедными увеличивается, обезопасить себя в финансовом плане стало сложнее.
С каждым годом возможностей сделать капитал сейчас — все меньше и меньше. В 2024 из доступных и быстрых способов — это крипто. Но в этой статье я не буду говорить о том, как накопить на квартиру за счёт крипто, а дам рабочие рекомендации, которые помогут приблизить вас к приобретению своего жилья.
3 стратегии
Итак, покупка недвижимости. Если у вас не хватает средств на первоначальный платёж по ипотеке или какой-то части средств на полную оплату стоимости недвижимости, то на ум приходят три основные стратегии, откуда взять деньги:
Ниже представлю несколько вариантов того, как можно получить дополнительные средства, чтобы купить квартиру в 2024-м году.
СТРАТЕГИЯ №1: ЛЬГОТНЫЕ УСЛОВИЯ ИЛИ АКЦИИ
Для получения льготных условий от государства или региона, необходимо изучить программы поддержки разных категорий населения на сайтах правительства или муниципалитетов.
- Семейная ипотека — ставка до 6% годовых, первоначальный взнос — от 20%
- Ипотека для молодых семей — при статусе нуждающихся в улучшении жилищных условий семьи без детей могут получить 30%, семьи хотя бы с одним ребенком, в том числе неполные — 35% от расчетной стоимости жилья.
- Дальневосточная ипотека — ставка 2% годовых, первоначальный взнос от 20%.
- Льготная ипотека на новостройки — ставка 8% годовых, первоначальный взнос от 20%.
- Льготная ипотека для IT — ставка до 5% годовых, первоначальный взнос от 20%.
А также льготы и субсидии для семей с детьми-инвалидами, ипотека для многодетных семей, военная ипотека, сельская ипотека, тувинская ипотека 2% и другие.
Многие банки совместно с застройщиками дают возможность снизить процент по ипотеке, уменьшить первоначальный платёж по ипотеке и так далее.
У самих застройщиков бывают очень приятные акции как строящихся объектов, так и в уже готовом жилье. Для этого необходимо найти застройщиков, которые работают в интересующем вас регионе и изучить их предложения на сайте.
В нашем клубе “Свои” есть эксперты, которые могут предложить эксклюзивные варианты от застройщиков, до выхода объектов в широкую продажу. Подбор производится бесплатно для членов клуба.
Например, в январе 2024 года наш эксперт дал три ЖК в г. Москва с ПВ от 1,5 млн рублей с квартирами «на самоокупаемости» (когда арендный платеж перекрывает ипотечный).
СТРАТЕГИЯ №2. НАКОПЛЕНИЯ С ХОРОШИМ ПРОЦЕНТОМ
Если вы располагаете достаточным количеством времени и не спешите с приобретением недвижимости, то в рамках года вы можете получить процентный доход от вложений имеющихся у вас средств через финансовые и инвестиционные инструменты.
Например, через приложение ФинУслуги (приложение авторизовано Госуслугами и Центробанком России) вы можете подобрать себе вклад с самыми приятными условиями. Данный агрегатор на момент создания этого гайда предлагает вклады по ставке 18,5% годовых.
На рынке облигаций сейчас можно встретить размещение с процентной ставкой от 16 до 21% годовых. Удобство инвестиции в облигации – возможность выхода из инвестиций в любой момент при сохранении накопленных купонных отчислений.
СТРАТЕГИЯ №3. СТРАТЕГИИ ЗАРАБОТКА С НУЛЕВЫМ И ОКОЛОНУЛЕВЫМ ВХОДОМ
Данный тип стратегий подходит людям, готовым совершать активные действия для заработка без использования собственных средств или с минимальным их использованием.
Здесь вы выступаете организатором сделки с делением жилой недвижимости или апартаментов на мини-студии под сдачу. Продавец (или группа продавцов) с одной стороны и группа покупателей с другой стороны. Заработать здесь можно на комиссии или «последней студии». Дополнительно можно заработать на ремонте.
Потенциальный доход: 500 000 руб.
Вы можете взять автомобиль через потребительский кредит (обязательно с КАСКО) в автосалоне. Далее необходимо сдать данный автомобиль в аренду службе проката или такси. Условия, на которых вы его сдаёте, должны быть выгодными для вас. Необходимо перекрыть платёж по кредиту, а получаемыей ежемесячно остаток добавлять к накоплениям на недвижимость.
Потенциальный доход с одного автомобиля: 10 – 15 000 руб. в месяц.
Вы осуществляете сделку с перепродажей муниципального имущества с торгов, без задатка, за счёт покупателя. Имуществом могут быть: квартиры, автомобили, другое ценное имущество. Ваш заработок будет зависеть от выбора актива.
Потенциальный доход на перепродаже автомобиля, например: 50 – 150 000 руб.
Вы находите готовый вариант объекта недвижимости на длительную аренду. Далее делаете тест спроса на посуточную аренду в данном районе. После этого вы заключаете договор аренды и перевыставляете данный объект в посуточную аренду. Разницу между доходом от посуточной аренды и платежом по аренде вы оставляете себе.
Потенциальный доход на однушке в Москве: от 10 000 руб. в месяц
Об этих и других возможностях заработка и инвестиций, таких как займы в бизнес, аукционные торги, инвестиции в зарубежную недвижимость, российский и американский фондовый рынок, рынок криптовалюты и многое другое, я рассказываю в финансовом клубе «СВОИ». Это место, где каждый найдет вариант инвестиций для себя.
Читайте мой блог - и вы узнаете больше о том, как правильно инвестировать и умножить свой капитал в текущих рыночных условиях.
Подписывайтесь на мой блог. Рано или поздно тут все будут финансисты