July 21
Когда закрывается одна дверь, где-то открывается другая
С 1 июля Сбербанк и ВТБ запустили новые программы по стандартной ипотеке с субсидированной ставкой.
Теперь банки готовы выдавать ипотеку под 8% сроком до 5 лет
- Срок кредита: от 15 до 30 лет
- Период субсидирования ставки: 1, 2 и 5 лет. После окончания субсидирования ставка повышается до рыночной (от 18,2% в зависимости от условий сделки)
- Сумма ипотеки: ограничена только финансовыми возможностями заёмщика
- Стоимость опции: от 10%. Удорожание стоимости квартиры зависит от политики застройщика - перекладывает ли он эти затраты на покупателя или субсидирует банку самостоятельно.
Возможные действия застройщиков:
- 💤 Оплата из собственной маржи
- 💤 Равномерное повышение стоимости всех квартир, но акция остаётся бесплатной для покупателя
- 💤 Перекладывание затрат на покупателя через надбавку (например, А101 объявило о надбавке от 9,4%)
- Заёмщик подаёт заявку на стандартную ипотеку, а застройщик выдает банку гарантийное письмо под субсидию.
- Предусмотрена возможность рефинансировать ипотеку после окончания субсидированной ставки. Это выгодно, если квартира покупалась без удорожания.
Ипотека без удорожания стоимости квартиры выглядит гораздо привлекательнее старой государственной поддержки. Но перед принятием решения важно рассмотреть и другие варианты - траншевую ипотеку и рассрочку.
Ситуация на рынке показывает, что цены не будут снижаться. Застройщики будут повышать цены через надбавки за снижение ставки, и вскоре новая цена станет базовой. При этом при покупке без субсидии будут предоставляться скидки.
Как вы считаете, интересна ли такая ипотечная инициатива?
Как правильно выбрать и купить квартиру в новостройке
