Теплая зима в Португалии: как купить недорогую недвижимость и встречать Новый год с видом на океан

Октябрь 2025 — идеальное время, чтобы начать поиски португальского дома для зимнего отдыха. Пока в России начинается сезон дождей и холодов, в Португалии еще длится бархатный сезон — лучшее время для знакомства со страной и выбора недвижимости.

Почему именно Португалия зимой?

Климатические преимущества делают Португалию особенно привлекательной в холодное время года. В то время как в России температура опускается ниже нуля, здесь столбик термометра редко показывает меньше +15°C. Зимой в Португалии около 300 солнечных дней в году, а температура океана остается комфортной для прогулок вдоль берега.

С финансовой точки зрения зимний сезон предлагает существенные преимущества. В этот период цены на аренду жилья снижаются на 40-60%, а многие застройщики предлагают сезонные скидки на недвижимость. Кроме того, текущий курс евро создает благоприятные условия для инвестиций в португальскую недвижимость.

Где искать недорогую недвижимость в 2025 году?

Регион Алентежу на южном побережье предлагает наиболее доступные варианты для покупки. В таких городах как Монсан, Браганса и Каштелу-Бранку можно найти современные апартаменты от €180 000. Эти регионы особенно подойдут тем, кто ценит спокойствие, природу и уединенные пляжи.

Для тех, кто предпочитает близость к столице, идеальным выбором станет Серебряный берег к северу от Лиссабона. В городах Калдаш-да-Раинья и Пениши представлены студии от €220 000 с полной инфраструктурой для комфортной жизни.

Любителям зеленых пейзажей и мягкого климата стоит обратить внимание на Мадейру. На западной части острова можно приобрести просторные таунхаусы от €250 000 и наслаждаться уникальным микроклиматом, где царит вечная весна.

Почему сейчас лучшее время для покупки?

Текущая рыночная ситуация складывается особенно благоприятно для покупателей. После значительного роста цен в 2022-2023 годах рынок недвижимости Португалии переживает период стабилизации. Курс евро демонстрирует предсказуемость, что позволяет точно рассчитывать бюджет. Осенние месяцы традиционно характеризуются снижением активности покупателей, что дает возможность спокойно выбрать оптимальный вариант и договориться о лучших условиях.

Практические шаги к новогоднему переезду

Процесс подготовки к переезду требует поэтапного подхода. В октябре следует заняться получением налогового номера NIF и открытием счета в португальском банке. Рекомендуем запланировать ознакомительную поездку на 7-10 дней для личного знакомства с разными регионами страны.

Ноябрь — время для активных действий: выбора конкретного объекта недвижимости, подписания предварительного контракта и подачи документов на визу D7 для финансово независимых лиц. Параллельно следует оформить комплексную медицинскую страховку.

В декабре происходит завершающий этап: регистрация сделки купли-продажи у нотариуса, получение ключей от нового жилья и оформление вида на жительство непосредственно в Португалии.

Реальный бюджет на ноябрь-декабрь 2025

При планировании расходов важно учитывать как единовременные затраты, так и регулярные платежи. К первоначальным инвестициям относятся авансовый платеж за недвижимость (10% от стоимости, что составляет €18 000-25 000), налог IMT в размере €2000-4000, нотариальные услуги (€1500-2000), а также расходы на перелет и проживание (2-4 дня) во время оформления документов (€1000-1500).

Ежемесячные расходы на содержание недвижимости включают коммунальные услуги (€150-200), питание (€300-400) и медицинскую страховку (€50-100). Важно отметить, что зимой затраты на электроэнергию могут быть несколько выше из-за использования обогревательных приборов. Написать о затратах

С какими сложностями столкнутся покупатели?

Наиболее существенным требованием остается необходимость предоставления полного пакета документов, подтверждающих легальность происхождения доходов. Португальские банки и налоговые органы тщательно проверяют финансовую историю покупателей.

Для получения статуса налогового резидента необходимо проводить в стране не менее 183 дней в году, что требует тщательного планирования личного графика. В небольших городах и сельских районах может возникнуть языковой барьер, поскольку местное население преимущественно говорит только на португальском.

Альтернатива покупке — долгосрочная аренда

Для тех, кто еще не готов к совершению покупки, оптимальным решением может стать долгосрочная аренда недвижимости. В зимний сезон стоимость аренды составляет €900-1500 в месяц при минимальном сроке контракта 6-12 месяцев. Такой вариант позволяет познакомиться с регионом, изучить местный рынок недвижимости и принять взвешенное решение о покупке без лишней спешки.

Почему стоит поторопиться?

В 2025 году в Португалии продолжают действовать льготные условия для иностранных покупателей недвижимости. Сохраняются пониженные ставки налога на недвижимость, упрощенная процедура оформления для семей с несовершеннолетними детьми, а также специальные программы для пенсионеров. На данный момент Португалия предлагает один из самых доступных и выгодных рынков недвижимости в Европе. Однако ситуация может измениться, если в ближайшие годы в стране поднимутся цены на жилье.

Португалия зимой — это не просто побег от холода, а возможность начать новую жизнь в стране, где уважают частную собственность и ценят качество жизни. Ваш новый год под шум Атлантики может стать началом европейской истории вашей семьи.