Миф: хомстейджер работает только с тем, что уже есть

На деле всё наоборот. Чтобы квартира приносила максимальный доход, специалист должен подключаться на этапе бетона, когда ещё можно заложить правильные технические решения и избежать будущих дорогостоящих переделок.

Почему раннее подключение хомстейджера экономит деньги и увеличивает доходность недвижимости

1. Экономия на переделках и доделках

Если хомстейджер подключается, когда ремонт уже начат, чаще всего обнаруживаются базовые недочёты, которые сложно и дорого исправлять:

• недостаточно розеток в зонах, важных для арендаторов – рабочее место, кухонный фартук, прикроватные зоны;
• нет выводов под подсветку, хотя световые сценарии — один из ключевых факторов привлекательности квартиры;
• не учтён вывод под посудомоечную машину, кондиционер, стиральную машинку;
• застройщик сделал стандартную разводку, которая не соответствует реальным потребностям в жизни.

Все эти нюансы легко предусмотреть на стадии бетона, когда передвинуть точку или добавить розетку стоит копейки.

2. Экономия на комплектации и закупках

Второй тип потерь — когда собственник закупает мебель и декор без анализа конкурентов, учета размера помещения и требований целевой аудитории.

Что происходит:

• мебель не подходит по размерам, не открывается, не помещается — нужно возвращать;
• цвета и фактуры конфликтуют — интерьер выглядит дешево;
• закупается лишнее, а необходимое отсутствует;
• стилистика не даёт конкурентного преимущества.

Когда хомстейджер делает планировочное решение и смету ещё до закупки, он учитывает реальные размеры помещения, расстановку мебели, требования арендаторов и сценарии жизни.

На моем проекте в ЖК «Фонтаны» — при грамотной комплектации и анализе конкурентов я сэкономила клиенту более 150 000 ₽ по сравнению с вариантом «всё покупать в одном магазине и собирать на месте». Это реальная экономия и реальная разница в скорости запуска на рынок. Посмотреть бюджет и фото можно здесь

3. Дизайн с прицелом на доходность, а не “красиво/некрасиво”

Работа хомстейджера — не просто «поставить декор», а увеличить доходность объекта.

На этапе бетона можно:

• выбрать материалы, которые дают нужный визуальный эффект на фото;
• избежать ошибок с обоями с принтом или неактуальной плиткой, которую потом невозможно встроить в конкурентный интерьер;
• продумать нейтральную базу, которую легко адаптировать под стиль.

Я начинаю с анализа конкурентов, целевой аудитории, бюджета и целей собственника. Дальше уже формируется подборка чистовых материалов, сценарии освещения и финальная комплектация.

4. Технические решения, влияющие на удобство проживания

Правильно спроектированные:

• световые сценарии,
• места хранения,
• зоны работы / отдыха,
• функционал кухни,

— делают квартиру удобнее. А удобство = выше рейтинг арендаторов = выше доход.

С проектом в ЖК «Кислород» я начала работать сразу, после получения клиентом ключей. Из студии с голым бетоном получилось сделать стильное, компактное и максимально функциональное пространство для посуточной аренды. После завершения проекта, до старта туристического сезона, квартира сдалась в среднесрочную аренду за один день по рыночной цене. Посмотреть бюджет и фото можно здесь

5. Маркетинг: фото + видео

Продумываю интерьер еще на этапе проекта так, чтобы он продавал себя на фото и видео.

А объявления с видео продвигаются алгоритмами лучше — это уже статистика крупных площадок.

Что делает хомстейджер, если подключается на этапе бетона:

• анализ конкурентов и целевой аудитории;
• проработка планировки и технического задания;
• план электрики и световых сценариев;
• рекомендации по чистовым материалам;
• смета комплектации + закупка;
• организация сборки и монтажа, а так же клининга;
• финальный хомстейджинг, фото и видео.

Хоумстейджинг - это не про декор.

Это про инструмент увеличения доходности объекта за счёт правильных решений с самого начала.

По вопросам сотрудничества и совместной работы пишите в личные сообщения телеграмм @Natalie1981