Инвестиции в строительство частных домов в Подмосковье

С каждым годом в Москве увеличивается спрос на загородную недвижимость. |

Всего в 2021 году в России было введено рекордное количество загородного жилья за всю историю, начиная со времен СССР.

По данным Рослесинфорга, рост частного домостроения в России отмечается уже третий год подряд.

Для инвесторов, да и для бизнеса в целом наблюдается  хороший сигнал о восходящем тренде в загородном жилье и этим можно выгодно воспользоваться. Санкции и ограничения на путешествия связанные с коронавирусом усилили спрос на загородную недвижимость как никогда ранее.

Дома среднего ценового диапазона пользуются особенной популярностью в кризисное время. В текущих реалиях уменьшается спрос на дорогие дома и квартиры, покупатели меняют свой фокус на качественные и недорогие загородные коттеджи.

Суть предложения:

Почему именно эта локация?

• Участки находятся в коттеджном поселке Березовый парк, в 27 км от МКАД по Новорязанскому шоссе, в окружении леса площадью свыше 2000 гектаров.

• На территории есть большое озеро площадью 6 гектаров с частной пляжной зоной и песчаным пляжем

• На участке есть электричество и газ по периметру поселка. В августе газ будет уже в доме, что значительно поднимет цену продажи. В радиусе 30 км от МКАД нет ни одного участка по такой цене с такимим условиями
• В самом поселке и на подъезде к нему очень качественные дороги, а периметр окружен трехметровый забором со шлагбаумом. Для гостей есть специальная парковка, а для детей - детские площадки.

• Консьерж и круглосуточная охрана следит за порядком. Управляющая компания занимается расчисткой дорог, вывозом мусора и благоустройством территории. Ежемесячная плата за обслуживание - всего 3000 руб с участка.
• В поселке уже живут люди (некоторые дома еще строятся). В течение полугода он примет законченный вид.
• В этом районе есть дома стоимостью до 70 млн руб, это говорит о высоком классе поселка и направления вцелом. Уже сейчас спрос на эти участки очень высокий: раскуплены почти все предложения, а 1 мая будет официальное повышение цены на непроданные участки.

• Район активно развивается: открыто рабочее движение по новому мосту через Москву-реку около пос. им. Тельмана в Раменском районе. Завершение возведения этого проекта завершится в начале зимы 2023 года. Это значительно разгрузит трафик на Новорязанском шоссе.
• Для всего Подмосковья данная дорога имеет стратегическое значение — как для качества жизни, так и для развития экономики. Покупатели знают об этом факте, поэтому активно выкупают сейчас землю.

Почему именно такие дома?

Дома из камня всем измвестны своей надежностью, долговечностью и качеством. Такие объекты строятся на десятки лет. На дома такого типа спрос у покупателей гораздо выше чем на дома выстроенные по каркасной технологии.

• Площадь дома: 150 квадратных метров
• Габариты дома: 8,5 на 10,5 метров
• Площадь участка: 8,88 соток

• Материал фасада: облицовочный кирпич
• Материал несущих стен: силикатный кирпич. Долговечный, безопасный, надежный и качественный строительный материал, обладающий высокими звукоизоляционными свойствами.

Планировка выполнена таким образом, чтобы в доме было комфортно жить всем членам семьи

• Полноценные два этажа (без мансарды)
• Удобная лестница
• Кухня-гостиная вмещает всю семью и гостей
• Отдельный кабинет
• Сан узел на каждом этаже
• Отдельная хозяйственная комната для стирки и хранения вещей
• Бойлерная (котельная), выполненная по всем стандартам
• Никаких лишних перегородок и ненужных помещений
• Главная спальня на втором этаже имеет свою гардеробную с окном, а также сан.узел
• Предусмотрены отдельные детские и комната для гостей

Более 150 семей приобрели дома, выполненные по этому проекту. Он оптимален с точки зрения цены и качества, а также выполнен из надежных, качественных и долговечных материалов.

Экономика проекта (упрощенный вариант):

Мы проанализировали все предложения в текущей локации. В нашем расчете указан пессимистичный вариант развития событий, но даже при таком варианте, доходность инвестора составляет 76% годовых

Почему такие проекты сложно реализовать самостоятельно?

• Есть вероятность подобрать неликвидную землю, а хорошие участки очень быстро расходятся.
• Работая с непроверенной бригадой, повышается риск срыва сроков. Идет переплата из-за скрытых платежей, зачастую страдает качество.
• Нужно иметь экспертность для контролирования хода работ.
• Бюрократическим согласования отнимают много энергии и нервов.
• Никто не хочет тратить свою жизнь на управление стройкой, посещение объектов и постоянные согласования.
• Проще купить результат, чем вкладываться в неизвестность и тратить нервы.

Инвестируя коллективно, мы вместе получаем оптовые цены на землю, материалы и работу, а значит и более низкую стоимость конечного объекта, более конкурентную цену и бОльшую выгоду по итогу.