МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР С ПАРКИНГОМ

В продаже земельный участок под строительство многофункционального общественно-делового центра с паркингом (Гостиничный комплекс) общей площадью 12680 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, город Мытищи, улица Колонцова. Кадастровый номер 50:12:0101904:579.

Многофункциональный общественно деловой центр находится в 30-35 минутах
езды до центра Москвы и в непосредственной близости от Ярославского шоссе, что создаёт прекрасную возможность привлечь гостей как пребывающих в московский регион с целью туризма, так и командировочный персонал. В шаговой доступности (5 минутах ходьбы) расположена железнодорожная станция «Мытищи».

Концепция многофункционального центра заключается в создании пространства,
где сосредоточены бизнес, культура и отдых. Гостиничный комплекс апартаментов обеспечит комфортное размещение, а разнообразные коммерческие и культурные зоны привлекут к себе внимание как жителей, так и гостей города, создавая динамичную атмосферу и способствуя социальному взаимодействию.

✅ Оформлена аренда по договору переуступки прав трех земельных участков (50:12:0101904:214/233/234), и приобретен по ДКП четвертый земельный участок (50:12:0101904:10).

✅ Разработана архитектурно-градостроительная концепция.

✅ В декабре 2022 г. получено согласование в Министерстве Экологии РФ о согласовании социально-экономической деятельности по размещению МОДЦ в зоне ФГУ НПП «Лосиный Остров». Проведен комплекс мероприятий по внесению изменений в ПЗЗ о снятии обременения от ФГУ НПП «Лосиный Остров».

✅ Уточнены координаты реки Работня, согласованны в государственном водном реестре и поставлены на кадастровый учет.

✅ Получены ГПЗУ на четыре земельных участка.

✅ Проведен комплекс мероприятий по согласованию выноса ВЛЭП - 35 кВ. с ПАО «Россети» с территории земельных участков, в результате чего подписано соглашение по разработке проектно-сметной документации и проведению строительно-монтажных работ по выносу сети ВЛЭП - 35 кВ.

✅ Арендованные земельные участки с кадастровыми номерами 50:12:0101904:233, 50:12:0101904:234, 50:12:0101904:214 и участок в собственности кадастровым номером 50:12:0101904:10 объединены в единый земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101904:579. Проведена процедура по выкупу единого земельного участка через Соглашение о перераспределении земельного участка №463 от 04.10.2024г с Администрацией г.о. Мытищи и расторжению договоров аренды на четыре земельных участка, утративших юридическую силу.

✅ Получен ГПЗУ на объединенный земельный участок.

✅ Получены все ТУ.

✅ Получено согласование Министерство культуры - в конце января 2025 года.

✅ Получено согласование Роспотребнадзора по Московской области - в конце декабря 2024 года.

✅ Ведётся благоустройство и чистка р. Работня.

✅ Одобрены архитектурно-художественные решения объекта (получено письмо 19.03.2025г.) архитектурной комиссией Градостроительного совета Московской области.

✅ 15.05.2025г. Получено УРВИ 4.7 (Гостиничное обслуживание).

✅ 16.05.2025г. – согласован ПОДД.

✅ 11.06.2025г – сведения о ВРИ 4.7 (Гостиничное обслуживание) добавлены в ЕГРН, получена выписка.

1. Площадь застройки 4276,3 кв.м., в том числе:

- площадь застройки Корпус 1: 2401,0 кв.м.

- площадь застройки Корпус 2: 1828,3 кв.м.

2. Количество этажей (в том числе подземных): 18

3. Общая площадь объекта по помещениям 57867,4 кв.м., в том числе:

- паркинга: 5308,7 кв.м.

- Корпус 1 (без учета подвального паркинга): 29869 кв.м.

- Корпус 2 (без учета подвального паркинга): 22689,7 кв.м.

4. Этажность по СП 118.13330.2012: 10,11,14,15,16,17

5. Площадь номерного фонда (3-17 этажи): 34 718,60 кв.м.

6. Площадь коммерческих помещений (1 и 2 этажи): 5673,9 кв.м.

На первом этаже расположены рестораны с различным сервисом, соответствующим уровню звездности гостиницы, экспресс маркеты, фитнес студия, коворкинг, торговые помещения, общественная галерея с организацией мест ожидания и зоны рецепции.

Второй этаж дополняет собой первый этаж и предполагает размещение офисов,
нотариуса, копировального центра, салонов красоты, массажных кабинетов, помещений управляющей компании гостиницы и т.п.

С 3 го по 17 й этажи для комфортного длительного пребывания гостей расположены более 1300 гостиничных номеров апартаментов разных типов и категорий, как привычных для отелей Standart, Suite, Studio, так и более крупных форматов планировок.

Офис управляющей компании и все необходимые технические помещения,
обеспечивают комфортные рабочие условия для сотрудников и персонала комплекса. Под комплексом расположена подземная парковка.
Наличие такого сочетания функционала всего комплекса обеспечивает высокий уровень обслуживания и способен удовлетворить потребности своих посетителей и постояльцев гостиницы, соответствующей современным трендам в индустрии гостеприимства, где акцент делается на комплексный подход к обслуживанию.

Типовые этажи гостиничного комплекса оснащены помещениями для установки
внешних блоков кондиционирования. Проектом предполагается использование VRV системы кондиционирования, что позволит обеспечить комфортный климат внутри номеров.

Территория комплекса предусматривает зоны прогулок с выходом на уютную и
благоустроенную набережную реки, ч то позволяет посетителям и гостям оценить гармоничную атмосферу.
Для удобства при въезде на территорию гостиничного комплекса апартаментов
организована зона высадки пассажиров и гостевая паковка.

На плане показана зона комплексного развития территорий (КРТ) размером
19,7 га (в границах, указанных красной линией).
Компания застройщик может получить следующие преимущества от КРТ:
• долгосрочные проекты строительства на данной территории
• региональная и муниципальная поддержка и инвестиции по реализации данных
проектов
• доступ к неосвоенным или слабо использованным земельным участкам на данной
территории
• гибкость в проектировании и застройке.

ПОЗВОНИТЕ ИЛИ НАПИШИ МНЕ В ЛИЧНЫЕ СООБЩЕНИЯ, ОТВЕЧУ НА ВСЕ ВОПРОСЫ.

Ваш бизнес-брокер Юрий Санкин.

___________________________

Помогу:

✅ продать готовый бизнес по реальной рыночной цене;

✅ найти и купить бизнес под ваши запросы по прибыльности и окупаемости;

✅ оценить бизнес для продажи и получения инвестиций (оценка бизнеса);

✅ юридическое и финансовое сопровождение сделок по продаже и покупке готового бизнеса – составлю все необходимые документы для проведения успешной сделки;

✅ повысить стоимость бизнеса для продажи;

✅ упаковать ваш бизнес для продажи - работа со смыслами и продуктом бизнеса;

✅ провести юридическую и бухгалтерскую проверку (due diligence) перед покупкой или продажей бизнеса, дополнительно проверяем направления маркетинга, продаж, производство и персонал.

☎️ Наши услуги бесплатны для покупателей! Работаем честно! Звоните!

Возможно вы искали: готовый бизнес, авито бизнес, бизнес под ключ, готовый бизнес от собственника, магазин готового бизнеса, покупка готового бизнеса, готовый бизнес в области, купля готового бизнеса, производство, продажа готового бизнеса, продать готовый бизнес, авито готовый бизнес, авито готовый бизнес, магазин бизнес.