МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР С ПАРКИНГОМ (Гостиничный комплекс)

В продаже земельный участок под строительство многофункционального общественно-делового центра с паркингом (Гостиничный комплекс) общей площадью 12 680 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, город Мытищи, улица Колонцова.

В связи со стремительным развитием урбанизации и потребностями общества
строительство многофункционального центра с гостиничным комплексом апартаментов становится важным шагом к созданию комфортного и удобного пространства для жизни и работы в данном районе . Этот центр будет являться важным объектом как для местных жит елей, так и для туристов, предлагая широкий спектр разнообразных услуг.

Многофункциональный общественно деловой центр находится в 30-35 минутах езды до центра Москвы и в непосредственной близости от Ярославского шоссе, что создаёт прекрасную возможность привлечь гостей как пребывающих в московский регион с целью туризма, так и командировочный персонал. В шаговой доступности (5 минутах ходьбы) расположена железнодорожная станция «Мытищи».

✅ На первом этаже расположены рестораны с различным сервисом, соответствующим уровню звездности гостиницы, экспресс маркеты, фитнес студия, коворкинг, торговые помещения, общественная галерея с организацией мест ожидания и зоны рецепции.

✅ Второй этаж дополняет собой первый этаж и предполагает размещение офисов,
нотариуса, копировального центра, салонов красоты, массажных кабинетов, помещений управляющей компании гостиницы и т.п.

✅ С 3-го по 17-й этажи для комфортного длительного пребывания гостей расположены более 1300 гостиничных номеров апартаментов разных типов и категорий, как привычных для отелей Standart, Suite, Studio, так и более крупных форматов планировок.

Офис управляющей компании и все необходимые технические помещения,
обеспечивают комфортные рабочие условия для сотрудников и персонала комплекса. Под комплексом расположена подземная парковка.
Наличие такого сочетания функционала всего комплекса обеспечивает высокий уровень обслуживания и способен удовлетворить потребности своих посетителей и постояльцев гостиницы, соответствующей современным трендам в индустрии гостеприимства, где акцент делается на комплексный подход к обслуживанию.

1. Площадь застройки 4276,3 кв.м., в том числе:

- площадь застройки Корпус 1: 2401,0 кв.м.

- площадь застройки Корпус 2: 1828,3 кв.м.

2. Общая площадь объекта по СП 118.13330.2012 по внутренним границам внешних стен 64874,3 кв.м., в том числе:

- общая площадь паркинга: 5661,6 кв.м.

- общая площадь Корпус 1 (без учета подвального паркинга): 33705,4 кв.м.

- общая площадь Корпус 2 (без учета подвального паркинга) 25507,3 кв.м.

3. Количество этажей (в том числе подземных): 18

4. Общая площадь объекта по помещениям 57867,4 кв.м., в том числе:

- паркинга: 5308,7 кв.м.

- Корпус 1 (без учета подвального паркинга): 29869 кв.м.

- Корпус 2 (без учета подвального паркинга): 22689,7 кв.м.

5. Этажность по СП 118.13330.2012: 10,11,14,15,16,17

6. Площадь номерного фонда (3-17 этажи): 34 718,60 кв.м.

7. Площадь коммерческих помещений (1 и 2 этажи): 5673,9 кв.м.

Типовые этажи гостиничного комплекса оснащены помещениями для установки
внешних блоков кондиционирования. Проектом предполагается использование VRV системы кондиционирования, что позволит обеспечить комфортный климат внутри номеров.

Территория комплекса предусматривает зоны прогулок с выходом на уютную и
благоустроенную набережную реки, ч то позволяет посетителям и гостям оценить гармоничную атмосферу.

Для удобства при въезде на территорию гостиничного комплекса апартаментов
организована зона высадки пассажиров и гостевая паковка.

Концепция многофункционального центра заключается в создании пространства,
где сосредоточены бизнес, культура и отдых. Гостиничный комплекс апартаментов обеспечит комфортное размещение, а разнообразные коммерческие и культурные зоны привлекут к себе внимание как жителей, так и гостей города, создавая динамичную атмосферу и способствуя социальному взаимодействию.

В рамках реализации проекта успешно решены следующие задачи:

1. Оформлена аренда по договору переуступки прав трех земельных участков

(50:12:0101904:214/233/234), и приобретен по ДКП четвертый земельный участок

(50:12:0101904:10).

2. Разработана архитектурно-градостроительная концепция.

3. В декабре 2022 г. получено согласование в Министерстве Экологии РФ о согласовании социально-экономической деятельности по размещению МОДЦ в зоне ФГУ НПП «Лосиный Остров». Проведен комплекс мероприятий по внесению изменений в ПЗЗ о снятии обременения от ФГУ НПП «Лосиный Остров».

4. Уточнены координаты реки Работня, согласованны в государственном водном реестре и поставлены на кадастровый учет.

5. Получены ГПЗУ на четыре земельных участка.

6. Проведен комплекс мероприятий по согласованию выноса ВЛЭП - 35 кВ. с ПАО «Россети» с территории земельных участков, в результате чего подписано соглашение по разработке проектно-сметной документации и проведению строительно-монтажных работ по выносу сети ВЛЭП - 35 кВ.

7. Арендованные земельные участки с кадастровыми номерами 50:12:0101904:233, 50:12:0101904:234, 50:12:0101904:214 и участок в собственности кадастровым номером 50:12:0101904:10 объединены в единый земельный участок с кадастровым номером 50:12:0101904:579. Проведена процедура по выкупу единого земельного участка через Соглашение о перераспределении земельного участка №463 от 04.10.2024г с Администрацией г.о. Мытищи и расторжению договоров аренды на четыре земельных участка, утративших юридическую силу.

8. Получен ГПЗУ на объединенный земельный участок.

9. Получены все ТУ.

10. Получено согласование Министерство культуры - в конце января 2025 года.

11. Получено согласование Роспотребнадзора по Московской области - в конце декабря 2024 года.

12. Ведётся благоустройство и чистка р. Работня.

13. Одобрены архитектурно-художественные решения объекта (получено письмо

19.03.2025г.) архитектурной комиссией Градостроительного совета Московской области.

14. 15.05.2025г. Получено УРВИ 4.7 (Гостиничное обслуживание).

15. 16.05.2025г. – согласован ПОДД.

16. 11.06.2025г – сведения о ВРИ 4.7 (Гостиничное обслуживание) добавлены в ЕГРН, получена выписка.

Звоните или пишите прямо сейчас, чтобы узнать детали!