VIP Tropica (Bang Tao).
Структура материала (скелет презентации/скрипта)
— VIP Thailand: тайский девелопер, 7 проектов (часть сдана, часть строится). Фокус презентации — VIP Tropica (Bang Tao).
— 2-я береговая линия Bang Tao, 10 минут пешком до инфраструктуры и пляжа, 2–10 минут на машине до ключевых точек (Laguna, гольф, школы, больница). Асфальтированный проезд с тротуаром, без сквозного трафика, окружение — дорогие виллы.
— Кондо + отель под одним брендом VIP Tropica (единая узнаваемость, букинг-трафик). Краткосрочная аренда разрешена и нормализована (соседи не «резидентский» формат).
— Фаза 1 = 2 корпуса ≈ 300 юнитов. Отель ~30 номеров, инфраструктура комплекса доступна жильцам/гостям.
— 2 больших бассейна + детские, swim-up бар(ы), каскадные водопады, инфинити-бассейн на крыше, зелёные крыши/фасады.
— 2–3 фитнес-зала (силовой/кардио), 2 коворкинга (лаунж + «офисный» формат), переговорки, детские комнаты (доступ по карточкам, видеонаблюдение, аниматоры), внешняя детская площадка.
— Лобби (трансфер, клининг, доставка), банкоматы, рестораны/кафе, массаж/SPA, трансфер до пляжа Bang Tao.
— 30 м² студия, 45 м² 1BR (два входа в с/у), 60 м² 2BR, 90 м² 3BR, единичная 139 м² (этаж-«паштет», окна на 3 стороны).
— Интерьеры: панорамные окна, скрытый кондиционер, керамогранит, большие зеркала, продуманная эргономика.
— Ориентиры: 30 м² ≈ 3.5 млн THB, 45 м² ≈ 5.05 млн THB, 60 м² ≈ 7.7 млн THB, 90 м² ≈ 11.5 млн THB.
— Сейчас –25% к прайсу (раньше было –30%). Дальше дисконт поэтапно уменьшается (–20/–15/–10… до нуля к сдаче).
— Подарок: ремонт + встроенная мебель + корпусная мебель + техника + текстиль (до «заезжай и живи/сдавай»).
— Высокий сезон рядом-аналог: от ~5,000 THB/сутки.
— Плановая доходность: помесячная ~7.5%, посуточная ~8.5–10.5% (рабочий диапазон).
— Рост цены за счёт девелопера: ~+25% (вход на ранней стадии) плюс рыночный рост (консервативно ~5%/год).
— Гарантированный доход: 6% годовых на 3 года (с правом продления), выплаты 1 раз/год, 15 дней собственника в году.
— Рассрочка на весь период стройки: 30% — бронь/договор; 30% — фундамент; 30% — конструктив; 10% — ключи.
— В транскрипте встречается «Q1 2016/27» — это явная оговорка. Корректировать на Q1 2026 старт строительно-активной фазы и Q1 2027 конструктив (уточнить датами девелопера).
— Амортизационный фонд: 400 THB/м² (единовременно).
— Счётчики воды/электричества: 5,000 THB за оба (льготно).
— Freehold: доплата 10,000 THB/м².
— Ежегодно CAM (обслуживание): 60 THB/м²/мес → ~36,000 THB/год для 50 м² (в примере: 30–32k/год для 45 м²).
— Линки-карточки юнитов (цена со скидкой, кв.м, позиция на генплане/этажах, рендеры, вид, дрон-видео 7 этажа, quotation/график платежей).
— Sell-kit: ответы на FAQ, рекламные макеты (RU/USD/RUB/THB/blank), презентация, актуальный прайс (просить свежий).
— Бронь по паспорту + контакты, депозит 200,000 THB, подпись документов, далее 30 дней — первый 30% платёж.
— Комиссия агенту: 10% от стоимости + 100,000 THB бонус. Выплата через компанию; при выводе через партнёров — комиссия сервиса ~8–12%.
— Рекомендация: фиксировать за собой покупателя (ФИО + телефон с маскировкой последних цифр).
Суть на одной странице (TL;DR)
VIP Tropica — инвестиционное кондо в Bang Tao с отельной частью и богатой инфраструктурой. Вход на ранней стадии даёт –25% к прайсу и потенциал ~+25% к сдаче, доходность посуточной аренды ~8.5–10.5% или гарантия 6% на 3 года. Планировки 30–90 м² (есть редкая 139 м²). Рассрочка 30–30–30–10 до ключей. Пакет «под сдачу» в подарок. Документы/линки и sell-kit — готовы для быстрой отправки покупателю.
Q: Где находится и как добираться?
A: Bang Tao, 2-я линия. 10 минут пешком до магазинов/кафе/пляжа, 2–10 минут на авто до Laguna, гольфа, школ, больницы. Асфальт, тротуар, без сквозного трафика.
Q: Это «резидентский» дом или можно сдавать посуточно?
A: Можно и рассчитано на это: кондо и отель под брендом VIP Tropica. Краткосрочная аренда — норма, не конфликт с соседями.
Q: Какая инфраструктура на месте?
A: Два больших бассейна + детские, инфинити-бассейн на крыше, водопады, зелёные крыши; 2–3 спортзала; 2 коворкинга + переговорки; детские комнаты (по карточкам), рестораны/кафе, SPA, трансфер до пляжа.
A: 30 м² студия, 45 м² 1BR (два входа в санузел), 60 м² 2BR, 90 м² 3BR, редкая 139 м² (на весь пролет).
A: Порядок: 30 м² ~3.5 млн THB; 45 м² ~5.05 млн; 60 м² ~7.7 млн; 90 м² ~11.5 млн. Сейчас –25% к прайсу (уменьшается по мере продаж/строительства).
A: Ремонт, встроенная и корпусная мебель, техника, текстиль — «заезжай и сдавай».
A: Посуточно ~8.5–10.5% (высокий сезон от ~5,000 THB/сутки по окрестным аналогам). Помесячно ~7.5%. Плюс рост цены — ориентир ~+25% к сдаче (девелоперский), отдельно рыночный ~5%/год.
Q: Есть гарантированный доход?
A: Да, 6% годовых на 3 года (выплата раз в год), с правом продления, 15 дней проживания собственника в год.
A: Рассрочка: 30% договор, 30% фундамент, 30% конструктив, 10% ключи. Динамику стройки видно на сайте и при визите на площадку.
Q: Какие дополнительные платежи?
A: Амортизационный фонд 400 THB/м² (разово), счётчики 5,000 THB, переход прав 1%, опция Freehold +10,000 THB/м², CAM 60 THB/м²/мес.
A: Оба возможны; Freehold дороже на 10,000 THB/м².
A: Да: дрон-видео с уровня 7 этажа, мастер-план, этажные планы, карточки юнитов с видами и рендерами.
Q: Как зафиксировать покупателя за собой?
A: Прислать ФИО + номер телефона с маской последних цифр. Если клиент придёт сам — комиссия остаётся за вами.
A: 10% от стоимости + 100,000 THB бонус. Выплата на компанию; при выводе через партнёров их комиссия ~8–12%.
A: Линк-карточку конкретного юнита: цена со скидкой, кв.м, вид/положение, генплан/этаж, дрон-видео, quotation (график платежей), список доп.расходов.
A: Запрашивать актуальный у менеджера — прайсы меняются. Есть sell-kit с FAQ и рекламными макетами (RU/TH/EN варианты).
Q: Какой юнит самый выгодный по цене/м²?
A: По текущему прайсу — 45 м² (1BR) ~112,000 THB/м² (отметка из транскрипта).
Несостыковки/риски (честно и по делу)
В тексте фигурируют Q1 2016/27 — это, очевидно, оговорка. Для публичных материалов зафиксировать Q1 2026 (фундамент) и Q1 2027 (конструктив) после подтверждения у девелопера.
Уточнить точный объём отеля («~30 номеров») и финальные значения CAM в год (в примере 30–32k THB/год для 45 м²; для 60/90 м² пересчитать).
Доходность дана как диапазон — оставить как working range и обязательно сопровождать референсами по ADR/занятости в пиковый/низкий сезон.
Одно-абзацный лид для лендинга/презентации:
VIP Tropica — кондо-комплекс в Bang Tao (2-я линия) с отельной частью и богатой инфраструктурой: бассейны, коворкинги, залы, детские комнаты, SPA и трансфер к пляжу. Легальная краткосрочная аренда, пакет «под сдачу» включён, рассрочка 30–30–30–10, текущий дисконт –25% к прайсу. Доходность посуточной аренды ориентиром 8.5–10.5% или гарантия 6% на 3 года. Планировки 30–90 м², редкие 139 м². Карточки юнитов и quotation — по запросу.
Чек-лист агента (что отправить клиенту):
Карточка выбранного юнита (цена со скидкой, кв.м, вид/положение).
Мастер-план + этажный план (с точкой юнита).
Дрон-видео вида с уровня квартиры.
Quotation (график платежей) + список доп.расходов.
Ссылка на строй-камеру/отчёты.
Пояснение про Freehold/Leasehold и CAM.
Инструкция по броне + реквизиты депозита 200,000 THB.
— Локация: Bang Tao, 2-я линия, пешком 10 минут.
— Формат: кондо + отель, краткосрочная аренда легальна и «в ДНК» проекта.
— Инфраструктура: бассейны, коворкинги, залы, детские комнаты, рестораны/SPA.
— Экономика: сейчас –25% к прайсу; посуточно ~8.5–10.5% или гарантия 6% на 3 года.
— Оплата: рассрочка 30–30–30–10 до ключей; пакет «под сдачу» включён.
— Следующий шаг: выбираем юнит → бронь 200,000 THB → quotation.