Куда инвестировать? Недвижимость на которую не влияет кризис.

Сегодня на рынке недвижимости мы наблюдаем огромный пласт не качественной недвижимости, и этот пузырь надувается все больше и больше.

Многие застройщиков попали в капкан глобальных просчетов. Когда объявили переход строительной деятельности на эскроу-счета, застройщики понимали к чему это их приведет, и как это негативно скажется на их интересах.

Но застройщики нашли лазейку как временно миновать систему эскроу-счета. По старой схеме ДДУ по 214-ФЗ строятся объекты возведённые на 30 % и в которых продано 10% квартир.

И часть застройщиков, начали скупать свои квартиры через фирмы или людей. И это всех устраивало, и застройщиков не нарушающих свои интересы и власти.

Что бы поддержать свои интересы, в эти проекты зачастую были вложены все имеющиеся резервы и порой кредитные средства. Квартиры всегда пользуются спросом на рынке, и работая по старой схеме цену можно опустить ниже рыночной, нежели, не такие предприимчивые конкуренты.

Но тут кризис... Нефть, за ней и рубль. Тут еще и вирус, обязал всех по домам находиться, не давая пойти встать в очередь за квартирой. Тут конечно вышеупомянутые застройщики расстроились и пошли жаловаться по известному адресу.

Но почему-то мысли занизить цены на свою неликвидную недвижимость их не посетили. Цены на заурядную, неликвидную недвижимость должны снижаться. Рынок недвижимости перенасыщен этим добром, в таких количествах оно просто не нужно.

На рынке дефицит качественной недвижимости по адекватным ценам, но даже по завышенным она находит своего покупателя, потому что это чаще штучные дома в отличной локации. А локация это самое важное при покупке квартиры.

Из этого следует вывод: дорожать будет качественная недвижимость с развитой инфраструктурой и хорошей локацией, и только на эту недвижимость стоит обращать свое внимание. На остальную будем ждать снижения цен, до уровня адекватных и ниже. В коммерческой недвижимости тоже грядёт пересмотр доходности вложений.

Полагаем большие офисные помещения не будут пользоваться широким спросом, однако магазины на центральных улицах и в спальных районах с большим трафиком никогда не потеряют актуальности и всегда будут востребованы среди крупных арендаторов и приносить прибыль собственнику. Так же полагаем, что складские помещения будут востребованные. Все мы видим, что в связи со сложившейся ситуацией, популярностью пользуются интернет-магазины. Но тут нужно учитывать локацию и рынок в отдельно взятом регионе.

Так же полагаем, что будет спрос на внутреннюю курортную недвижимость, например Краснодарский край, Крым... Связанно это с закрытием границ Европы и популярных туристических направлений и развитием внутреннего туризма. Но это предположения, так как надеемся, что пандемия это временно и более не повториться. Но даже не учитывая эти факты, курортная недвижимость всегда востребована и растет в цене. Например в Сочи, с декабря 2019г. по апрель 2020г. цены на недвижимость выросли на 15-20%...

Подпишитесь на наш Telegram-канал: еще больше эксклюзивной и свежей информации из мира недвижимости!