7 мифов о налогах в Грузии, которые отпугивают инвесторов
Думаете, налоги на недвижимость в Грузии - это головная боль? Большинство потенциальных инвесторов именно так и считают. А между тем 68% владельцев недвижимости в стране вообще не платят налог на имущество.
Да, вы не ослышались - полное освобождение для семей с доходом менее $17,000 в год.
Мы проанализировали весь налоговый кодекс Грузии и нашли факты, которые перевернут ваше представление о налогообложении недвижимости в этой стране.
Миф #1: "Налоги высокие и сложные"
Реальность: Ставка налога на имущество начинается от 0,05% и может быть 0% для большинства инвесторов.
Вот как работает прогрессивная шкала:
- Доход менее 40,000 лари (~$17,000) - 0% налога
- 40,000-100,000 лари - от 0,05% до 0,2%
- Свыше 100,000 лари - от 0,8% до 1%
Миф #2: "Нужна дорогая оценка недвижимости"
Реальность: Вы самостоятельно указываете стоимость своей недвижимости в декларации.
Никаких обязательных оценок. Можете посмотреть цены на myhome.ge и указать разумную рыночную стоимость. Налоговая может потребовать подтверждения только в спорных случаях.
Практический совет: Указывайте реальную рыночную стоимость. Занижение может создать проблемы при продаже, а завышение увеличит налог без пользы.
Миф #3: "Сложная отчетность и множество документов"
Реальность: Один раз в год до 1 ноября подаете декларацию онлайн. До 15 ноября доплачиваете налог.
Весь процесс занимает 15 минут:
- Заходите в налоговый кабинет на rs.ge
- Указываете стоимость недвижимости
- Вводите размер семейного дохода
- Система автоматически рассчитывает налог
- Оплачиваете через банк
Код для оплаты всех налогов единый - 101001000.
Миф #4: "Иностранцы платят больше"
Реальность: Абсолютно равные условия для граждан и иностранцев. Но есть важный нюанс с 2024 года.
Если вы нерезидент и не подали декларацию, налоговая автоматически применит максимальную ставку (0,8-1%), предполагая доход свыше $42,000.
Решение простое: Получите налоговый номер (бесплатно, за час), подайте декларацию с указанием реального дохода.
Миф #5: "Налог с аренды съедает всю прибыль"
Реальность: Фиксированная ставка 5% с валового дохода - одна из самых низких в мире.
Расчет по факту: Сдаете квартиру за $800/месяц. Годовой доход $9,600. Налог с аренды - $480 в год ($40/месяц).
Условие: Нужно зарегистрироваться в реестре арендодателей до начала сдачи или до 1 апреля следующего года.
Миф #6: "При продаже придется отдать огромный налог"
Реальность: Двухлетнее правило - ваш лучший друг.
Пример: Купили за $80,000, продали через 3 года за $120,000. К доплате - $0.
Важное изменение с 2024 года: Налог нужно доплатить до 15 числа месяца, следующего за продажей, а не до апреля следующего года.
Миф #7: "НДС убивает рентабельность"
Реальность: Большинство операций с жилой недвижимостью НДС не облагаются.
- Первичная продажа жилья
- Аренда жилья при доходе менее $42,000/год
- Перепродажа недвижимости физлицами (не коммерция)
НДС 18% применяется только к коммерческим операциям при превышении оборота $42,000/год.