Договор аренды жилья в Германии – тонкости и лайфхаки
Процесс адаптации в Германии ускорится и упростится, если рядом будут люди, способные дать дельный совет. Наш телеграм-канал — и есть такое сообщество. Здесь вы всегда найдете последние новости, полезные советы, зададите вопросы и оперативно получите ответы. Подписывайтесь и будьте в курсе событий.
____________________________________________________________________
В этой статье мы разберем тему, с которой сталкивается каждый переехавший в Германию. Рано или поздно встает вопрос получения долгосрочного жилья, а для этого придется подписать договор аренды (Mietvertrag). О тонкостях и особенностях данного договора, а также об интересных пунктах, которые могут встретиться в нем, поговорим ниже!
Начать хотелось бы с того, какие документы требуются для аренды?
- При отсутствии постоянной работы Bürgschaft (поручительство) от родителей / партнёров
- SCHUFA – документ о вашей кредитной истории, заказать можно на сайте https://www.meineschufa.de/index.php?site=7&via=menu за 29,95 евро
- Mieterselbstauskunft – формуляр с подробной информацией о вас – либо даёт сам хозяин, либо вы заполняете любой из интернета (например, отсюда https://www.wohnungsboerse.net/mieterselbstauskunft
Необязательные документы, которые можно подготовить дополнительно, чтобы увеличить свои шансы на заключение контракта:
- Страховка (Versicherungsschein)
- Презентация о себе / семье
- Нужна для того, чтобы представить заинтересованному лицу краткую выжимку с информацией о вас: кем работаете, планируете снимать жилье один или с кем-то, где проживаете сейчас, какой имеете общий семейный доход
- Эту анкету вам выдает в бумажном виде риелтор или владелец квартиры на просмотре квартиры или заранее присылает в электронном виде вместе с приглашением на просмотр. Ее необходимо заполнить и приложить к основному комплекту документов
- В начале каждой анкеты содержится информация о потенциальном объекте аренды: адрес, этаж, количество комнат и метраж квартиры. Иногда эти данные не внесены заранее, поэтому их нужно также заполнить вам
- Также вам предложат указать желаемую дату начала аренды и дату, в которую вами был совершен просмотр. Лайфхак – в качестве желаемой даты начала аренды указывайте ближайшую из возможных. Чаще всего из нескольких успешных кандидатов выбирают того, кто сможет начать аренду в ближайшее время.
Далее поговорим об особенностях Mietvertrag в Германии.
1) Большинство договоров бессрочные – это самый классический вид договора, который заключается на неопределенный срок. А это значит – просто так выгнать вас из квартиры просто невозможно. Чтобы выселить жильца против его воли, арендодателю нужны очень веские причины (например, абсолютная необходимость этого жилья в личное пользование с подтвержденными на то причинами).
2) Есть также договоры с фиксированным сроком – befristet. Часто они встречаются в общежитиях, там их заключают на семестр или на год. Если же вы хотите остаться дольше, то нужно подать заявку о продлении в определенные даты.
Важно! Обратите внимание, что сроки договора могут быть не только максимальными, но и минимальными – когда выехать раньше срока тоже не выйдет.
3) Kündigungsfrist – 3 месяца. Это значит, что объявлять о том, что вы хотите съехать, надо за 3 месяца. Или же в другой срок, который определен договором. Даже если вы выедете раньше, то вам придется заплатить аренду до конца вышеупомянутого срока. Альтернативно можно попробовать договориться с арендодателем и найти жильцов на свое место быстрее.
4) Фиксированная аренда. Если не указано иного, то сумма арендной платы без коммунальных платежей (Kaltmiete) в договорах остается такой, какая прописана на день заключения. Поэтому сейчас все еще есть люди, которые снимают трешки в центре Берлина за 700 евро просто потому, что живут в них уже по 20 лет и не съезжают.
5) Состояние квартиры при съезде. Обычно в договорах стоит пункт о том, что квартира должна быть сдана в состоянии не хуже того, в котором она была при заезде. Поэтому при подписании договора аренды документируйте реальное состояние жилища при въезде (фотографируйте все повреждения, пятна, трещины и тд). В противном случае при выезде из квартиры на вас возложат всю ответственность за них.
Что делать после подписания договора?
- Зарегистрироваться в управлении по делам граждан (Bürgeramt) / отделе регистрации (Einwohnermeldeamt). Для этого нужна специальная справка от арендодателя - Wohnungsgeberbescheinigung, ей он подтверждает, что вы вселились в его квартиру и имеете право проживать долгосрочно
- Сообщить ведомству по делам иностранцев (Ausländerbehörde) свой новый адрес
- Зарегистрировать свою квартиру у одного из поставщиков электроэнергии, т.к. стоимость электроэнергии не включена ни в арендную плату, ни в коммунальные услуги. Для регистрации вы должны сообщить поставщику электроэнергии показания своего электросчетчика (снятые в день передачи квартиры)
В рамках специальной консультации по подготовке к поиску жилья в Германии команда Nemusli Consult сориентирует вас по рынку в желаемых городах. Мы составим стратегию поиска и поделимся лайфхаками для увеличения шансов.
И самое важное: поможем написать письмо для отклика на объекты, которое будет представлять вас как идеального кандидата и увеличит шансы получить жилье мечты в разы!
Для записи и уточнения условий – обращайтесь напрямую в наш Телеграм.