Коммерческое помещение в Барселоне (Аптека)
Стоимость: 1.900.000 €
Предлагается уникальная возможность для инвесторов – коммерческое помещение в сердце Барселоны, где более 70 лет успешно работает престижная аптека с собственной лабораторией.
Ключевые параметры объекта
- Локация: центр Барселоны, престижный район с высоким пешеходным трафиком
- Площадь: 116 м²
- Арендатор: действующая аптека с лабораторией
- Договор аренды: долгосрочный, до 2035 года
- Годовой арендный доход: 96 000 €
- Годовой налог (IBI): 3 972 €
- Доходность: ~5 % годовых
Инвестиционные преимущества
- Предсказуемость дохода: фиксированный арендный поток 96 000 € в год по долгосрочному договору до 2035 г. (горизонт 10 лет+). Это снижает риск волатильности и обеспечивает стабильность доходов по сравнению с объектами с краткосрочной арендой.
- Потенциал роста дохода: учитывая динамику арендных ставок на high-street в Барселоне (+5–10% прогноз роста на 2025 год), в будущем возможна ревизия условий аренды в сторону увеличения, что создаёт дополнительный upside для инвестора.
- Профиль арендатора: аптечный бизнес с собственной лабораторией и операционной историей более 70 лет. Сектор устойчив к экономическим циклам и электронной коммерции, спрос на фармацевтические услуги стабилен.
- Редкость продукта: сочетание аптеки и лаборатории в премиальной локации центра — ограниченное предложение, что повышает ценовую устойчивость актива.
- Локация как фактор удержания: центр Барселоны, высокий пешеходный поток и престиж района поддерживают арендопригодность и ликвидность при смене арендатора.
Заключение
Объект представляет собой инвестиционный актив с контролируемым риском: долгосрочный договор, надежный арендатор и центральная локация Барселоны. На фоне подтвержденного роста цен на коммерческие помещения в 2024–I кв. 2025 и повышения ставок аренды high-street в Барселоне, базовый сценарий — сохранение стабильной доходности с потенциалом умеренной переоценки стоимости в горизонте договора. Для инвестора со стратегией «доход + надежный актив» это взвешенное решение: предсказуемый поток сегодня и высокая вероятность роста стоимости завтра.
В случае заинтересованности и для получения более детальной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами. По предварительной договорённости возможен просмотр объекта.