Что нас ждет после 1 июля: Разбор изменений на рынке недвижимости
Сегодня мы обсудим ключевые изменения, которые произойдут после 1 июля, и как эти изменения повлияют на рынок недвижимости.
Напомним, что с 1 июля нас ждут серьезные перемены: отмена государственной программы ипотеки. Это вызывает у многих страх и неуверенность.
За последние месяцы мы наблюдали ужесточение условий программы: увеличение первоначального взноса до 30% и снижение лимитов до 6 млн рублей. Эти меры подготовили нас к неизбежной отмене программы, которая теперь стала официальной.
Как это влияет на рынок недвижимости?
С отменой госпрограммы многие задаются вопросом, что будет дальше. Государство стремится снизить зависимость от этой программы, постепенно уменьшая её привлекательность.
Если бы программу отменили сразу, это было бы как "отрезать ногу". Поэтому, меры принимались постепенно, чтобы переход был менее болезненным.
Сложности для покупателей
Для регионов с высокими ценами на недвижимость, таких как Москва и Санкт-Петербург, лимит в 6 млн рублей мало что решает. В пригородах Петербурга за эти деньги еще можно купить квартиру, но в самом городе этого явно недостаточно.
Однако уменьшение спроса на госпрограмму может привести к оживлению вторичного рынка.
Новые ипотечные программы от банков и застройщиков
Банки и застройщики уже начали искать новые решения. Например, одна из новых программ предлагает субсидированную ставку на 4 года: 9,99% при первоначальном взносе 20%.
Это временное решение, но оно может помочь покупателям, которые не подходят под госпрограмму или семейную ипотеку.
Суть проста: вместо скидок на квартиры, застройщики договариваются с банками о сниженной ставке на первые 4 года. Однако, после этого срока ставка возвращается к рыночной, что требует рефинансирования или выплаты ипотеки в полном объеме.
Застройщики, особенно в сегменте "комфорт минус", будут активно использовать такие программы, чтобы стимулировать продажи. Однако, премиальные застройщики, такие как Легенда и AG, могут продолжать работать без значительных изменений, предлагая высококачественные проекты, которые будут востребованы даже при текущих условиях.
Ажиотаж и новые запуски
Сейчас многие застройщики откладывают вывод новых квартир на рынок, чтобы воспользоваться ажиотажным спросом. Они предлагают на продажу менее ликвидные квартиры, надеясь, что покупатели, желающие успеть до конца госпрограммы, все равно их купят.
Не стоит поддаваться панике и покупать первую попавшуюся квартиру. Обратитесь к профессионалам, таким как наши эксперты в NEWдвижимость. Мы поможем вам выбрать ликвидную и качественную недвижимость, которая будет выгодна для вас как в плане жизни, так и инвестиций.
Заключение
Переходный период после 1 июля будет сложным, но не стоит паниковать!
Важно понимать все изменения и грамотно подходить к выбору недвижимости. Мы в NEWдвижимость всегда готовы помочь вам разобраться в этих непростых условиях и подобрать наилучший вариант для вас.
Если у вас возникли вопросы, обращайтесь к нам – мы всегда готовы помочь!