( СКЕЛЕТ )Как найти эксклюзивную квартиру на Авито, которую не увидят 90% других покупателей?
( Вступление - вызвать интерес )
ДОПИСАТЬ Подробно расскажу как правильно пользоваться фильтром чтобы найти самую лучшую квартиру.
Небольшая хитрость, которая за 10 минут чтения сэкономит вам деньги при покупке квартиры, если внимательно дочитаете до конца.
Да, возможно для кого-то это очевидно, а для кого то это будет в новинку, а кто то уже так делал и столкнулся с рядом других проблем...
( ПРОБЛЕМА )доказать/показать что есть проблема - описать ее
1)Начнем с того как вы выбираете квартиру:
- зашли на авито/циан/домклик и т.д
- выбрали вторичка или новостройка
- указали кол-во комнат и площадь ( например 2к до 70м2 )
- написали максимально-допустимую для вас цену ( например 6,5 млн )
- нажали показать объявления
А кто-то еще и галочки поставит - "МОЖНО В ИПОТЕКУ" / "ВЫГОДНО"
Да, такие кнопки там тоже есть. Знали об этом ?
2)Далее все покупатели делятся на 2 типа:
Казалось бы, какая в этом разница, но поверьте - она существенная!
Ведь ранжирование ( очередность выдачи в поиске ) квартир списком происходит следующим образом - кто больше денег закинул на продвижение - тот и первый в списке.
И как вы думаете, на кого вы попадете в таком случае ?
3) Допустим по вашим параметрам нашло 200 объявлений. Большенство из вас обрадуются такому количеству предложений и с энтузиазмом начнут выбирать свое будущее гнездышко.
И неужели вы готовы просмотреть все 200 квартир, серьезно ?
А если квартир будет 50 вместо 200, это упростит вам задачу ?
( РЕШЕНИЕ КЛИЕНТА )привычные методы решение или то, до чего додумывается мозг клиента - не работает
Конечно вы можете упростить себе задачу - дополнительно указать что квартира должна быть не менее 60м2 площадь, указать кирпичный дом, не последний этаж или квартиры только от собственника.
Выбирая квартиру по списку - вероятнее всего вы попадете на агентов ( они же явно больше денег вливают в рекламу ).
А открыв поиск по карте - максимум что вам это даст, выбрать район. Хотя и тут зачастую объявления находится в одном районе, а квартиру продают в другом. Зачастую так поступают с неликвидными квартирами чтобы привлечь внимание покупателей к цене.
Конечно же, квартиры которые вам понравились, начнете добавлять в избранное с мыслью - чтобы не потерять из виду, а позвонить и все узнать.
И добавлять будете только те, которые визуально лучше, чем все остальные!
( НЕГАТИВНЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ РЕШЕНИЙ И ДЕЙСТВИЙ КЛИЕНТА через ДОКАЗАТЕЛЬСТВА )
доказывать негативные последствия тех решений и действий , которые бы они сами применили,к чему это приведет - проиграешь, потеряешь деньги - увести в негатив
Чем больше параметров в фильтре вы указываете - тем сильнее вы себя ограничиваете.Сильно широкий, как и сильно узкий поиск лишает вас часто классных вариантов.
И даже галочка в фильтре "СОБСТВЕННИК" не поможет, так как агенты и тут умудряются хитрить, размещая объявления с левых/личных аккаунтов, указывают что они - СОБСТВЕННИК.
А если СОБСТВЕННИК при размещении не укажет что он продавец - будет отметка агент, и вы упустите эту квартиру
Самая распространенная ошибка покупателей заключается в следующем:
Решили посмотреть квартиры сверх своего бюджета - но денег то всего 6,5 млн
Искали 2к до 6,5 млн и упустили классный вариант за 6,8 млн в рекламе, где можно было скинуть 300к.
А еще упустили 2к с кухней-гостиной, которую продают за 7 млн, что было бы вообще ультравыгодной покупкой, потому что в рекламе она указана как 3к
А если среди этого количества квартир вы так не найдете подходящую для себя квартиру, придется вновь убирать галочки и по новой перебирать все 200 шт? Повезет если их будет 200, а не 400 или 500!
пока вы перебираете среди 200 или 500 и ищите идеальную квартиру по списку или по карте фото - лучшие квартиры заберут другие, потому что они уже прошли этот этап сами либо с агентом, едь вы сейчас не единственный покупатель на рынке.
Если вы готовы действовать самостоятельно, настоятельно рекомендую следующее:
1) не ставить огромное количество галочек и смотреть с разных сторон ( как двушки, так и трешки )
2) при поиске квартиры не ограничивать себя площадью, кол-вом комнат и бюджетом - это главные хар-ки при выборе, остальное - мусор!
3) смотреть только по карте, при этом проверять адрес квартиры и сверять его с картами
Только прежде чем приступать поиску квартиры, ответьте самому себе честно на 3 вопроса?
1) Сколько часов каждый день вы готовы потратить на поиск, обзвон и сбор информации по каждой квартире ?
2) Какие эмоции испытаете после того, как позвоните вечером по квартире, которую утром добавили в избранное, а она окажется фейком или проданной ?
Надеюсь вы были честны по отношению к себе, отвечая на эти вопросы, ведь в них кроется истинная проблема, по которой вы до сих пор не купили квартиру!
продаю свое решение, давай с тобой пообщаемся в контексте твоей ситуации, продать идею встречи с смысл встречи со мной
Прекрасно понимая все систему изнутри, предлагаю сделать гораздо эффективнее и с большей пользой для вас!
Одна встреча за чашкой кофе, онлайн или лично, на которой пообщаемся в контексте вашей ситуации и поймем какие квартиры подойдут лучше всего.
Вы заведомо будете знать все самые классные варианты на рынке и ситуацию по ним раньше других покупателей - ваших конкурентов. Это позволит вам быстрее других принять решение о покупке и забрать лучшую квартиру на рынке, тем самым не чувствовать себя проигравшим в этой гонке.
Возвращайтесь в бот, нажмите кнопку старт и выберите кнопку - запись на консультацию.
ЛИД МАГНИТ - ОТЛИЧИТЬ ФЕЙК ОТ РЕАЛЬНОЙ КВАРТИРЫ
Ведь более 50% квартир на рынке продают агенты и им выгодно, даже если квартиру действительно продали, оставить объявление, таким образом у них есть возможность предложить вам другие квартиры и отправить подборку, а это, кстати практически всегда увеличивает итоговую стоимость квартиры.
Поверьте мне, исходя из многолетнего общения с продавцами, могу уверенно сказать что 90% из них вообще не заморачиваются с продажей. Фотки обоев, дверной ручки, санузла и кухни сделали, цену поставили и в добрый путь со словами - я так хочу и я так вижу!
Могу поспорить что вы неоднократно встречали такие квартиры, там еще супер описание по типу: продам квартиру, классный район и т.д.
Представляю как вы удивитесь, когда начнете звонить по тем самым ВКУСНЫМ квартирам, попадать на агента и слышать одно и тоже - квартиру продали, сегодня вышли на задаток, разместили для оценки, ведем переговоры с покупателем и пока не показываем квартиру, уже не актуально...
А вы так надеялись что это именно та самая, желанная квартира мечты.
И как ощущения? Чувство потери возникает внутри? Немного даже злость пробирает, не так ли...?
Когда в далеком 2019 году я покупал себе квартиру в ипотеку, ровно с этим я и столкнулся. Побывав в роли покупателя, мне самому нужен был агент, так как эмоциональные качели, которые я испытывал, не давали мне нормально спать, этот постоянный страх потери и разочарования после очередного просмотра и звонка...я уже был готов бросить эту затею и купить уже хоть что-то, лишь бы это быстрее закончилось!
И даже галочка в фильтре "СОБСТВЕННИК" не поможет, так как агенты и тут умудряются хитрить, размещая объявления с левых/личных аккаунтов, указывают что они - СОБСТВЕННИК, а при звонке говорят что это их знакомый продает и попросил помочь.
Потому что они прекрасно понимают, покупатели не хотят звонить агентам, а хотят купить квартиру напрямую у продавца, потому что не хотят переплачивать!
Если вы хотите пройти 7 кругов ада- обрадую вас, вы только на 2. Дальше - звонки агентам, просмотры квартир, переговоры, торги, потеря самых классных квартир, ведь есть более активные ПК, которые уже прошли этот путь сами или с агентом.
Хотите получить классный опыт - я готов поделиться им с вами, даже если вы хотите попробовать сами. Только учтите, что у вас нет права на ошибку, ведь ее цена будет слишком дорогая. Задайте себе вопрос, а стоит ли этот опыт той цены, которую вы заплатите в случае ошибки?
Неужели вы готовы действовать так и дальше, тем самым испытывать и проживать этот опыт ( который вам в жизни так и не пригодиться, разве что через 5-10 лет вы вновь решите расшириться )
Возьмите, наконец, ответственность в свои руки и поймите, что никто кроме вас не в силах это сделать!
Представляю как вы удивитесь когда я начну отговаривать вас от покупки квартиры, ведь порой это и есть лучшее решение на сегодня исходя из вашей ситуации.
2) Зачем продавцу квартиры рассказывать вам ДОСТОВЕРНУЮ информацию о наличии других покупателей и предложений от них по цене?
3) С помощью каких фраз и аргументов вы будете торговаться с продавцом?
Эмоциональная покупка - уже упускали квартиру, и теперь готовы переплатить, лишь бы быстрее закончить весь процесс и избавиться от страха потери.
3) Почему решили действовать сами, а не обратились к хорошему агенту?