Как имея 2 млн рублей приобрести квартиру в Сочи?
Наконец-то в городе Сочи на больших проектах у застройщиков можно приобрести себе квартиру с низкой ставкой по ипотеке!
Распишу один инвестиционный вариант, который вы можете приобрести всего за 2 млн рублей.
Один из федеральных застройщиков предлагает своим клиентам 2 варианта приобретения квартиры в ипотеку. А именно, вы можете получить скидку на квартиру - 9.5% и процент по ставке у вас будет 6.7% годовых. Или же не получать такую скидку и при этом получить процентную ставку 3% годовых в срок до 30 лет.
Первый вариант подходит людям, которые хотят продать свою квартиру в срок до 1-1.5 лет.
Второй вариант подходит тем, кто хочет в дальнейшем сдавать свою квартиру и перекрывать платежи по ипотеке и получать пассивный доход со всей прибыли выше платежей.
Имея всего 1.500.000 под первоначальный взнос вы можете приобрести себе студию, которая за год-полтора вырастет в цене минимум на 15%. Это один из высокомаржинальных вариантов инвестиций с минимальными рисками.
Я пишу такие низкие цифры в связи с тем, что ситуация на рынке не сильно понятная. Поэтому отталкиваемся от низа рынка.
Лот №1 - долгосрочная инвестиция
Вы приобретаете себе 3 квартиры с минимальным первоначальным взносом ~1.700.000 и субсидированной ипотекой под 3% в трех банках. Ежемесячный платеж составит примерно 75 т.р. в месяц. А общая сумма на первоначальный взнос будет в районе 4.5 млн рублей.
С учетом того, что комплекс будет сдан через 2 года ~2 млн уйдет на перекрытие процентов по ипотеке. Примерно 3.5 млн уйдет на недорогой, но качественный ремонт от застройщика. Дальше управляющая компания занимается заселением и выселением приезжих, краткосрочной и долгосрочной сдачей. Мы получаем среднегодовую сумму по аренде ~ 45 т.р. с одной квартиры.
Перекрывая все проценты по ипотеке чистых денег у нас остается 20 т.р. с квартиры.
75 т.р. платеж по ипотеке, 135 т.р. у нас доход.
Чистая прибыль составляет 60 т.р. в месяц!
В Сочи сейчас крайне нелегко найти одну квартиру за 10 млн рублей, которая будет приносить такой доход чистыми. А здесь у вас еще и остается 3 квартиры!
Хотите подробные расчеты специально для вас? Вся информация ниже!
Есть ты прямо сейчас отпишешься от всех своих каналов про недвижимость и подпишешься на Ментора в Недвижимости - ты не только ничего не потеряешь, но узнаешь еще больше!