Обзор. ЖК Сочи Парк
Сегодня рассмотрим прогремевший на всю страну ЖК "Сочи Парк". Это один из самых быстровозводимых комплексов в Сочи по ФЗ-214. Находясь здесь поражаешься величием и качеством строительства, подборкой материалов и разноплановостью архитектурных решений, футуристичным дизайном и динамичностью линий.
Внутренний эстет будет радоваться при нахождении здесь. Застройщик позиционирует комплекс как бизнес класс, но отличием от этих критериев будет являться большой выбор квартир - студий. Для покупателя - инвестора же это будет скорее плюс.
Обратите внимание на схожесть с ЖК Дом Chkalov в Москве, архитектурное бюро "SPEECH Чобан & Кузнецов" занималось которым. Кстати, оно является одним из лучших в России. Поэтому у "Сочи Парка" есть старший брат в Москве.
Внутренняя инфраструктура
- Паркинг 2000 м/м
- Детские площадки, озеленение, статуи (что-то новое)
- Торговый Центр 5000 м²
- Школа 1100 мест
- Детский сад 300 мест
- Эко Парк 4,5 гА
На каждом остановимся подробнее.
Паркинг есть подземный, около домов, в ТРЦ, мест хватит всем. Детские площадки находятся рядом с постом охраны, поэтому за детишек можете не переживать, старшие следят. В ТРЦ уже заведены крупные ритейлеры, такие как пятерочка, магнит об остальных еще не говорят, но спортзал будет точно, для поддержания фигуры. Школа на 1100 мест, даже с учетом того, что в совокупности в Сочи Парке и Кислороде больше 5.000 квартир это не должно пугать. Многие приобретают квартиры с целью сдачи, перепродажи или отдыха. Процент одновременно используемых квартир даже и близко не приблизится к 100, так что в школах, как и в детских садах, переполненности не будет.
Инвестиционная составляющая
Вспомним школьную математику:
Дано: Кредит: 6.000.000
Ипотека: Совкомбанк
Какие условия предоставит нам застройщик?
Для семейной ипотеки 0,19% на 30 лет.
А это значит, что ежемесячный платеж составит 17.000 рублей. С учетом того, что в Сочи дефицит квартир для круглогодичной сдачи - это может стать хорошим вариантом для получения ежемесячного пассивного дохода.
Для господдержки 2020 1,1% на 30 лет.
Ежемесячный платеж составит 19.500 рублей. Соответсвенно стоимость сдачи в 35.000 рублей будет полностью перекрывать платеж по ипотеке. Не стоит забывать, что стоимость квартиры с ремонтом всегда выше, что позволит вам значительно дороже продать квартиру, чем вы ее изначально приобретали.
У застройщика есть еще варианты возможных субсидий, в связи с чем у вас будет выбор приобретения квартиры с лучшими условиями.
Дом конкурент?
Прям напротив компания AVA Group строит ЖК Кислород. Тезисно пройдемся по минусам комплекса перед Сочи Парком.
- 4000 квартир в Кислороде против 2300 квартир в Сочи Парке
- Стоимость м² выше в Кислороде на ту же самую квартиру.
- Качество отделки фасада и балконы против панорамных окно в Сочи Парке.
- Отсутствие лучевой разводки в каждой квартире
- Предыдущие объекты застройщика еще не до конца распроданы, с учетом того, что достроены они были достаточно давно.
- Количество квартир на этаже достигает 16! Всего на 2 лифта.
Поэтому с точки зрения долгосрочных инвестиций Сочи Парк будет выигрывать. А территорией собственники могут пользоваться и у Кислорода.
Есть ты прямо сейчас отпишешься от всех своих каналов про недвижимость и подпишешься на Ментора в Недвижимости - ты не только ничего не потеряешь, но узнаешь еще больше!