Инвестиции в Таиланде
1. О проекте
Новый комплекс апартаментов на Най Харне с видом на море! Звезда Юга Пхукета VIP SPACE ODYSSEY
На фоне лесистых холмов, VIP Space Odyssey расположен между прекрасными пляжами Най Харн (входит в топ 3 пляжей Азии) и Равай, и менее чем в 2 км от популярнейшей смотровой площадки мыса Промтеп.
Поблизости находятся спортивные сооружения, любимое озеро Най Харн для бегунов и велосипедистов, международные школы для всех возрастов, а также кафе, торговые центры, оздоровительные и косметические спа-центры.
VIP Space Odyssey - это модный курортный поселок вблизи прекрасных пляжей на юге Пхукета, идеальное место проживания для одиночек, пар и небольших семей.
Space Odyssey предлагает на выбор стильные студии и апартаменты с двумя спальнями, а также эксклюзивную коллекция вилл с частным бассейном.
Самодостаточное и безопасное сообщество. Жильцы наслаждаются покоем благодаря высокотехнологичному оборудованию, охраняемым территориям для детей внутри жилого комплекса, удобствам и комфорту.
Здесь находится древняя рыбацкая локация. Пляж Раваи все еще сохраняет деревенское очарование. Вы найдете свежайшие морепродукты на местном рыбном рынке, а также отдохнете в открытых барах и ресторанах, расположенных вдоль береговой линии. Отсюда отправляются паромы и лодки. Здесь можно порыбачить, покататься на каноэ, заняться дайвингом и снорклингом на близлежащих островах с прекрасными пляжами, таких как: Остров Рача, Остров Пхи-Пхи и знаменитый залив Мауа.
В Раваи легко пообедать, ведь здесь Вы всегда можете насладиться разнообразием ресторанов, расположенных вдоль береговой линии, от местных уличных торговцев до изысканных. В многочисленных международных ресторанах и курортах можно отведать блюда разных кухонь мира
Эта культовая точка наблюдения за закатом в южной части острова Пхукет. Он открывает вид на Андаманское море. Длинный стретч с белоснежной, да еще и кристально чистой водой на острове Най Харн и Януи - излюбленное место для прогулок на яхтах и семейных путешествий, где даже дети могут безопасно плавать.
Проект состоит из корпусов апартаментов и вилл :
👉19 Вилл с бассейнами площадью 200кв.м.
- Коммерческое здание,
- фитнес-зал,
- детский клуб,
- магазин розничной торговли (3 шт),
- бассейн с эффектом бесконечности на крыше.
Доступны несколько видов планировок студий, однушек и двушек
2. Прогнозируемые цифры
Окончание строительства - Осень 2027 года
Возможна оплата криптой или рублями
Шикарный проект, подойдет как для перепродажи, так и для получения пассивного дохода с аренды!
3. Рубрика “вопрос-ответ”
Какие дополнительные вложения? В какой комплектации приобретается апартамент?
Никаких, если речь про стратегию продажи по переуступке, то только депозит и первый платеж (в сумме 30%)
Когда срок сдачи комплекса?
Пока ориентир - конец 2027 года, но на днях застройщик даст точные данные после финальных согласований.
На сколько надежный застройщик?
Данный застройщик имеет хорошую репутацию: приличный опыт работы в этой сфере, огромное количество земли в собственности + это уже их 7й проект на Пхукете. Большое количество знакомых уже приобретали жилье у этого застройщика и давали свои самые лестные рекомендации. С сайтом застройщика можно ознакомиться здесь
Как осуществляется вход в сделку? Как и на кого оформляются документы?
Нужны фото загран паспорта, email, номер телефона, почтовый адрес с индексом и сама оплата. Оформление на того, чей паспорт (можно на двух человек)
Как осуществляется выход из сделки? Как выйти из сделки до второго платежа?
Продажа нами по нашей базе + другие агентства/партнеры + самостоятельно можно через соц сети + возврат юнита в прайс застройщику, и тогда вообще все несколько сотен агентств берут на продажу
Есть ли какие-то дополнительные комиссии и платежи?
При выходе из сделки 50 000 бат - это платеж застройщику за оформление нового контракта на покупателя (платится 50/50 - продавец/покупатель). 100 000 бат - комиссия агента. В сумме 150 000 бат
Кто берет на себя работу по покупке и продаже объекта?
Мы берем полностью все под ключ: оформление и сопровождение + помощь в оплате, если нужно
За счёт чего ожидается рост и доходность в 70-110% годовых? Доходность указана в сделке?
За счет отмены скидок пресейла + аналитика рыночных текущих цен на подобные проекты, но тут не учитывается еще ежегодный общий рост на 5-6%
Если брать проект в долгосрок с последующей сдачей, есть ли там управляющая компания? Как можно оформить документы?
Конечно, у застройщика есть своя управляющая компания. Можно взять гарантированный доход 6% в год на 3 года по договору, или управление 80/20 в пользу инвестора. Также вместе с контрактом можно подписать договор управления, или позже принять решение об этом на любом этапе.
Нужно ли оставлять на руках этот проект? Как Вы считаете?
Зависит от выбранной Вами инвесторской стратегии. Этот проект подойдет и для того, чтобы 1) оставить его себе: жить самому/сдавать в аренду (так как очень крутая локация, многие туристы любят сюда возвращаются и в пятый, и в десятый разы). Или же 2) зайти на пресейле и позже продать гораздо дороже, сделав на этом приличную доходность. 3) Зайти на пресейле и продать уже после сдачи объекта. Кроме того, Вас никто не ограничивает в выборе: можно один апартамент взять для жилья/аренды, второй для продажи (скоростной/ долгосрочной) . Одна из уникальностей этого проекта - это то, что он сейчас находится на той стадии, когда в него можно зайти с любой стратегией. После того, как пересейл закончится, то для проекта уже будет более актуальны модели: продажа после сдачи объекта, либо - для жилья/аренды.
Если что-то идет не так, то как быть? Как расторгается договор?
В договоре обязательно будут указываться условия в случае его расторжения. Но если кратко, то существует английское право, и в договоре прописываются все сроки по оплатам и строительству. Если идет какая-то задержка по срокам со стороны застройщика, то в договоре предусмотрены неустойки. И если по какой-то причине по вине застройщика все останавливается, то клиенту возвращаются полностью все вложенные в проект деньги плюс неустойка / штрафные санкции. Если же расторжение идет по инициативе инвестора, то в таком случае деньги не возвращается. На практике такое редко встречается, только если клиенту нечем платить, все в основном выбирают модель перепродажи (возможно, что это будет не так выгодно, если надо быстрее "слить"), но так будет плюс. Если происходит задержание сроков, которое идет со стороны клиента, к примеру, по оплате траншей - то застройщик ждет обычно около 2х месяцев. После он начинает писать и пытаться выйти на контакт с покупателем - узнать причину неоплаты. Лучше выходить на диалог с застройщиками, и тогда, объяснив причину, можно растянуть оплату еще на месяца два. А если человек начинает “гасится” / пропадает, то со стороны застройщика запускается процесс расторжения, и уплаченные деньги остаются у застройщика в счет штрафа. Поэтому лучше на любом этапе вести диалог / переуступить /продать.
Не получится ли здесь как с Турцией?
В Турции постоянно меняются правила (за последние 5 лет много раз изменились правила для ВНЖ). И Турция все же в какой-то степени проамериканская страна. А Таиланд напротив: во-первых, здесь более 40 лет действует законодательство для иностранных собственников недвижимости, то есть достаточно стабильная история. Во-вторых, у Таиланда уникальные взаимоотношения с Российской Федерацией, так как они чтят традиции и очень благодарны России. Потому что она в свое время помогла Таиланду остаться единственной свободной страной в юго-восточной Азии. И поэтому к россиянам тайцы испытывают теплые и положительные эмоции, достаточно доброжелательны. Они даже сейчас пытаются внедрить у себя систему оплаты МИР.
4. Контакты
Наш эксперт по проекту в Таиланде на связи в telegram. Пишите, мы пришлем вам договор на ознакомление и ответим на вопросы, которых вы не нашли в разделе FAQ. Успейте забронировать выгодные условия до конца пресейла
