Инвестиции в загородные дома в Санкт-Петербурге. Тиммолово

/О проекте

Современный котеджный поселок. Собственная инфраструктура поселка включает парковую зону отдыха с водоемом, административное здание, минимаркет, детскую и спортивную площадки, комплексное благоустройство территории, автомобильные дороги, гостевой паркинг и пожарные водоемы. Безопасность жителей обеспечивается ограждением поселка по периметру, въезд на территорию будет осуществляться через контрольно-пропускной пункт.

Дома предлагаются с рационально - продуманной планировкой, строятся с использованием наиболее популярных материалов, чтобы захватить как можно больше целевой аудитории при дальнейшей продаже.

/Локация

Тиммолово - деревня в Аннинском городском поселении Ломоносовского района Ленинградской области. Близость к Санкт-Петербургу – еще одно неотъемлемое преимущество поселка, которое позволит без особых временных затрат ежедневно выезжать в город и возвращаться в свой дом.

Преимущества:

• время езды до КАД около 10 минут
• до Красного села - около 7 минут.
• до станции метро «Проспект Ветеранов» и «Автово» - 20 км (около 30 минут)
• до аэропорта «Пулково» - около 30 минут.
• развитая инфраструктура - есть все необходимые магазины, 10-15 минут до Красного Села (Санкт-Петербург), до Новоселья (Санкт-Петербург)

/Тип дома

• одноэтажный

/Суть сделки

Гарантии:

• инвестиционный займ подкрепляется залогом на з/у, на котором же ведется строительство (то есть с каждым этапом строительства стоимость залога увеличивается).
• А так же личным поручительством Качанова Николая - основателя Nix Capital.

/Анализ рынка

Оценка целевого рынка:

В связи с СВО и закрытием границ, сложностью путешествия - все больше людей покупают загородную недвижимость, снимают дома в отпуска. Как свидетельствует опрос СберНПФ и Домклик 2024г, купить дом за городом хотят 65% опрошенных россиян. При этом 76% из них хотели бы жить в загородном доме постоянно, 21% – только летом, и только 3% рассматривают покупку как инвестиции. Но несмотря на это, у большинства людей все же нет больших денег, поэтому основными хитами спроса останутся продуманные и теплые, но при этом недорогие дома.

Профиль целевой аудитории

В основном это люди, подходящие под семейную ипотеку (стоимость дома входит в лимиты и самый оптимальный % кредитных средств).

Люди, у которых есть дети и выходные они бы хотели проводить не в шумном и загрязненном городе, а на природе: где их дети смогут дышать более чистым воздухом и больше активничать.

А также так как стоимость нашего дома = стоимости квартиры (при этом площадь дома в 2 раза больше), то люди, кто не привязан к офису (IT-специалисты, фрилансеры) чаще выбирают экологию и возможности, что дает загородная жизнь.

/Финансовые показатели

Прогнозы доходов и расходов на ближайшие годы

Себестоимость дома 8,7 млн руб., рыночная цена продажи подобных домов в вилке от 11 до 13 млн руб. В планах выйти на продажу 10 домов в месяц

Оценка рентабельности и точки безубыточности

По прогнозу средняя доходность инвестора будет составлять 30% годовых.. Чтобы достигнуть точку безубыточности, продажа дома должна быть по цене не менее 9 млн руб. Сейчас продажи идут в среднем 11-13 млн руб

Финансовая модель проекта

/Основные риски, связанные с бизнесом

• риск потери капитала - оформление через юр лицо, страхование дома, а также залог участка и целевой займ минимизирует риск потери капитала. ООО снимает риск гибели заемщика.
• риск увеличения сметы - макс контроль расходов, платим траншами по 500.000 рублей бригаде и внимательно принимаем каждый этап: фундамент, стены, окна, кровлю
• риск не продать по нужной цене - фин модель построена на фактах, уже есть не один построенный и проданный дом.
• риск не продать в нужный срок - даже в случае задержки продажи (пока такого не было), дом возможно сдать в аренду по 120-150тыс/мес, это дает 17-18% годовых инвестору

Условия

Срок входа: август-сентябрь 2024 года

Способ оформления: инвестиционный договор через краудлендинговую платформу ВДело

• с залогом (з/у на котором же и строим)
• с поручительством
• подписание удаленно - с помощью ПЭП (простая электронная подпись) или КЭП (квалифицированная электронная подпись)
• возможность инвестирования как физ лицам, так и юр лицам

/Юридическая структура сделки

Этапы оформления инвестиций

1. Регистрация на площадке ВДело . Площадка находится в реестре ЦБ, то есть регулируется ЦБ.
2. После регистрации заводите денежные средства на платформу
3. Как баланс Вашего счета будет пополнен на платформе - можно будет инвестировать. Для этого нужно будет перейти по ссылке на проект, что мы Вам скинем и нажать кнопку “инвестировать”.

Документы подписываются удаленно через ПЭП (простая электронная подпись) или КЭП (квалифицированная электронная подпись).

|Инструкция по регистрации на площадке здесь

Цикл сделки

Строительство дома 5-6 месяцев, продажа 1-2 месяца = 7 месяцев

Выплаты

Все расчеты осуществляются в течение 10 дней после полной реализации объекта безналичным способом через платформу ВДело

Налоги

Налог на доход начисляется только на полученные проценты.

• для физ лиц - 13% НДФЛ
• для юр лиц согласно выбранной системе налогообложения

Реальные фото с объекта: июнь-июль 2024 год

фото август 2024г

/Контакты

Готовы участвовать в нашем проекте? Или хотите что-то еще дополнительно узнать? Напишите нашему инвестиционному менеджеру