Как правильно назначить цену в рекламе своей квартиры
«Роман, как понять за какую цену выставлять мою квартиру? Я посмотрел - в моем ЖК продается 10 квартир, такие как мои. И у всех разные цены! Да еще и разница между самой низкой и самой высокой почти в 2 миллиона! Это как?!»
Это типичный вопрос-жалоба, которые слышу я и другие агенты по 10 раз на дню.
Собственники, которые хотят продать свою недвижимость, сходят с ума, заглядывая в ЦИАН или на Авито:
цены на похожие на их квартиры объекты не поддаются никакой логике.
И в 100% случаях людям хочется назначить самую высокую рекламную цену, которая есть на рынке.
Потому что у них «самая лучшая квартира». Потому что им нужно именно столько денег и не рублем меньше.
И вот берут цену для рекламы своей квартиры с самого верха и начинают. Чтобы потом … продавать квартиру вечность.
Или начать быстро снижать цену. Ровно до самой низкой цены конкурента. Лишь бы продать
Или просто оставить попытки обменять свои квадратные метры на деньги.
Мой ответ
Обычно я отвечаю развренуто и подробно. Но если коротко, то
1) Пальцем ткнуть в небо. Можно кинуть кубики или просто написать любую цену из головы.
2) Ткнуть в правильное облако правильным пальцем.
3) Метод трудоголика Второй метод лучше первого — вы уже знаете куда тыкать. Но все еще делаете это наугад. Третий метод – если вы хотите продать квартиры и быстро, и по максимально возможной цене. Да, он более затратный по времени, чем первые два. Зато намного точнее, чем просто написать цену от балды.
При этом третий метод гарантирует вам одно — продажа квартиры не будет длиться вечность.
И правда: что вы выберете?
Чтобы ваш ответ был обоснованным, я расскажу об этих двух способах определения рекламной цены на квартиру.
В аудио, которое так и называется:
«Пальцем в небо.
Как назначить первоначальную цену на квартиру,
чтобы не продавать ее мучительно долго годами»
Что вас ждет в «Пальце»
1) Почему метод «как все» только вредит собственникам продаваемых квартир
2) Два моих метода определения адекватной цены в рекламе
Есть много вариантов как понять, по какой цене начать продавать свою квартиру на вторичном рынке и как менять цену в рекламе в процессе.
Я использую в основном два метода. Они закрывают 98% потребностей для продавцов квартир, которые хотят не ошибиться с ценой в рекламе.
3) Быстрый метод. Нужным пальцем тыкнуть в нужное облако
Быстро и неточно. Да, точнее чем просто пальцем в небо. Но далеко от идеала.
Годится для определенных ситуаций. Которых не так много.
Также этот метод используют агенты-профи, чтобы потом все равно перейти к ...
4) Метод пчелы. Работает как часы
Как пчелка Майя вы собираете нужные вам данные по крупицам в одно место. Чтобы потом найти оптимальный диапазон рекламной цены вашей квартиры
Если вы хотите продать свою квартиру в итоге быстрее и дороже, чем 99% конкурентов — этот метод для вас.
КУРС НЕ ПРОДАЕТСЯ
P.S. Театр начинается с вешалки. Продажа квартиры по максимальной цене начинается с правильной первой рекламной цены
___________________
Риэлтор не нужен!