Отказы по отчётам об оценке
В последнее время увеличилось количество отказов по отчётам об оценке недвижимости из-за нарушений, которые могут стать поводом для прекращения партнёрских отношений.
Причины отказов, на которые необходимо обратить особое внимание:
1) Отсутствие в отчёте плана земельного участка (при оценке жилых домов и земельных участков)
По «Требованиям ПАО Сбербанк к отчету об оценке объектов недвижимости» отчёт об оценке должен содержать технические документы: технический паспорт, выписку из технического паспорта, технический план, подготовленный в соответствии с условиями кадастрового учёта объектов недвижимости в Росреестре, с поэтажным планом, экспликацией помещений к поэтажному плану; кадастровый паспорт, выписку из кадастрового паспорта.
При оценке земельного участка необходимо прикладывать в отчет план земельного участка (ситуационный, кадастровый), карту (схему) месторасположения объекта оценки в рамках населённого пункта и квартала застройки.
❗️ Обращаем внимание, что сведения из Единого государственного реестра недвижимости, сформированные из личного кабинета на сайте «Госуслуги», не содержат эту информацию.
2) Использования недостоверных фотографий по объектам оценки и «фейковых» объявлений по объектам-аналогам
В последнее время участились случаи предоставления клиентами в банк некачественных отчётов об оценке, выполненных с нарушением действующего законодательства в области оценочной деятельности, с использованием недостоверных фотографий по объектам оценки и «фейковых» объявлений по объектам-аналогам.
Также наблюдается практика отправки в банк отчётов об оценке, подготовленных сторонними лицами (не владельцами личного кабинета в EVA), и работы с заявками вне региона присутствия оценщика — что тоже повышает риск предоставления в банк недостоверной информации.
❌Передача отчётов об оценке с перечисленными нарушениями квалифицируется как факт негативной деловой репутации и является поводом для прекращения партнёрских отношений❌
❗️ Рекомендуем внимательно подходить к контролю качества предоставляемых вами отчётов: обязательно выезжать на объект оценки, тщательно работать с информацией, размещённой в интернете, и документами заказчика, ответственно относиться к заявкам вне региона присутствия оценщика.