Ответы на вопросы по геолокации

После анонса скорой доработки по определению местоположения для типов объектов "Дом + Земля", "Свободный земельный участок" нам поступили вопросы по организации процесса и работе с геолокацией.

Отвечаем на ваши вопросы:

1. Создание заявки происходит после проведения осмотра, как сгенерировать ссылку для фотографа?

Для того, чтобы скопировать ссылку на определение геолокации, достаточно создать заявку по своему клиенту.

Заполнить кадастровый номер земельного участка, данные клиента и загрузить отчет вы можете после выезда на объект и определения геолокации.

2. Как фотограф может зайти в систему, чтобы определить геолокацию?

Руководитель оценочной компании может самостоятельно создать пользователя с ролью Фотограф, который сможет зайти в систему EVA под своей учетной записью и определить геолокацию с телефона в веб-браузере.

Для этого:

1. Под ролью руководителя оценочной компании зайдите в раздел "Пользователи".

2. Нажмите кнопку "Создать пользователя".

3. Раздел "Место работы и должность" будет заполнен значениями по умолчанию.

Заполните раздел "Контактная информация":

• ФИО фотографа
• электронная почта фотографа
• мобильный телефон фотографа, который будет использоваться в качестве логина при входе в систему EVA.

Важно: номер телефона при регистрации фотографа должен быть новым, ранее не использованным в системе.

4. Нажмите кнопку "Сохранить".

Пользователь с ролью Фотограф зарегистрирован.

При первом входе фотографа в систему необходимо будет установить собственный новый пароль через кнопку "Забыли пароль?"

3. Как фотограф может убедиться, что местоположение определено правильно?

При переходе по ссылке на определение местоположения объекта и нажатию кнопки "Определить местоположение" отобразится:

• надпись "Местоположение установлено"
• карта с меткой, указывающей на определенное программой местоположение.

В случае необходимости можно нажать кнопку "Определить еще раз" для повторного определения местоположения.

4. Сколько фотографий объекта нужно делать при определении геолокации?

После определения местоположения необходимо сделать 1 фотографию:

• фасада дома, если тип оцениваемого объекта "Дом+Земля";
• земельного участка, если тип оцениваемого объекта "Свободный земельный участок".

Данная фотография не входит в состав отчета об оценке, но входит в дополнение к отчету, которое формируется при успешной сверке местоположения.

Фотографии, необходимые для подготовки отчета, фотограф делает привычным ему способом.

5. Как фотограф может убедиться, что данные определения геолокации переданы в заявку?

После определения местоположения объекта нажмите кнопку "Отправить данные в заявку".

Результаты определения местоположения объекта оценки переданы в систему EVA и сразу же отобразятся в заявке. Передача данных происходит мгновенно.

6. Что делать, если при определении геолокации нет Интернета или сверка местоположения оказалась не успешной?

Если при проведении осмотра объекта нет Интернета, возникли технические проблемы или сверка местоположения дала результат "Проверка не пройдена", то для загрузки отчета необходимо указать причину, по которой не удалось воспользоваться геолокацией.

Для этого нажмите кнопку "Не могу воспользоваться геолокацией", укажите причину, нажмите кнопку "Отправить".

Указанная причина отобразится в заявке, область загрузки отчета разблокируется.

7. Зачем использовать технические документы от БТИ, если не удалось определить геолокацию или сверка местоположения оказалась неуспешной?

Согласно пункту 1.2 Приложения №4. Требования к Отчету об оценке объектов недвижимости оценщик не должен производить оценку, если предоставленные заказчиком документы, а именно:

б) поэтажный план, экспликация помещений к поэтажному плану - не удостоверены органом, осуществляющим технический учет и инвентаризацию (ГУП/МУП «Бюро технической инвентаризации», ФГУП «Ростехинвентаризация», АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»).

https://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/engage/Prilozhenie_4.doc

Новый пилотный проект позволяет проводить оценку на основании технических документов (в том числе поэтажного плана и экспликации), подготовленных в установленном порядке кадастровыми инженерами и включать их в состав отчета об оценке, при условии успешно определенной геолокации.

8. Фотографии предоставляет клиент, как он будет определять геолокацию?

Согласно пункту 1.8 Приложения №4. Требования к Отчету об оценке объектов недвижимости предоставление фотографий клиентом запрещено и будет расцениваться как факт нарушения.

https://www.sberbank.ru/common/img/uploaded/engage/Prilozhenie_4.doc

9. Зачем оценщику определять геолокацию?

При успешно определённой геолокации* отменяется требование Банка о предоставлении в составе отчета об оценке технического паспорта подготовленного/удостоверенного органом, осуществляющим технический учет и инвентаризацию (ГУП/МУП «Бюро технической инвентаризации», ФГУП «Ростехинвентаризация», АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»).

В данном случае допускается проводить оценку на основании технических документов (в том числе поэтажного плана и экспликации), подготовленных в установленном порядке кадастровыми инженерами и включать их в состав отчета об оценке.

* Успешно определенной геолокацией считается выполнение всех условий:

• Местоположение объекта установлено
• Проверка пройдена
• Сформировано дополнение к отчету

10. Обязательно ли определять геолокацию?

Процедура определения геолокации обязательна, если к отчету не приложен технический паспорт от БТИ.

Наличие документов от БТИ не запрещает проводить геолокацию.

Вы можете отправить отчет в банк, если:

1. Пройдена геолокация и к отчету приложены технические документы, подготовленные в установленном порядке кадастровым инженером.
2. Пройдена геолокация и к отчету приложен технический паспорт от БТИ.
3. Геолокация не пройдена, в заявке указана причина, по которой не удалось воспользоваться геолокацией, и к отчету приложен технический паспорт от БТИ.

Успешно проведенная геолокация снижает риск отказа по отчету в части идентификации объекта при проверке отчета об оценке уполномоченным подразделением банка.

Команда Оценки.