Тимур Кулибаев купил «охотничий домик» у чешской полиции (а управляет им Кайрат Боранбаев)
Чешская недвижимость по каким-то мистическим причинам имеет особую притягательность для казахстанской элиты. Особенно когда речь идет о Карловых Варах и окрестностях. В прошлой публикации «Выход к морю» рассказывал об отелях Кайрата Боранбаева. На этот раз цепочка компаний вывела нас к объекту недвижимости, записанному на офшоры Тимура Кулибаева и его семьи.
Как всегда, обо всем по порядку.
Имперское наследие
Сто с лишним лет назад Карловы Вары — тогда еще Карлсбад — был одним из главных курортов Австро-Венгрии, могущественной и процветающей империи Центральной Европы. Лечебным грязям и минеральным водам этого края врачи приписывали чудодейственные свойства. Неудивительно, что туристический бизнес в те годы процветал, а архитекторам удавалось создать отели, по своей помпезности и фешенебельности равные столичным.
Одним из таких архитекторов был Альфред Байер. В Карловых Варах он прославился как создатель десятка самых примечательных особняков и отелей и автор городского театра — первого электрифицированного здания в городе.
Но сегодня мы расскажем о другом его творении — построенном в 1894 году отеле и ресторане Jägerhaus. По-чешски это будет Myslivna, а по-русски — охотничий домик. Не слишком адекватный перевод для многоэтажного роскошного особняка.
Этот отель и сейчас стоит в лесном массиве как бы вне города — но на самом деле находится в непосредственной близости от центра Карловых Вар. Он настолько красив, что сразу же после постройки попадает на открытки — благодаря им мы знаем, как выглядело это место сто лет назад.
К сожалению, в истории не сохранилось информации о его первых владельцах. Вероятнее всего, Jägerhaus принадлежал этническим немцам. После Второй Мировой войны всех немцев депортировали из Чехословакии, а их имущество национализировали.
Так отель и земли вокруг него перешли в ведение министерства внутренних дел Чехословакии. Санаторий, вероятно, многие десятилетия использовался как место отдыха для полицейских.
Непрофильный актив и арендаторы из Казахстана
С начала 2000-х МВД Чехии раз за разом пыталось получить хоть какую-то пользу от отеля Myslivna. В архивах СМИ можно найти отголоски споров с арендаторами. Но в 2013 году полицейским, наконец, повезло — они нашли, кто будет регулярно, хоть и немного, платить за аренду этого объекта. Министерство заключило договор с компанией Mignon II.
(Сам договор об аренде «Выходу к морю» найти не удалось, но есть его упоминания в других источниках, в том числе судебных).
Из этого документа можно сделать вывод, что Mignon II платил всего около $1200 в месяц за аренду всего здания — крайне выгодные условия!
Напомним, что это за компания Mignon II. Ей принадлежит два отеля в центре Карловых Вар в одном квартале с консульством РФ, а также две квартиры в эксклюзивной резиденции в Праге. С 2016 года прямой владелец фирмы — Кайрат Боранбаев.
Тут важно отметить, что директор Mignon II — гражданка Казахстана Айжан Бексеитова. И это не единственная компания, которой управляет эта женщина.
Продажа анониму
В 2017 году МВД Чехии наконец-то нашло покупателя на охотничий домик. Первоначальная цена, которую назначили полицейские, составляла 41,4 млн крон ($1,7 млн). Но договор заключили на другую сумму.
В официально опубликованном договоре сказано, что отель Myslivna и земельные участки вокруг него был проданы компании Margotrade Investments s.r.o. за 36 млн крон ($1,5 млн) в 2017 году.
От имени Margotrade Investments договор подписала уже знакомая нам Айжан Бексеитова.
В договоре покупателя предупреждали, что здание продается с обременением в виде арендатора Mignon II — но это не стало препятствием. Как мы помним, эта компания также управляется госпожой Бексеитовой.
Так кому же принадлежит Margotrade Investments?
Нидерланды — Сингапур — Казахстан
Компанию Margotrade Investments зарегистрировали в конце 2015 года граждане Польши и Великобритании. Это была типичная «пустышка» с незначительным уставным капиталом. Но в декабре 2016 года, накануне заключения сделки с МВД, у компании меняются собственники.
Покупателями стали две фирмы из Нидерландов — ADNTS Holding B.V. и Dostyk Holdings B.V. Каждому юрлицу принадлежит по 50% Margotrade Investments. Обе структуры выписали доверенности на Айжан Бексеитову.
От Dostyk Holdings в документах выступают два менеджера — Давид Овербеек и Филида дю Тюа. Оба — сотрудники Steppe Unity Cooperative UA, а это, в свою очередь, одно из юрлиц инвесткомпании Steppe Capital.
Базирующаяся в Сингапуре Steppe Capital — известный актив Тимура Кулибаева.
Что примечательно, Давид Овербеек числится директором еще 13 компаний, подконтрольных Steppe Capital.
История ADNTS Holding интереснее и загадочнее. Эта структура зарегистрирована в Нидерландах, но по другому адресу — и в том же офисе формально располагается еще 238 компаний. Формальный владелец компаниинаходится в Сингапуре, это ADNTS Investments Pte Ltd. Конечный бенефициар сингапурского юрлица с уставным капиталом $14 млн скрыт за анонимным трастом Lion Trust (Singapore) Ltd.
Таким образом, «Выход к морю» может с уверенностью утверждать, что отель Myslivna на 50% принадлежит Тимуру Кулибаеву и еще на 50% — офшору, к которому он имеет непосредственное отношение. Впрочем, вероятно и другое: хозяйка половины отеля — Динара Нурсултановна Кулибаева. А все предосторожности, связанные с трастом — это подстраховка на случай раздела имущества между супругами.
Удивительно другое: МВД Чехии продало свою недвижимость и даже не поинтересовалось, кто является конечным бенефициаром сделки, позволив сохранить анонимность семье Кулибаевых.
Погостить у Кулибаевых
Простому смертному нельзя остановиться в отеле Myslivna. У него нет своей интернет-страницы. Он не числится ни в одном онлайн-сервисе букинга. Рекламы отеля в интернете «Выходу к морю» найти также не удалось.
Поскольку отель находится в управлении Mignon II с 2013 года, вероятность того, что здание все еще на реконструкции, не очень велика. Скорее всего, бывший санаторий чешской полиции теперь используется исключительно как частная резиденция.