Газпромовский дворец и связи с семьей Путина. Как Тимур Кулибаев укоренился в России
Тимур Кулибаев — один из немногих близкий родственников бывшего президента Казахстана Нурсултана Назарбаева, кто сумел сохранить свое влияние практически на том же уровне, что и до трагических событий января 2022 года. Своих постов и бизнеса лишились мужья старшей и младшей дочерей экс-Елбасы, другие родственники Назарбаева — свободы и бизнеса. На этом фоне чета Кулибаевых в 2022 году сумела увеличить свое состояние на впечатляющие $800 млн. Кажется, что процесс выдавливания клана Назарбаева из общественного и экономического пространства Казахстана официально самую богатую семью страны задевает лишь по касательной.
Кулибаеву все же пришлось отдать государству часть своих казахстанских активов, но на фоне его диверсифицированной бизнес-империи это кажется совсем незначительной платой за возможность хоть как-то сохранить прежний статус-кво. Среди причин, почему новые власти Казахстана относительно лояльно относятся к Кулибаеву — его договороспособность и очевидный отказ от каких-либо политических амбиций с одной стороны, и поддержка Кремля и главной российской компании — «Газпрома» — с другой.
Кулибаев, пожалуй, единственный казахстанский бизнесмен, который смог выстроить с российским истеблишментом настолько близкие отношения. Именно он, как неофициальный куратор нефтегазовой отрасли Казахстана, отвечал за работу с российским «Газпромом». В совет директоров российской газовой монополии он вошел в 2011 году и покинул это кресло менее чем за две недели до начала российского вторжения в Украину.
«Газпром» – это не просто одна из крупнейших газовых компаний в мире и крупнейший налогоплательщик России. Фактически это главный бизнес большой «семьи» Путина — его родственников, сослуживцев по КГБ и друзей. О том, как из государственной корпорации «Газпром» превратился в генератор легких денег для российской верхушки, очень подробно рассказывали в своем расследовании соратники Алексея Навального.
«Газпромовские» — это особое российское сословие, государство в государстве, со своим отдельным бюджетом, собственной армией, своими ЧВК, закрытыми поселками «только для своих» и прочими привилегиями, которых нет больше ни у кого в РФ из бизнес-среды. Тимур Кулибаев тоже стал частью этого сословия — у него самое большое поместье в одном из особо охраняемых газпромовских поселений, а арендатором их общего с Кайратом Боранбаевым московского бизнес-центра стал сын ближайшего друга и соратника Путина.
Земля от Кабаевой и друзья из «Газпрома»
В октябре 1993 года, за несколько дней до кровавых событий в центре Москвы, государственный газовый монополист «Газпром» получил от Кремля подарок – 18 гектаров леса в бессрочное пользование в ближайшем Подмосковье неподалёку от деревни Городище. Сейчас этот район стал частью Москвы. Когда-то там любила отдыхать советская партноменклатура второго эшелона, для которой компартия выстроила соответствующую инфраструктуру. Совсем неподалеку на 120 гектарах расположен бывший санаторий «Десна» (сейчас спорткомплекс «Десна») управления делами президента. В прошлом году генпрокуратура РФ выяснила, что часть этого комплекса бывшие чиновники путинской администрации незаконно застроили элитным жильем, и потребовала реквизировать землю и незаконные постройки в пользу государства. Судя по тому, что жилье в этом поселке до сих пор активно продается, попытка прокуроров, скорее всего, потерпела фиаско. Совсем рядом находится еще один объект управделами президента РФ — оздоровительный комплекс «Архангельское», построенный для сотрудников ВЦИК и СНК на территории реквизированного после революции имения.
Получив земельный участок, газовики почти сразу же приступили к строительству своего собственного санатория — дома приемов «Газпрома». Сейчас он переименован в бутик-отель «Богородское», но по-прежнему принадлежит структурам из группы «Газпрома».
В 2016 году издание «Собеседник» обратило внимание, что резиденция «Газпрома» расположена только на 12,5 гектара подаренной государством земли (на тот момент участки были переведены в собственность компании), а на оставшихся пяти с половиной началось строительство закрытого элитного поселка. Участки в нем получили бывший российский премьер и нынешний председатель совета директоров «Газпрома» Виктор Зубков, член правления «Газпрома» Николай Дубик, гендиректор «Ямалгазинвеста» Владимир Хурцилава и еще несколько топ-менеджеров газового монополиста. Почти гектар земли достался работавшему тогда гендиректором «Газфлота» Юрию Шамалову, родному брату Кирилла Шамалова — на тот момент зятя Владимира Путина. Сам Кирилл вместе со своей супругой поселился в часе езды от газпромовского поселка, в подворье путинской резиденции в Ново-Огарево.
В той же публикации «Собеседника» упоминается и участок Тимура и Динары Кулибаевых. Изначально 70 соток принадлежали менеджеру Кулибаева Асхату Баймагамбетову (он числился руководителем нескольких российских компаний зятя Нурсултана Назарбаева), затем перешел в собственность Кайрата Боранбаева, младшего партнера Кулибаева, затем ненадолго вернулся снова Кулибаевым, и в 2014 году окончательно закрепился за ООО «Консалтинггаз» Кайрата Боранбаева, отбывающего сейчас наказание в Казахстане за хищения на поставках в республику газа из РФ.
За это время участок прирос еще 16 сотками, там появился главный дом на 1800 м² , гостевой дом площадью 425 м² и еще одно строение 411 м². Кадастровая стоимость этих объектов — 148 млн рублей. Рыночная стоимость, судя по аналогичным поместьям поблизости, составляет от 800 млн до 1 млрд рублей, или примерно 5 млрд тенге.
Самый большой надел на 3 гектара в поселке получила олимпийская чемпионка Алина Кабаева, тогда любовница, а сейчас фактическая жена Владимира Путина и обладательница многомиллиардного состояния. Но использовать под застройку эту землю она не стала, и вскоре ее продала. Сейчас участком владеет российское ООО «Ростройинвест», компания, которую через казахстанское ТОО «Кипрос» контролирует Тимур Кулибаев.
Это самое большое поместье в закрытом коттеджном посёлке «Богородское». Судя по данным кадастра, основной дом как минимум с тремя уровнями и площадью фундамента 2000 м² еще совсем свежий и даже не отражается на карте ведомства. На территории поместья Кулибаева есть собственный лес, пешеходные дорожки для прогулок и гостевой дом площадью 554 м².
Кадастровая стоимость объектов без основного дома, судя по данным Россреестра, составляет всего 137,5 млн рублей. Реальную стоимость, учитывая похожие объекты на российских агрегаторах недвижимости и с учетом главного особняка, можно оценить минимум в 2 млрд рублей или 11 млрд тенге. Впрочем, заплатил ли за этот участок зять Назарбаева, неясно — вполне возможно, что актив, очевидно под личную резиденцию, мог достаться Тимуру Кулибаеву и бесплатно, за какие-то личные заслуги перед корпорацией. Но, как нам удалось выяснить, это не единственный объект недвижимости, находящийся на балансе российской компании Кулибаева.
Гольф с российскими коррупционерами
В конце марта мы писали о том, что Кайрат Боранбаев выставил на продажу свой трехэтажный особняк в коттеджном поселке Пестово на территории одноименного гольф-клуба. Тогда дом продавался за 150 млн рублей, сейчас он подешевел до 140 млн. Этот дом и участок принадлежат Боранбаеву с конца 2009 года, свидетельствуют данные Россреестра. Недвижимость записана на уже знакомую нам ООО «Консалтинггаз», где казахстанский олигарх выступает учредителем и единоличным владельцем компании.
О домах в поселке Пестово, купленных на коррупционные деньги, российский оппозиционер Алексей Навальный писал еще в 2014 году. По соседству с Боранбаевым поселились высокопоставленные чиновники: Татьяна Голикова, получившая во время работы министром здравоохранения кличку «мадам Арбидол» (сейчас — вице-премьер российского правительства) и ее муж Виктор Христенко, до 2012 года занимавший пост министра промышленности и торговли. По соседству стоят особняки двух бывших замов Христенко в министерстве промышленности, Андрея Реуса и Андрея Дементьева. Реус и Дементьев — деловые партнеры Кайрата Боранбаева в Казахстане. Они вместе владели Карагандинским фармацевтическим комплексом, где в том числе разливалась вакцина «Спутник V», на закупку которой государство потратило миллиарды тенге
В этом же поселке сразу несколько земельных участков и коттеджей принадлежат ООО «Ростройинвест» Тимура Кулибаева, которые он скупал с 2007 по 2015 год.
В Пестово Кулибаеву принадлежат семь земельных участков общей площадью 2,1 гектара. Два гигантских особняка (по краям общего участка) площадь 1300 м² и 1800 м². Еще один особняк, аналогичный тому, что продает Кайрат Боранбаев и два поменьше — примерно по 400 м². Учитывая рыночную стоимость похожих объектов, все эти активы можно консервативно оценить примерно в 800 млн рублей или 4,4 млрд тенге.
Московские квартиры и бизнес-центры
Компания Тимура Кулибаева скупает жилую недвижимость не только на свежем воздухе, но и в обычных московских «человейниках». В 2004 году ООО «Ростройинвест» купило две квартиры площадью 156 м² и 320 м² в доме на проезде Загорского, 11. Эти объекты расположены в комплексе из двух корпусов на 5 и 7 этажей с 73 квартирами. Квартира побольше — двухуровневая с отдельным входом и гаражом. На балансе компании числятся также пять машиномест и семь помещений. Сейчас вся эта недвижимость стоит не менее 250 млн рублей или 1,4 млрд тенге.
В 2016 году ООО «Ростройинвест» купил сразу три квартиры в ЖК «Дубровка», в 10 минутах езды от газпромовской резиденции. Это, пожалуй, самые недорогие жилые объекты в российском портфеле Кулибаева — 60 млн рублей за все три.
Через год после этой сделки ООО «Ростройинвест» получил в собственность квартиру в ЖК «Кунцево» у развилки Рублевского шоссе и Кутузовского проспекта. В комплексе есть собственный детский сад, клиника, фитнес-центр с большим бассейном, сауна и круглосуточный супермаркет. Квартира площадью 212 м² и место на подземной парковке, которое компания «докупила» в 2021 году, оцениваются сейчас примерно в 120 млн рублей или 660 млн тенге. В описании комплекса сказано, что его территория надежно охраняется, а на подземный паркинг можно попасть только с личным электронным пропуском.
Вкладывается Тимур Кулибаев не только в московское спальное жилье. ООО «Ростройинвест» владеет двумя историческими зданиями на Бережковской набережной (20А и 20В) и земельными участками под ними. Это бывшая промзона старой Москвы, а теперь — офисные центры и склады. В первом трехэтажном строении площадью 3300 м² основную часть помещений занимают структуры «Роскосмоса» – телестудия корпорации, дирекция космодрома «Восточный», Центральный НИИ машиностроения и корпоративная академия «Роскосмоса».
В здании поменьше площадью 1500 м² разместился офис самого «Ростройинвеста» и небольшой продуктовый магазин Balu. Площадь земли под этими зданиями — 4000 м². Оценочная стоимость этих объектов 1,3 млрд рублей или 7 млрд тенге.
Через ООО «Атнк Инвест», дочернюю компанию «Ростройинвеста», Тимур Кулибаев владеет одноименным гостинично-офисным комплексом. Это уже самый центр Москвы. До Кремля на авто всего каких-то 10 минут. В комплексе несколько зданий: собственно современный офисный центр площадью 12 166 м² с рестораном-отелем «Лангуст» на 8 номеров и небольшое историческое здание на 700 м², в котором расположена четырехзвездочная гостиница «Времена года» на 25 номеров.
Это очень дорогая локация. Даже государственный кадастр, который всегда оценивает недвижимость значительно ниже рынка, рассчитал стоимость комплекса почти в 2,5 млрд рублей. Реальная его стоимость, учитывая среднюю цену квадратного метра офисной недвижимости в этом районе в 400 тыс. рублей, может составлять не менее 5,2 млрд рублей или почти 29 млрд тенге.
Офисные помещения у Кулибаева в этом здании арендуют московское представительство АО «КазТрансОйл», дочерней структуры государственного «Казмунагаза». Еще одна «дочка» казахстанской госкомпании «КТЖ - Грузовые перевозки» арендует офисы на втором этаже этого бизнес-центра. Самый крупный из российских арендаторов — Агентство по страхованию вкладов. Также офис в этом здании арендовало российское представительство немецкого концерна Heidenhain, производящего комплектующие для геологоразведки и металлообработки.
И, наконец, еще один бизнес-центр, который нам удалось обнаружить — БЦ «Астана» расположенный в Строченовском переулке. Это уже подальше от центра, но все равно дорого. Семиэтажное здание (причем три этажа подземные) на 4800 м² было построено в 2010 году. Государственный кадастр оценивает его в 900 млн рублей, рынок в 1,9 млрд рублей, или 10,5 млрд тенге. Владельцем этого БЦ числится ООО «Бизнес-Центр "Астана"», которым в свою очередь владеют Тимур Кулибаев (через ООО «Ростройинвест») и Кайрат Боранбаев (через ООО «Консалтинггаз»).
Ключевой арендатор этого БЦ — группа NPV Engineering Игоря Ротенберга, сына близкого друга Владимира Путина Аркадия Ротенберга. Помимо дружбы с Путиным, семья Ротенбергов еще и крупный подрядчик «Газпрома» и государственных инфраструктурных проектов — осваивает госконтракты на прокладку газопроводов, в том числе веток «Северного потока» и «Силы Сибири», строительство сети платных дорог и Крымского моста. После скандала, связанного с «дворцом Путина», который обнаружил под Геленджиком фонд Алексея Навального, Аркадий Ротенберг заявил, что именно он является настоящим владельцем дворца. И отец, и сын находятся под санкциями США, Евросоюза, Японии и других стран.
Суммарная стоимость всех этих объектов превышает 11,5 млрд рублей или 63 млрд тенге, но назвать эти вложения успешным бизнесом, судя по балансам ООО «Ростройинвеста» и ООО «Атнк Инвест», очень сложно. Обе российские компании Тимура Кулибаева последние пять лет приносят ему одни убытки. Только 2021 году ООО «Ростройинвест» ушел в минус на 1,2 млрд рублей. ООО «Бизнес-Центр "Астана"» тоже последние годы не приносило существенной прибыли. Впрочем, на фоне доходов всего консолидированного бизнеса Кулибаева эти деньги выглядят статистической погрешностью.