Как за 90 дней приобрести квартиру в Израиле даже если нет первоначального взноса?
В данном материале я максимально подробно раскрою весь путь от первой консультации со мной до покупки вашей квартиры в Израиле 🔥🔥🔥
Я абсолютно убежден, что купить квартиру в Израиле – это очень легко и доступно каждому, кто готов к этому шагу!
- Пробуете накопить на первоначальный взнос, но у вас никак не получается этого сделать. Или у вас уже есть взнос, но вы не хотите разбираться в бумажной волоките.
- Уже пробовали брать разрешение в банке на машканту, но получили отказ. Возможно даже начали самостоятельно разбираться в этой теме, но поняв весь объем деталей приняли решение отложить эту затею. К тому же, плохо знаете иврит и боитесь, что вам подсунут не выгодные условия в банке.
- Осознаете, что цена ошибки может быть очень дорогой, ведь покупка своей недвижимости — это большой шаг. Желание сэкономить сегодня может стоить сотен тысяч шекелей через 5-10 лет.
- Устали платить чужому дяде за съем и постоянно переезжать с места на место, а также хотите обеспечить детям достойное наследство.
- Хотите сэкономить около 400.000 шенкелей и >30ч времени на различные бюрократические вопросы.
- Осознаете, что годы идут. А вместе с ними растут и цены на недвижимость. Возможно даже состоите в соц.программе, но квартиру так и не дают. И не факт, что вообще дадут. Придется записаться в Хостель к 60 годам.
То данный материал поможет разобраться с наболевшей проблемой и наконец-то принять правильное решение в пользу приобретения жилья.
Ключевое, на чём важно акцентировать внимание на самом старте это то, что ваш доход на семью должен начинаться от 10.000 шекелей в месяц (если у вас первого взноса нет, то от 15.000 шекелей). Если ваш доход ниже этой цифры, то я вам помочь не смогу.
За 90 дней вы пройдете 4 ключевых шага:
— Получите разрешение на машканту
— Найдете подходящую квартиру
— Оформите и подпишите машканту
— Начнете процесс переезда
Но давайте обо всем по-порядку.
Консультация проходит очно в моём уютном офисе, который находится в г. Ашдод или в формате Zoom онлайн. Работаю по всему Израилю. Мне не важно ваше местоположение и город, в котором вы планируете приобрести недвижимость.
№1. Мы познакомимся лично. Вы зададите все необходимые вопросы и уйдете с ответами по тому, как конкретно в вашем случае приобрести квартиру в Израиле.
№2. Вы поймёте за какую сумму вы сможете приобрести квартиру. А также я подробно расскажу про саму процедуру приобретения квартиры.
№3. Исходя из вашего дохода я высчитаю индивидуально под вас ежемесячный платеж, который необходимо будет платить каждый месяц банку и все проценты. Вы уйдете с четким пошаговым планом действий.
Итоговый результат после консультации — вы уйдете с четким пониманием цифр и расходов на покупку квартиры (сумма квартиры, ежемесячные платежи и т.д.).
Срок сбора документов занимает до 3 дней после того, как мы начали сотрудничество. Вам необходимо будет предоставить:
— Паспорт
— Информацию по вашим доходам
— Информацию по уже имеющимся ссудам (если есть)
Разрешение на машканту делается до 7 дней. Скорость получения разрешения зависет от того насколько быстро вы предоставите всю необходимую документацию.
Вот так выглядет разрешение на машканту:
https://drive.google.com/file/d/1xagQYNZ7TLG3sDZD-QFp5NTugPrKedcq/view?usp=share_link
Важный нюанс. По законам центрального банка Израиля вы не имеете права брать ссуду на первоначальный взнос для покупки недвижимости.
Но за 15 лет в этой сфере я обзавелся необходимыми связями в банках и знаю несколько законных обходных путей, благодаря которым я официально помогу получить для вас разрешение напрямую от банка на возможность пользоваться ссудой. Более подробно об этой процедуре я расскажу при личном общении.
Проще говоря — у вас будет документ от банка, в котором черным по белому написано, что взятая, благодаря мне, ссуда имеет право быть ссудой именно для первоначального взноса на покупку квартиры.
У вас будет два варианта — купить квартиру от каблана либо купить квартиру со вторых рук:
Плюсы покупки квартиры от каблана
— Новая. Всё под себя с нуля.
— Когда квартира будет готова, то она обязательно вырастет в цене больше, чем та, что куплена со вторых рук.
— Оценка квартиры не потребуется, брать шамая.
Минусы покупки квартиры от каблана
— Долгое ожидание квартиры.
— Платить машканту и съём во время строительства.
— Привязка к индексу строительства ( מדד בניה).
— Пустая квартира, без дизайна и мазганов (кондиционеров).
— Строительство может затянуться (вместо обещанных двух лет может строиться ещё год и дольше).
Плюсы покупки квартиры со вторых рук:
— Въезд уже через полгода.
— Дом уже осел и, если были какие-то проблемы, то их уже устранили.
— Можно купить уже с готовым дизайном и не париться.
— Уже есть кухня (не от каблана), мазганы.
Минусы покупки квартиры со вторых рук:
— Надо делать шамаут (оценку квартиры). В случае, если оценивают меньше чем стоимость квартиры, то тогда машканту получаем 75% от оценки квартиры, а не от стоимости квартиры.
А также на этом этапе я предоставляю вам несколько своих помощников. Над вашим вопросом будет работать команда профессионалов:
— Проверенный, надежный годами маклер, который не обманет и найдет вам квартиру за 14 дней в той локации, которая вам необходима. По той стоимости, которую вы ему обозначите. И, конечно, выбьет для вас хорошую скидку от продавца.
— Оценщик. Который сделает реальную оценку стоимости квартиры
— Адвокат. Который поможет разобраться со всеми юридическими нюансами, касающимися покупки квартиры (договор на квартиру и т.д.)
Вместе с маклером вы ищите квартиру. После того, как вы нашли квартиру и подписали договор мы начинаем подбирать программу машканты и выбивать выгодные проценты без переплат.
Составляется машканта индивидуально под вас со всеми расчетами в цифрах. Сколько/когда надо платить. Какие проценты и пр.
Именно здесь и происходит экономия около 400.000 шейкелей, благодаря правильно подобранным программам. Фактически есть 2 основных задачи:
Задача №1 — подобрать программу машканты таким образом, чтобы вы сэкономили около 400.000 шекелей
Задача №2 — чтобы вы в будущем не платили штрафы (в случае принятого решения оплатить машканту раньше положенного срока)
Что будет, если вы пойдете подбирать машканту самостоятельно в банк? Банк подберет ее вам таким образом, чтобы содрать кучу денег в долгосрок. У вас будет расти ежемесячный платеж, а сумма машканты не уменьшаться. Вам это надо? Уверен, что нет.
Я сделаю так, чтобы процент не поднимался, а сумма машканты уменьшалась.
Вот вам наглядный пример кейса одного из клиентов:
Я осознаю то, насколько для вас важна поддержка при подписании машканты в банке, поэтому я это сделаю вместе с вами. Чтобы вы ни о чем не переживали и не волновались.
После подписания машканты денежные средства отправляются напрямую продавцу квартиры. И вы начинаете процесс переезда в вашу квартиру.
Если резюмировать весь процесс в датах, то он выглядит примерно вот так:
За 1 день — мы встречаемся. Считаем ваши доходы. Я отвечаю на все вопросы. Готовлю для вас четкий план действий. Вы принимаете решение и мы начинаем работу.
За 3 дня — происходит сбор всех документов на получение разрешения машканты.
За 7 дней — Отправлены в банк документы на получение разрешения на машканту. Получено само разрешение.
За 30 дней — Найдена или в процессе поиска квартира. В идеале уже сделана оценка квартиры.
За 90 дней — подписана машканта. Начался процесс переезда в вашу собственную квартиру, который продлится от 2 до 12 мес в зависимости от того, что вы приобретете.
На какой результат вы можете расчитывать?
- Вы получите машканту и купите благодаря ей квартиру, которую сможете полностью обустроить под себя. Больше не придется жить на съеме. А также сможете оставить достойное наследство для своих детей.
- В случае, если у вас нет или недостаточно суммы первоначального взноса, то я помогу вам решить этот вопрос.
- Вы сэкономите около 400.000 шекелей, благодаря правильно подобранной программе машканты и 30ч своего времени и нервов на бюрократических вопросах с банками, которые я беру на себя.
- Моя команда поможет вам с правильным выбором квартиры.
Я даю личную гарантию, что буду вести вас столько сколько нужно, пока вы не получите обещанный результат. Благодаря своему 15 летнему опыту я умею решать даже самые сложные вопросы.
Я записал серию небольших минутных роликов, в которых максимально четко и по делу ответил на каждый вопрос.
№1. Зачем платить консультанту, если я могу всё сам сделать?
№2. Что если ежемесячный платёж будет расти?
№3. Может я сначала накоплю всю сумму для первоначального взноса?
№4. Мне не хватает денег на квартиру в моём городе
№5. Машканта без первоначального взноса — это обман?
№6. Не хочу полжизни выплачивать машканту
№7. А что, если возникнут сложности и никто не поможет их решить?
№8. А что если с моим супругом, не дай Бог, что-то случится?
Давайте поработаем и сделаем достойный результат? 🎩
Я приглашаю вас на первую диагностическую консультацию, которая проходит в моем уютном офисе очно или в формате онлайн в Zoom:
— Отвечу на все необходимые вопросы
— Расскажу и детально покажу всю схему нашей работы
— Проанализирую вашу ситуацию (доходы и тд. и тп.). И на основе цифр покажу какую именно квартиру вы сможете приобрести, заранее просчитав все расходы.
Если мы подойдём друг-другу по ценностям и я на 100% буду уверен в том, что смогу помочь решить проблему - приглашу в свое сопровождение, где мы вместе пройдем путь до покупки квартиры и получения ключей.
👉 Записаться на консультацию можно здесь: https://okerzon.site/paper?utm_term=bvz
Подробнее обо мне в других разделах:
🔗 Чем я могу быть вам полезен (все регалии)
🔗 Моё бизнес-образование на 90.000₪+
🔗 Как я превратил своё хобби в дело жизни?
🔗 Реальные истории и кейсы моих клиентов