И о покупке
Далее будет текст в формате «вопрос-ответ» по нашей вчерашней покупке.
– Купили квартиру, прям настоящую, в ипотеку, на 30 лет, всё как надо
– А где территориально, что за контора, в какой стадии?
– Территориально – метро Сокол, улица Часовая 30. Застройщик компания Forma, (дочерняя компания Пик). Жилой комплекс Soul бизнес-класа, выдача ключей - до середины 2027 года https://soul.forma.ru/
– Ты про квартиру давай рассказывай, зубы не заговаривай!
– Квартира – 3 спальни + кухня-гостиная (евро-четвёрка), 75.7 метров, 2 санузла, окна на две стороны света, на запад и север (да, не солнечная сторона). 10й этаж
– Ценность балкона переоценена :))) За 3 года в квартире на водном, мы не ощутили острой нехватки балкона или лоджии. В целом, варианты с лоджиями нам попадались и если бы был очень хороший вариант, мы бы купили с ней, но таких не было или было, но очень дорого. Выбрали вариант с максимальным количеством "внутренних" метров :)
– Вот нижняя левая комнатка 14.3 метра :)
– Это всё можно обыграть и всё будет помещаться, дизайн будем делать ближе к 2027 году :)
– Левые спальни – смотрят на запад, гостинная и правая спальня – на север.
– А на какой сейчас стадия строительства дома?
– На стадии "скоро начнут сносить то здание, на месте которого построят наш 3й корпус. Ход строительства тут https://soul.forma.ru/progress/20102023
– Давай про деньги! Сколько стоит, какая ставка, на сколько лет, какой первый взнос, по сколько платить будете?
– Хехехе :) Цену квартиры можно посмотреть на сайте, например тут https://soul.forma.ru/list?rooms=3, ставка по ипотеке 3.2%, на 30 лет. Ставка субсидированная по IT-ипотеке. Это значит, что большая часть суммы даётся по госпрограмме для IT специалистов, а дополнительная сумма по соглашению застройщика и банка. Такая ставка возможно при не значительном удорожании квартиры. Однако первый взнос и ежемесячные платежи будут вполне комфортными для нас, хоть и выше, чем мы изначально планировали. Что будет, если я вдруг уволюсь из IT компании? По договору, у меня есть время (значительное) на переход в другую IT компанию или ставка вырастет до 15%. Проверка статуса компании или моего статуса проходит два раза в год :)
– И чо, теперь вот 30 лет выплачивать?!
– В идеале да. При такой ставке мне выгодно платить именно 30 лет этот кредит. Потому что дорожать он не будет, а вот доходы я планирую наращивать. Условно через 10 лет платёж по кредиту будет относительно безболезненным. А через 20 лет, процент платежа относительно моего дохода возможно будет и того ничтожным. Ну пока планы на жизнь такие :))) Пока ставка по ипотеке ниже ставки рефинансирования, лучше её никогда не погашать досрочно, если нет бесконечных денег в кармане :))
– Ладно, а с квартирой на водном что? Будете в ней жить, пока эта строиться? Или продаёте её?
– Нет, будем её сдавать и она будет погашать большую часть ипотечного платежа. В данный момент пакуем вещи, доделываем последние мелочи (кой-где плинтус отвалился), и переезжаем в Комунарку в дом. Да, до центра далеко и насте в офис совсем далеко. Но терпимо, почти тоже самое, что когда-то жили в Зеленограде :)
– А как вообще вы такое нашли и как выбрали? Долго искали?
– Долго, сложно, ругались, искали способы, искали деньги, много считали, много думали над тем что хочется, от чего готовы отказаться, от чего не готовы. Начинали смотреть примерно в январе этого года. Собственно главные условия были на тот момент - от 60 кв.м, ленинградское направление, бизнес-класс не ниже. Часть смотрели в январе-марте, потом взяли паузу на подумать и вернулись к этому вопросу в августе. С тех пор цены выросли процентов на 10% на то, что мы смотрели и в целом по рынку. Но мы не сдавались, хотя всё ещё было куча вопросов. В основном: "ГДЕ ВЗЯТЬ ДЕНЬГИ, ЛЕБОВСКИ?!"
- https://moments.forma.ru/ - красивый вид на парк с верхних этажей, понятный район, плюс-минус понятный застройщик, но неудобная транспортная доступность
- https://level.ru/projects/seligerskaya/ - хорошие площади, интересные планировки, неплохая доступность транспорта, но район-муравейник, это скорее комфорт+, чем бизнес
- https://symphony34.com/ - Застрощик MR-group, честный бизнес, небоскрёб и квартиры например на 46м этаже, хорошие планировки, хоть и не самые большие площади. Рядом с метро дмитровская. Почти всё очень хорошо. До полуфинала был фаворитом, в полуфинале начал сдавать позиции. В основном по цене за метр и кредитным программам
- https://uno.moscow/golovinskie-prudy/ - Уно.Головинские пруды. Зелёный район, рядом большой парк, рядом с нашим домом, были варианты квартир с большим балконом, но до метро минимум 20 минут пешком. Близко к кофморт+, чем к бизнесу
- https://zorge9.com/ - с него вообще всё началось. Потому что они рекламировались как первый ЖК с ОТКРЫТЫМ бассейном во дворе. Стали изучать пристально. Бассейн правда будет, хоть и платный. Это апартаменты, неплохая доступность на улице Зорге, честный бизнес. Я бы даже сказал бизнес+. В целом оч хорошо и красиво, НО... мы не хотели апартаменты. А ещё кварплата 200 рублей за метр. Но, многие проекты сравнивали с Зорге 9 по наполнению :)
- Пока не появился https://upside-towers.ru/. Это метро Бутырская, это огородный проезд (прямо напротив моей первой работы, где мы работали с Вазоем и Виктором), это небоскрёбы, квартиру смотрели на 46м этаже, это бизнес+ класс. Это парк рукотворный парк в 2 гектара. Проект этого ЖК вошёл в наш личный полуфинал.
- https://www.ingrad.ru/projects/business/injoy/ проект заинтересовал нас двумя моментами - вкусные цены за площади и расположение – улица Адмирала Макарова. Мы даже смотрели вариант планировок квартир, окна которых бы выходили прямо на окна нашей текущей квартиры. Но опять же, это больше комфорт+, а хотелось класс повыше. Проект был в полуфинала, но отвалился, по соотношению цены-качество.
В эти проекты мы ездили, общались с менеджерами, считали кредитные программы, выбирали планировки, получали рекламный материал и сравнивали, сравнивали, сравнивали.
Апсайд победил инжой по цене за кол-во ништяков. Инжой - это комфорт+, а апсайд бизнес+. Инжой - это обычный дом в квартале муравейников, а апсайд - это почти премиум небоскрёбы и квартира на 46м этаже.
Соул победил апсайд по цене и расположени и в финал-финал вышел соул и две квартиры. Вот эта и чуть дороже, но 79 метров. Долго думали и считали и выбрали квартиру дешевле. Потому что по совокупности она была интереснее финансово и планировочно :) Хотя, думаю, многие бы выбрали другие варианты.
– Сань, а чо за комфорт, бизнес? Чо нельзя чото-то попроще, подешевле и за мкадом посмотреть?
– Можно конечно, но не хотелось. Мы не рассматривали варианты за мкадом, мы не рассматривали варианты вторички, мы не смотрели спальные районы-муравейники, где высотные панельные дома уходят за горизонт, нам нравится жить в том доме, где мы сейчас живём и мы не хотели уменьшать уровень комфорта, иначе зачем вот это вот всё? Можно же тогда было просто переделать нашу квартиру в квартиру с комнатами и мы бы кучу денег поэкономили. Но решили всё же искать квартиру больше, возможно с домом лучше чем наш, с районом хорошим, с какими-то ништяками в доме и на территории. Кажется у нас получилось. Хотя, конечно, за это придётся заплатить.
– А чо про банки? Как там ипотека на рынке?
– Попутно с поиском вариантов, мы искали лучшее предложение от банков. Я подавал на IT ипотеку в Альфу, Тинькофф, Сбер, ВТБ, Росбанк. Отказал только Тинькофф, а лучше предложения были у Альфы и Росбанка... но... в Соуле было предложение от ВТБ и Формы в 2.5 и 3 процента. И это было киллер-фичей, которое многие проекты клали на лопатки при прочих равных. После недолгих бюрократических проволочек нам согласовали 3%, ну а дальше была покупка квартиры по вацапу!
– Да, по вацапу, email и телефону. Все документы были подписаны электронной подписью, заявление на выпуск которой я получил и подписал по вацапу. Ногами пришлось сходить только в ВТБ, чтобы получить карточку, открыть счёт и закинуть на него первоначальный взнос за квартиру. А дальше, подписание через личный кабинет электронной подписью. Перевод денег через личный кабинет ВТБ, согласование всё по вацапу, открые ЭСКРОУ в сбере через личный кабинет удалённо и автоматическая отсылка заявления в росеестр после окончания сделки. Магия, да и только. Даже жаль, что не получилось попить кофе с красивыми мужчинами и женщинами в офисе формы.
Кажется как-то так. Ничо сложного, просто с чувством с толком подошли к этому вопросу :)