Подводные камни при покупке земли на Бали
Не покупай землю на Бали, пока не прочтешь эту статью!
Первое и важное☝️ - сделку фрихолд или лизхолд проводит нотариус. Но не думайте, что здесь нотариусы это ярые блюстители закона или ваших интересов. Это не так!😏
Мы попали еще на того экземпляра, который действовал исключительно в своих интересах и получения максимальной прибыли.
А когда хотели привлечь нашего юриста к сделке, он отговорил, сказав что юристы здесь в основном участвуют в уголовных делах и в данной сделке, не к чему.
В итоге, сделка прошла не правильно и может выльется в проблему в будущем, надеюсь этого не произойдет.
Второй раз при покупке земли, мы делали все по уму и избежали массу ошибок.
Поэтому правило N1 - не поскупиться на юриста и привлечь его к сделке.
🔗Правило N2 - заключить предварительный договор с условием возврата задатка если земля не соответствует требованиям. Например, таким как назначение и размер участка.
Поясню теперь. На Бали любой участок относится к какой-либо зоне и например если это зеленая зона, то на ней строить нельзя🤷♀️. То есть есть зоны на которых можно строить, а есть на которых нельзя и соответственно нужно до покупки обязательно это проверить.
А размер участка нужно сверить с доками, так как это опять же Бали и все здесь мягко говоря безолаберно. Присмотрели одну землю, а там немножечко земли на которой стоит вилла принадлежит соседу😱, по сертификату земли меньше, чем на самом деле.
И можно представить в какую проблему это может выльется в будущем, а чтоб сертификат приводить в соответствие с землей это очень долгая и не факт, что осуществимая история.
🔗И третье правило - все оплаты за участок нужно отправлять именно тому, кто указан в сертификате на землю, то есть владельцу по документам.
☝️Как известно, на Бали часто бывает так, что земля фактически принадлежит иностранцу, а по бумагам номиналу (индонезийцу) и при покупке земли, естественно, фактический владелец (то есть иностранец), хочет чтоб оплату произвели на его счет.
Делать этого ни в коем случае нельзя, это выльется в огромную проблему, если вдруг ушлый номинал обратится в суд.
Закон здесь на стороне местных!
Выход есть следующий - номинал и фактический владелец (иностранец) открывают совместный счет в банке (да, здесь так можно). Имя счета будет двойное (номинала и иностранца).
На этот счет без проблем можно перечислять деньги по договору. Ну или на счет номинала. Но никак не иностранца, по документам он никто, отношения к земле не имеет.
Вот такие моменты мы уяснили из своего опыта.
Мы дважды купили землю на Бали и начали на одном из участков стройку, о ходе которой я делюсь в своем блоге Инстаграм.
