Про съём жилья и коммунальные платежи

Как снять жильё в Бразилии?

- первое, что приходит в голову – обратиться в агентство. Там предложат какие-то варианты, про наш опыт общения я уже описывала.
Мы побывали минимум в 6 агентствах, не помню уже сколько точно. Ни одно не смогло нам реально помочь, все варианты не подходили.
Стоит заметить, общаться в представителями агентства придётся в любом случае.

- второй вариант – смотреть объявления о сдаче жилья на улицах. Все смотрели американские фильмы, когда там герой продаёт или сдаёт дом, он перед домом вывешивает большую табличку: «продаётся-сдаётся». Здесь – абсолютно так же. Мы просто выбрали район, который нам нравится и кружили по нему на машине, высматривая такие объявления. На объявлении указаны телефоны агентства, которое занимается этим домом. Обзванивать пришлось очень много агентств по-поводу очень многих домов. Район – один из лучших в городе, поэтому цены частенько попадались ошеломляющие)) Ну так, допустим, 10 000 реалов в месяц))) В среднем по больничке – 2000-3000 реалов. В других районах города - дешевле.
Но, кто ищет – тот найдёт.

- третий вариант – искать в интернете.
Самое смешное, что в итоге вы будете иметь дело всё с тем же агентством, в котором были в начале. При любом раскладе.
Мы нашли дом в интернете. Всё в том же районе, где и искали и за очень приемлемую цену.

- далее договор с агентством.
Они высылают договор для ознакомления. Потом в агентстве мы его подписываем.
Агентство составляет и подписывает с нами договор. Мы непосредственно с хозяйкой дома не имеем никаких связей. Ее договор с агентством нас не касается никак. Здесь разделение в этом отношении полное. Услуги агентства оплачивает хозяйка дома.
Условия договора во всех агентствах примерно одинаковые:
* Договор чаще всего заключается на срок от двух лет
* Одномоментно оплачивается первый месяц и плюсом еще 6 месяцев проживания – это капитализация – гарантия для агентства, потому что оно несёт прямую ответственность перед хозяйкой дома и оно возмещает ущерб. Потом эти деньги зачтутся в качестве оплаты последних полугода. Но всё равно это очень большая сумма денег, которую надо заплатить сразу. В нашем случае было ещё забавнее. Агентство: «О! Вы иностранцы. Тогда для вас спэшл дисконт – 8 месяцев капитализации!» Тадам! Мы в восторге. На счастье, наш монохромный друг Ибере сумел умерить их аппетит и договорился о нормальных условиях.
* Плюсом к аренде мы платим налог на землю. Это ~100 реалов (~45$) в месяц. Вода и электричество, естественно тоже.

- оплата за дом здесь делается по банковской квитанции.
Это очень удобно. Большинство услуг оплачиваются через банк автоматически. Нам не нужно иметь дело с наличкой и передавать ее лично в руки. По почте приходит квитанция, которая легко оплачивается через интернет банкинг. Занимает несколько минут всё очень легко-удобно-автоматизировано.

- точно так же приходит квитанция на электричество. Система оплаты всё та же - всё автоматизировано. В среднем выходит ~100 реалов в месяц.

- с водой ещё проще, счёт за воду оплачивается сам. Каждый месяц деньги сами снимаются с банковского счёта, но квитанция со всеми расчётами на эти деньги тоже приходит по почте. В среднем ~25 реалов месяц.
Система подсчёта что за электричество, что за воду какая-то мутная, там сам чёрт ногу сломит. Если разберусь со всеми этими коэффициентами умножения, то напишу. Я не шучу, это не просто показания счётчиков, там всякие "зелёные линии", штрафы непонятные, просто вода, сточная вода, плюс еще какие-то проценты с непонятными аббревиатурами. В каждой квитанции минимум по 6 позиций, из которых начисляется общая сумма.
И это ещё к тому, что у нас в доме из трубы льётся вода из двух источников! Один крантик для воды централизованной городской и один для какой-то "хрензнает"-скважины. Типа в подвале есть некий насос, который качает воду из скажины. А сделано это было ещё до того, как дом подключили к централизованному водоснабжению. Ну и как в этом можно разобраться?

- о газе. В домах и квартирах Бразилии, в большинстве случаев, плиты используются газовые. В Бразилии нет централизованного газа. В крупных компаундах с многоквартирными домами бывает, у них там своя система, но в частных домах нет. Нужно регулярно покупать газовые баллоны. Если честно, последний раз я такое видела давным-давно в детстве у бабушки дома.
В связи с этим еще одна подробность, где брать эти газовые баллоны?
Так вот этим здесь занимается очень много компаний, это целая ниша в бразильском бизнесе.
1 - можно заказывать газ на дом по телефону. Обычно там же можно заказать доставку питьевой воды.
2 - купить в супермаркете, причём тоже с доставкой на дом.
3 - купить в хозяйственном магазине, здесь они вполне такие же, как у нас.
4 - самая интересная опция. Каждый день, несколько часов подряд по нашему району ездит грузовичок с газовыми баллонами. Почему я знаю, что он каждый день там ездит? Все просто - у него громко играет очень специфическая музыка (на подобие той, что в автоответчиках), по которой все вокруг знают, что машина с газом рядом.
Целыми днями слышно эту музыку, она то приближается, то удаляется. Я бы водителям такого грузовика доплачивала «за вредность». С ума можно сойти от этого заунывного мотива. Причём я регулярно слышу два таких грузовичка, у них музыка немного разная. Видимо, больше на наш район и не нужно, иначе какая у них будет прибыль если их тут разведётся несколько? Всё-таки нечасто людям нужно менять газовый баллон.

- ну и телевидение с интернетом подключаются отдельно, квитанция на них тоже приходит по почте и оплачивается через интернет банкинг.

Все-все квитанции оплачиваются по факту использованной услуги.

Кстати, это очень отличается от той же китайской системы. Не сказать, что там как-то в целом сложнее или проще, там по-другому. В Китае всё работает на принципе предоплаты, есть специальные пластиковые карточки с микрочипом для воды и электричества, которые пополняются в специальных автоматах или банках. Потом такую карточку нужно вставить в счётчик и он начисляет киловатт-часы или объём воды, которые можно использовать. Как только в счётчиках закачивается предоплата они блокируют поступление воды или электричества. За этим надо следить, а то можно в самый неподходящий момент остаться без того или другого)) А это не очень приятно. Обычно именно так и случалось, чо уж.

Стоит ещё отметить, что съём жилья в Сорокабе стоит значительно дешевле, чем в Пекине. Хотя это абсолютно естественно))) Где Сорокаба и где Пекин?) А вот в Сан-Паулу (100 км от Сорокабы) уже цены примерно такие же, как в Пекине или даже чуть дороже.