Поиск квартиры
Сразу после приезда я начал расспрашивать коллег о том, в каких районах города они живут. В сервисе довольно многие живут на востоке страны, объясняя это тремя основными факторами.
- Во-первых, близко к аэропорту, который находится в самой восточной части города.
- Во-вторых, прямая ветка МРТ (местное метро) до офиса.
- В третьих, восточная ветка идёт вдоль моря, и практически вдоль всего побережья идёт East Coast Park, в котором можно отлично бегать или кататься на велосипеде.
У меня, в принципе, было всего два требования к квартире — цена и расположение. Я не готов отдавать больше 4 000 SGD (~185 000 ₽, курс немного вырос за последнюю неделю), а также хотел бы жить не дальше, чем в 30 минутах от работы. Несмотря на возможность работы из дома, в ближайший год я планирую очень регулярно посещать офис, чтобы плотнее знакомится с людьми, поэтому время до работы для меня очень важно.
Как только я разобрался с открытием банковского счёта, я начал присматривать варианты. Без счёта квартиру не снять, потому как с наличностью в таких объёмах тут работать не принято. Или чеки, или же мгновенные переводы через PayNow.
К сожалению, сейчас не лучшее время для поиска квартиры. Во-первых, стоимость аренды за последние два года выросла на 50-100% на фоне ковида, событий в Гонконге, ну и, конечно же, текущей инфляции. Во-вторых, у меня было не больше двух недель на поиск квартиры после открытия счёта, так как процесс заключения контракта не очень быстрый и обычно занимает пару недель. Рекомендация почти на всех сайтах по релокации в Сингапур — начинать поиск квартиры за пару месяцев до фактического приезда, потому что тут обычно поиск арендатора начинают при истечении предыдущего контракта. Сейчас, в ноябре, большая часть объявлений подразумевала заезд в январе, а кое-где искали жильцов уже на март! Мне требовалась квартира, доступная сейчас или в ближайшем будущем, поскольку 12го числа закончится мой первый месяц, оплаченный работодателем.
Процесс поиска
Технически процесс аренды не очень отличается от Российского, особенно на стадии поиска. Есть местный аналог Циана, PropertyGuru, на котором и размещаются все объявления. Есть мобильное приложение, есть различные фильтры, можно посмотреть все опции на карте. Можете сами посмотреть и найти свою квартиру мечты.
Все сделки по аренде в Сингапуре заключаются через агентов (ну или почти все, я не уточнял). Однако, платить агенту может как арендатор, так и арендодатель. Практически у каждого жителя Сингапура есть «свой» агент, который помогает с вопросами аренды и покупки/продажи жилья. Но, насколько я могу понять, работа агента довольно сильно зарегулирована государством и они реально несут ответственность за многие вопросы, не только при заключении контракта, но и на протяжении всего срока аренды. Комиссия агента обычно также составляет 1 месяц аренды при заключении двух-летнего контракта. Да-да, контракты тут в основном заключаются на два года, реже — на один. При этом при досрочном расторжении в одностороннем порядке арендатор как минимум лишится депозита, а как максимум — всё равно должен продолжать платить аренду.
Ещё одно отличие от российского рынка жилья заключается в том, что в Сингапуре есть два типа жилья, значительно отличающихся друг от друга. Есть специальный тип жилья, спонсируемый государством, так называемые HDB, а есть кондо — коммерческое жильё. Купить HDB может только гражданин или человек с ВНЖ Сингапура, поэтому их стоимость относительно небольшая по сравнению с кондо, хотя и она значительно выросла в последнее время. Но, конечно, есть и недостатки. Многие HDB построены относительно давно (начиная с 1960-х), и состояние у них может быть соответствующее. С другой стороны, стоимость аренды заметно ниже, а площади — больше, чем в кондо.
В отличие от HDB, кондо покупают в основном иностранцы, и застройщики стараются переплюнуть друг друга в попытке привлечь инвесторов и жителей. В большинстве кондо есть бассейны, качалки, красивые общие зоны. Квартиры при этом в основном имеют лучший ремонт, но меньшую площадь. И, конечно же, они значительно дороже, по сути, их стоимость ограничена лишь наличием платёжеспособного спроса. Например, на прошлой неделе я проходил по улице, где располагаются такие вот симпатичные квартирки площадью под 300 метров за жалкие 40 000 SGD (~1 850 000 ₽) в месяц.
Личный опыт
После открытия счёта несколько дней я просто просматривал объявления и пытался определиться с тем, где именно я хочу жить, и какой набор удобств для меня обязателен.
Первое, с чем я быстро определился, это то, что снимать я буду кондо. Посмотрев на местные хрущёвки за 2.5-3 тысячи долларов, я понял, что готов платить на тысячу дороже за более комфортные условия. Если бы их цена была ближе к нашим бабушкиным квартирам, я мог бы ещё рассмотреть такой вариант, а так я лучше заплачу побольше за меньшую площадь, но хотя бы поживу в комфорте.
Затем я решил, что буду снимать полностью меблированную квартиру. Проперти гуру предлагает три варианта меблировки — совсем без мебели, с частью мебели, и полностью меблированная. Как мне показалось, разница в цене между этими вариантами как раз примерно соответствует стоимости мебели поделенной на два года аренды, поэтому я решил выбрать самый простой вариант. Кроме всего прочего, я представил, как в конце срока аренды при переезде я потащу с собой все эти шкафы, столы и кровати, или же буду продавать их на местном авито, ужаснулся — и убедился в своём решении.
Небольшое грамматическое отступление. Если вам кажется, что я ошибся в написании слова меблированный, то знайте — вам кажется. Для меня самого это был большой сюрприз.
Напоследок я погулял вокруг нашего офиса, осматривая кондо, находящиеся в шаговой доступности от работы, в которых есть подходящие предложения. Не могу сказать, что мне понравилось то, что я увидел — район офиса оказался не самым приятным местом для прогулок. Какие-то технические здания, склады, небольшие производства. По сингапурским меркам грязно и недостаточно зелено. (Можно "погулять" тут, например.)
Все вокруг также предлагали мне своих агентов для поиска жилья. Компания Cartus, которая занималась моим переездом, хотела заключить со мной эксклюзивное соглашение, чего мне, в свою очередь, очень не хотелось. Они, с другой стороны, подошли к поиску довольно активно и даже прислали несколько интересных вариантов. Коллеги из HR также предложили агента, который раньше занимался поиском жилья для Рош, и я ему даже написал. Он, однако, был не сильно активен в попытках найти мне жильё, а лишь договорился с одним из вариантов, который я ему прислал для примера интересного мне жилья.
В общем, я решил заниматься самостоятельным поиском. Несколько дней каждый вечер я просматривал все объявления и писал агентам через сайт в вотсап (стандартный метод общения тут). Что интересно — больше половины агентов в принципе не ответили мне ничего. Оставшиеся тоже были разной степени активности, но мне удалось договориться на несколько просмотров в течение недели, плюс на один просмотр договорился агент. В итоге получилось так, что во вторник на прошлой неделе у меня было сразу три просмотра.
1. Простецкий вариант в пешей доступности от работы (20 минут) и в 10 секундах от станции МРТ. Само здание мелкое и довольно старое, бассейн и качалка существуют чисто для галочки, ходить в них не хочется прям сразу. Район тоже немного слишком шумный, довольно близко от Little India, виды с рынков которой я вам показывал в первый день. Но и цена соответствующая, а сама квартира пусть и простая, но чистая и имеет всё необходимое.
2. Супер вип лакшери вариант, на который я ходил с агентом. Просмотры только открылись в этот день, но у агента арендодателя уже было несколько предложений от тех, кто просматривал квартиру раньше нас. Квартира в целом всем хороша, превосходный вид на бассейн, изумительная общая зона, новый ЖК с огромным ТЦ и станцией МРТ, доступной через пешеходный мост прямо из дома. Однако, из-за обилия предложений агент предложил идти на повышение цены (до 4 100 SGD), плюс это был единственный вариант, при котором мне пришлось бы платить комиссию агенту, что по сути увеличивает ежемесячный платёж ещё примерно на 150 долларов.
3. Уже поздно вечером после работы я поехал в вариант номер три. Эта квартира была самая большая, в районе резервуара Бедóк, в очень зелёном и тихом районе. Огромный ЖК на 6 домов с такой же огромной общей зоной, занимающей всё пространство между домами. Большой бассейн, качалка, два теннисных корта. В квартире всё чисто и стильно, она никогда раньше не сдавалась, делалась "для себя". Но цена почти как у второго варианта, от метро топать почти десять минут (но по зелёному парку), а тишина района оборачивается отсутствием в ближайших окрестностях магазинов и едален.
Для интересующихся внутренним состоянием описанных вариантов в конце поста выложены видео, которые я снял в каждом из них.
После этого настал момент выбора, самого тяжелого для меня после августа, когда я решал, готов ли я бросить всю свою московскую комфортную жизнь и переехать в одиночку к чёрту на рога. В вотсапе меня тряс агент, спрашивая, будем ли мы выставлять своё предложение, а то такой классный вариант уплывёт от меня. И вроде действительно нужно было поторопиться, но в целом можно было и посмотреть ещё другие варианты.
В общем, я дошёл аж до составления рейтинга всех просмотренных вариантов на бумажке. Написал несколько категорий, вроде качества квартиры, удобства добирания до офиса, окрестностей и так далее, проставил оценки, просуммировал. (Что только не сделаешь, чтобы рационализировать уже принятое подсознательно решение, что я буду брать вариант номер три.)
Ну и что бы вы думали? С небольшим перевесом вариант три действительно победил в рейтинге. Думаю, что настырность агента и нежелание ему платить сыграли огромную роль в том, что я не выбрал второй вариант (в котором к тому же была большая конкуренция арендаторов, так что меня могли ещё и не выбрать), а не самое приятное окружение и убогое здание повлияли на низкий суммарный рейтинг варианта номер один.
После поиска
Но если бы на этом дело закончилось, этот пост вышел бы по крайней мере на неделю раньше. Процесс фактического заключения договора затянулся аж на 10 дней и завершился лишь вчера. (И заставил меня заметно понервничать.)
Вот в этом месте отличий от России становится больше, чем схожих черт. У нас в такой ситуации я бы, скорее всего, уже на следующий день встретился с хозяином и подписал бы договор, а на выходных уже бы переезжал в новое жильё. Но только не в Сингапуре.
Перед подписанием договора арендатор тут должен составить своё предложение в письменной форме (так называемое Letter of Intent, LOI), а также подкрепить его депозитом доброй воли в размере одной месячной оплаты. На деле LOI составляет агент, поскольку оно содержит много информации как об арендаторе и арендодателе, так и об агенте и самом объекте недвижимости. Кроме того, агент проверяет наличие и действительность документов жильца, ну и вообще выполняет процедуры due diligence.
Также в современном мире депозит обычно передаётся онлайн, поэтому чтобы не пересылать все эти деньги туда-сюда агенты обычно сперва получают одобрение конкретного жильца и предложения от хозяина, и лишь потом приступают к подписанию LOI, после чего жилец отправляет депозит на счёт арендодателя.
Знали бы вы, как неуютно я себя чувствовал, отправив по какому-то номеру счёта примерно 180 тысяч рублей... Спасибо мануалам по релокации, я предварительно проверил агентов по базе агентов и имя хозяйки по базе налоговой, но всё равно меня не оставляло ощущение, что всё может пойти катастрофически не так. Подкреплялось это тем, что я так и не видел хозяйку, а всё взаимодействие с ней через двух агентов было невероятно медленным.
К пятнице я получил принципиально одобрение от хозяйки, а в субботу, после личной встречи с агентами и проверки моих документов я сделал перевод. После этого в течение нескольких дней, начиная с понедельника, мы обсуждали договор и изменения, которые я просил в него внести, в четверг я его подписал, а в пятницу подписала и хозяйка, после чего я перевёл ещё два платежа, один депозит и оплату за первый месяц.
Остался лишь последний шаг — передача ключей. 10 декабря я поеду в свой новый дом, чтобы передать ключи, подписать инвентаризацию и сделать фото всех объектов, которые передаются вместе с квартирой. В течение 30 дней у меня будет возможность сообщить о чём-то неработающем и оно будет починено за счёт хозяйки. А вот потом весь мелкий ремонт до 200 долларов будет лежать на мне.
Кроме того, мне нужно подключить на себя коммуналку и оформить заявку на интернет, а ещё не забывать раз в три месяца обслуживать кондиционеры. И на сладкое — договор на аренду также должен быть зарегистрирован в налоговой, и тоже за мой счёт. А ещё нужно будет купить постельное бельё, посуду и кучу других мелочей, о которых в обслуживаемых апартаментах мне думать не приходится.
Но это всё когда-нибудь потом, а сейчас можно отметить и порадоваться, что хотя бы о жилье в ближайшие два года можно не переживать. Cheers!
