Структура сделки займ-залог
Структура сделки займ-залог
ПОДГОТОВКА К СДЕЛКЕ: 1. Вы (инвестор) обозначаете сумму в млн, которую интересно разместить всего под залог + от скольки млн до скольки в один объект. 2. Мы предлагаем вам 1-2 объекта под залог с документами, фото, оценкой и ответами на вопросы. 3. Если устраивает запрашиваемая заемщиком сумма займа и предложенная процентная ставка: - Назначаем дату и время созвона по Zoom для общения с заемщиком ИЛИ - Назначаем дату и время встречи на объекте в Москве для показа. 4. Проводим созвон по Zooom или встречу на объекте. На ней вы знакомитесь с заемщиком и задаете интересующие вас уточняющие вопросы по сделке. Менеджер сопровождает переговоры, помогая задать уточняющие вопросы заемщику. 5. Если после Zoom-созвона / личной встречи Вам понравился заемщик и объект, - мы начинаем готовить сделку. 6. Заказываем полные проверки по заемщику и объекту, предоставляет вам их результаты. (1-2 дня) + Одновременно с проверками мы помогаем Вам с Заемщиком согласовывать условия сделки и документы по сделке. Наш юрист приводит документы в финальный вид и передает нотариусу. (1-2 дня) + Одновременно с согласованием документов и условий Вы и Заемщик отправляете фото паспортов на проверку дееспособности нотариусу. (1-2 дня) 8. Получаем проверки. Смотрим. Если все ок - выходим на сделку. Если не ок - обсуждаем с Вами. Если косяки при проверке не критичные или решаемые, - решаем и выходим на сделку. Если нерешаемые - отказываемся и продолжаем с первого пункта. 9. Выбираем день и время сделки. 10.Заемщик берет до встречи: - Справки из Психо и Нарко диспансера. - Справку из ЖКХ об отсутствии долгов по коммунальным платежам. - Если в браке - делает нотариальное согласие от супруги / супруга на залог. (Можно сделать у нотариуса в день сделки) - Если сделка через регистратора, то делает нотариальную доверенность на регистратора на наложение обременения. (Можно сделать у нотариуса в день сделки)
--
СДЕЛКА: 1. В назначенный день наш представитель (Менеджер или Основатель Best invest), Заемщик, Вы (инвестор) встречаемся у нотариуса.
Заемщик приносит: - Оригиналы документов на недвижимость - Паспорт - Справки из психо и нарко диспансера - Справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам - Нотариальное согласие супруга / супруги на залог (если необходимо)
Вы (инвестор) приносите: - Деньги для сделки - Паспорт - Нотариальное согласие супруга / супруги на займ (если необходимо)
2. Заемщик проверяет подлинность денег Инвестора. Инвестор при заемщике пересчитывает деньги на счетной машинке в отдельной комнате. 3. Заемщик и Инвестор подписывают предоставленные нотариусом: - Договор займа - Договор залога - График платежей - Заемщик пишет от руки по предоставленному нами шаблону расписку, что получил 0 000 000р по договору займа от Инвестора. 4. Инвестор передает Заемщику сумму займа за вычетом расходов по сделке и брокерской комиссии (оплачиваются Заемщиком), которые проговариваются с Инвестором до сделки заранее. Заемщик с брокером закрывают подписанный между ними агентский договор. 5. Пакет документов передается нотариусу. Нотариус подает документы на электронную регистрацию, через свою ЭЦП. В течение 2-х рабочих дней накладывается обременение на объект недвижимости. 6. Заемщик уплачивает Инвестору ежемесячные платежи в соответствии с условиями Договора, пока не погасит займ. 7. Заемщик закрывает займ, мы подбираем Вам (инвестору) новый объект.
--
Если Заемщик не может закрыть сумму займа или нет возможности делать ежемесячные платежи по процентам, то есть 7 вариантов решения данной ситуации:
1. Наше партнерское агенство недвижимости продает квартиру по приближенной к рыночной стоимости с небольшим дисконтом в периоде от 1 до 3 месяцев, с продажи которой Инвестор возвращает свои деньги с процентами + штрафами (если такие были). Заемщик получает оставшуюся после уплаты Инвестору сумму.
2. Один из наших инвесторов или действующий Инвестор выкупает у собственника квартиру c дисконтом около 15% по срочному выкупу и с дальнейшей перепродажи возвращает свои деньги с процентами + штрафами + получая дополнительную прибыль около 10%, так как он выкупил объект с дисконтом.
3. Мы помогаем Заемщику с рефинансированием займа с увеличением на другого нашего частного инвестора
4. Мы помогаем Заемщику с рефинансированием займа с увеличением на банк. Для этого привлекается промежуточный инвестор, так называемые "короткие деньги", который закрывает вам сумму займа с процентами за Заемщика под одобрение в банке.
5. Мы помогаем Заемщику продать заложенную квартиру в ипотеку на его родственника (банк дает от 75% до 90% от стоимости объекта)
6. Наш Инвестор, возможно с дисконтом от 15% до 30% или без дисконта, выкупает долг текущего Инвестора через переуступку прав требования по договору цессии, закрывая текущему Инвестору займ с процентами и штрафами, а потом сам продолжает работу с заемщиком. Интерес такого Инвестора в просуживании текущего займа и получении сверхприбыли от пений и штрафов по решению суда.
7. Мы предоставляем Инвестору своего юриста, который под ключ просуживает займ в период от 6 мес до 1.5 лет и Инвестор получает свои деньги с процентами с продажи квартиры на торгах по решению суда, либо получает квартиру себе в собственность в счет компенсации тела займа + процентов + штрафов и потом продает по рынку, возвращая сумму займа с процентами.
Условия выдачи под залог
Инвестиционный клуб Best invest в Москве.
Уже более 2.5 лет мы помогаем нашим инвесторам размещать деньги в займы под залог. Сейчас мы размещаем более 30 млн рублей ежемесячно.
Начинаем сотрудничество с новыми инвесторами (с вами) для более оперативного закрытия сделок.
🏰 Объекты, под залог которых мы предлагаем вам выдавать займы в Москве и МО: - Квартиры - Коммерческая недвижимость - Дома (ликвидные) до 70 км от МКАД 💵 Суммы: от 2 млн до 150 млн. 📈 Ставки: от 24% до 36% в год (2% - 3% в мес) 📌 Какую сумму займа выдаете в процентах от рыночной стоимости объекта: - Квартиры 40%-60% - Коммерция 40%-60% - Дома 30%-40%
Комиссия: Оплачивается заемщиком. Составляет от 3% до 10% разово от суммы займа в зависимости от числа брокеров и размера займа. С наших инвесторов за подбор объектов и помощь с размещением денег комиссию мы пока не берем.
Напишите нашему менеджеру интересующие вас вопросы в теме займов под залог для старта сотрудничества.
Основатель инвестиционного клуба Best invest
Стекольников Александр, 31 год, женат.
С 2018 года ищу лучшие инвестиционные инструменты, создаю инвестиционные портфели. В активе более 100 действующих инвесторов с капиталом от 5 млн до 500 млн рублей
Мой инвестиционный клуб:
Факты: – Изучил более 300-ста инвестиционных предложений, создав портфель из 10 лучших инструментов с доходностью от 24% годовых в рублях и валюте. – Помог инвесторам разместить более 200 млн рублей за 2 года в свои инструменты – Чемпион Москвы по шахматам до 18-и лет
Телеграмм: @Sevensan
0
0