14-я Парковая д.6
МЕМОРАНДУМ О ВОЗМОЖНОСТИ И СУЩЕСТВЕННЫХ УСЛОВИЯХ
РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА СОЗДАНИЯ КОМПЛЕКСА МИНИ-АППАРТОВ
БАЗИСНЫЕ УСЛОВИЯ
Стороны:
Сторона 1 – «Инициатор» - Кублицкий Юрий Геннадьевич
Сторона 2 – Организатор – ООО или .....
Стороны решили осуществить проект перепланировки и последующей коммерческой реализации (продажи) комплекса мини апартаментов по адресу: Москва, ул.14-я Парковая д.6
Вся техническая документация, перепланировка объекта, расчеты коммунальных услуг, ДКП, ЕГРН и другая документация находятся тут
https://drive.google.com/drive/folders/1NCifX_Fe2FI0WXoQHjrOAs0GO0G2ffTT?usp=sharing
- Суть проекта заключается в приобретении объекта недвижимости – нежилых помещений, используемых в настоящий момент в качестве офисных, общей площадью 934,3 м2 (далее – исходный объект) разработке проекта перепланировки исходного объекта с целью создания на его базе комплекса
мини-апартаментов (41 единицы) совокупной полезной (продаваемой площадью) 617,8 м2
Посмотреть экспликацию помещений с площадями можно тут https://docs.google.com/spreadsheets/d/19F6f5UIbajjxci8jnZleJ_-DN3xXj3RHRuaSqKc8MxU/edit?usp=sharing
Согласованию такого проекта во всех службах и инстанциях в соответствие с действующим регламентом, нормами и правилами.
Выполнении работ «в натуре» по перепланировке «исходного объекта» и созданию комплекса мини-апартаментов в соответствие с разработанным и согласованным проектом.
Оформлении каждого из апартаментов, полученных в результате перепланировки в качестве самостоятельного объекта права с оформлением соответствующего кадастрового паспорта и иных необходимых документов.
Продаже апартаментов розничным покупателям как на этапе строительства (перепланировки), так и после его завершения.
Общий объем затрат на осуществление проекта не превышает_____________и включает в себя:
Затраты на приобретение исходного объекта - 30 млн рублей.
Затраты на разработку проекта, его согласование, последующее оформление кадастровых паспортов и оформление прав собственности на каждый из апартаментов – 3 млн рублей
Затраты на выполнение работ по перепланировке «в натуре» - не более млн. рублей.
Предполагаемый объем выручки от реализации апартаментов оценивается Стороной 1 не менее, чем в 74,1 миллионов рублей (120 тыс рублей за 1 м2 продаваемой площади в среднем). Формула расчета 617,8 м2 *120 тыс за 1 м2
Сторона 2, принимая во внимание вышеуказанные декларации Стороны 1, готова принять участие в осуществлении Проекта на условиях указанных в настоящем Меморандуме ниже.
СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ СОТРУДНИЧЕСТВА
Для осуществления проекта Сторона 1 и Сторона 2 учреждают Специализированную проектную компанию (СПК) в форме ООО с паритетным (90/10) распределением долей.
При этом:
- Исполнительный орган – представитель Стороны 1
- Главный бухгалтер- представитель Стороны 1
-Финансовый директор – представитель Стороны 2
- В акционерном соглашении, которое заключат стороны и в уставе ООО отражается, что решения о совершении любых сделок (и платежей) суммой более 100 тысяч рублей должно быть согласовано совместным решением всех участников.
- СПК заключит договор займа N 1 с инвестором, предоставленным Стороной 2, на следующих условиях
- Сумма займа – ______млн рублей
- Целевое назначение – приобретение исходного объекта, разработка проекта перепланировки, покрытие текущих накладных расходов.
-После приобретения исходного объекта за счет заемных средств СПК заключит и оплатит договор с проектной организацией. Сумма договора составит 3 млн рублей.
-После (или во время, нужно согласовать) разработки и согласования проекта СПК приступит к предварительным продажам с заключением с покупателями договоров резервирования к договорам купли продажи будущей вещи (без оплаты).
Работы по перепланировке будут вестись квалифицированным подрядчиком на основании договора, который будет заключен между ним и СПК. Технический надзор и контроль стоимости за деятельностью подрядчика будут осуществлять представители Стороны 2.
Стороны не исключают проведения мероприятий, направленных на возможное снижение налогов в рамках проекта, но исключительно в соответствии с требованиями действующего законодательства и всех нормативных актов в этой связи.