October 18

Строительство дома: готовое жилье или проект мечты?

Шаг 1: Определение целей и бюджета

Готовый дом:

o  Решите, какие критерии важны для вас: расположение, площадь, состояние, инфраструктура.

o  Рассчитайте бюджет, включая стоимость самого дома, ипотеки и возможные ремонтные работы.

Строительство дома:

o  Установите желаемый размер и стиль дома.

o  Рассчитайте общий бюджет, учитывая затраты на землю, проектирование, материалы, работу и непредвиденные расходы.

Шаг 2: Выбор мест

Готовый дом:

o  Если вы плохо разбираетесь в домах, наймите специалиста или профессионального риелтора, который поможет с этим.

o  Осматривайте дома лично, обращая внимание на район, транспортную доступность, школы, магазины и т.д.

Строительство дома:

o  Найдите подходящий участок земли.

o  Проверьте разрешительную документацию и возможность подключения коммуникаций.

o  Узнайте о геологии участка и возможных ограничениях строительства.

Шаг 3: Юридическая проверка

Готовый дом:

o  Запросите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии обременений и правообладателей.

o  Проверьте технический паспорт и кадастровый план.

o  При необходимости закажите независимую оценку стоимости объекта.

Строительство дома:

o  Получите разрешение на строительство.

o  Проверьте документы на земельный участок.

o  Заключите договоры с подрядчиками и поставщиками.

Шаг 4: Финансирование

Готовый дом:

o  Выберите ипотечную программу, если требуется кредит.

o  Проконсультируйтесь с банком о возможностях рефинансирования или досрочного погашения кредита. Уточните у застройщика или риелтора о специальных программах, нередко вы можете значительно сэкономить.

Строительство дома:

o  Рассмотрите варианты льготного кредитования под строительство

o  Выясните наличие возможности рассрочки или специальных программ от застройщика.

Шаг 5: Инспекция и заключение договора

Готовый дом:

o  Организуйте профессиональную инспекцию состояния дома. Нередко у риелторов бывают готовые и проверенные объекты, так что можете смело обратиться к ним.

o  Подготовьте и подпишите договор купли-продажи.

o  Оформите страхование имущества.

Строительство дома:

o  Составьте и утвердите проектную документацию.

o  Подпишите договор со строительной компанией.

o  Согласуйте график выполнения работ и условия оплаты.

Шаг 6: Процесс приобретения/строительства

Готовый дом:

o  Оплатите услуги нотариуса и регистрационные сборы.

o  Перерегистрируйте права собственности на себя.

o  Завершите ремонт и обустройство дома по необходимости.

Строительство дома:

o  Контролируйте ход строительства, регулярно посещая объект.

o  Оплачивайте выполненные этапы работ согласно договоренностям.

o  Примите завершенный объект, проведя финальную инспекцию.

Шаг 7: Регистрация прав собственности

Готовый дом:

o  Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности на недвижимость.

o  Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваши права.

Строительство дома:

o  После завершения строительства получите акт приемки-передачи.

o  Оформите право собственности на построенный дом.

Дополнительные советы

Готовый дом:

o  Не стесняйтесь торговаться с продавцом.

o  Проверяйте все документы очень тщательно.

Строительство дома:

o  Тщательно выбирайте подрядчиков и поставщиков.

o  Следите за качеством выполняемых работ.

Эта статья поможет вам пройти весь процесс приобретения или строительства дома без лишних сложностей. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, пожалуйста, задавайте их!