Строительство дома: готовое жилье или проект мечты?
Шаг 1: Определение целей и бюджета
o Решите, какие критерии важны для вас: расположение, площадь, состояние, инфраструктура.
o Рассчитайте бюджет, включая стоимость самого дома, ипотеки и возможные ремонтные работы.
o Установите желаемый размер и стиль дома.
o Рассчитайте общий бюджет, учитывая затраты на землю, проектирование, материалы, работу и непредвиденные расходы.
o Если вы плохо разбираетесь в домах, наймите специалиста или профессионального риелтора, который поможет с этим.
o Осматривайте дома лично, обращая внимание на район, транспортную доступность, школы, магазины и т.д.
o Найдите подходящий участок земли.
o Проверьте разрешительную документацию и возможность подключения коммуникаций.
o Узнайте о геологии участка и возможных ограничениях строительства.
o Запросите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии обременений и правообладателей.
o Проверьте технический паспорт и кадастровый план.
o При необходимости закажите независимую оценку стоимости объекта.
o Получите разрешение на строительство.
o Проверьте документы на земельный участок.
o Заключите договоры с подрядчиками и поставщиками.
o Выберите ипотечную программу, если требуется кредит.
o Проконсультируйтесь с банком о возможностях рефинансирования или досрочного погашения кредита. Уточните у застройщика или риелтора о специальных программах, нередко вы можете значительно сэкономить.
o Рассмотрите варианты льготного кредитования под строительство
o Выясните наличие возможности рассрочки или специальных программ от застройщика.
Шаг 5: Инспекция и заключение договора
o Организуйте профессиональную инспекцию состояния дома. Нередко у риелторов бывают готовые и проверенные объекты, так что можете смело обратиться к ним.
o Подготовьте и подпишите договор купли-продажи.
o Оформите страхование имущества.
o Составьте и утвердите проектную документацию.
o Подпишите договор со строительной компанией.
o Согласуйте график выполнения работ и условия оплаты.
Шаг 6: Процесс приобретения/строительства
o Оплатите услуги нотариуса и регистрационные сборы.
o Перерегистрируйте права собственности на себя.
o Завершите ремонт и обустройство дома по необходимости.
o Контролируйте ход строительства, регулярно посещая объект.
o Оплачивайте выполненные этапы работ согласно договоренностям.
o Примите завершенный объект, проведя финальную инспекцию.
Шаг 7: Регистрация прав собственности
o Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности на недвижимость.
o Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваши права.
o После завершения строительства получите акт приемки-передачи.
o Оформите право собственности на построенный дом.
o Не стесняйтесь торговаться с продавцом.
o Проверяйте все документы очень тщательно.
o Тщательно выбирайте подрядчиков и поставщиков.
o Следите за качеством выполняемых работ.
Эта статья поможет вам пройти весь процесс приобретения или строительства дома без лишних сложностей. Если у вас возникнут дополнительные вопросы, пожалуйста, задавайте их!